2025年1-12月北京典型房企销售业绩排行榜

2025年1-12月，北京典型房企全口径销售排行榜中，TOP30房企全口径销售金额合计3563.4亿元，中海地产、越秀地产和华润置地分别以373.6亿元、291.9亿元和286.2亿元位列全口径销售金额TOP3；北京TOP30房企全口径销售面积合计745.3万㎡，中海地产、华润置地和北京城建分别以70.2万㎡、55.7万㎡和49.3万㎡位列全口径销售面积TOP3。

权益口径来看，中建智地、中海新城和华润置地分别以195.0亿元、193.8亿元和187.4亿元位列权益销售金额TOP3。

政策方面，2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从限购放松、信贷优化、审批简化三大维度发力。

放宽非京籍家庭购房条件：非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

支持多子女家庭住房需求：二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。

商贷利率调整：商业贷款利率定价机制不再区分首套住房和二套住房。

公积金贷款优化：调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

住宅成交方面，根据北京住建委公开数据，12月北京新房网签3323套，同比下降37.6%、环比上升44.7%。二手房网签17181套，同比下降20.3%，环比上升18.9%。

热销项目方面，由华润置地操盘的北京润园项目以22.52亿元、3.17万㎡的登顶12月销售金额+销售面积榜首。销售套数方面，中建玖合的中建运河玖院以239套登顶。其余热销项目还有中海萬吉玖序、臻澐等。

土地市场方面，2025年全年，北京共成交40宗宅地，收金1427亿元，同比下滑8.2%。12月，共成功出让3宗涉宅用地。其中，海淀区上地板块0702街区东地块成为12月全国最高总价和最高楼面价地块。该地块位于五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有BHG Mall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园等，生活配套成熟。板块还自带“产业+学区”资源支撑，产业配套有汇集了百度、腾讯、网易等巨头的中关村软件园。教育资源包括上地实验小学、上地实验学校、北京市二十中学等。最终经过3轮竞价，由海开控股以84.56亿元、楼面价3.75万/㎡、溢价率0.4%摘得。其中，住宅部分成交价约64.77亿元，折合楼面价约6.96万/㎡。

其余两宗地块均未形成溢价成交。丰台张郭庄地块由中建方程和中建智地联合体，以底价13.54亿元竞得；丰台花乡地块由北京建工和城乡开发联合体以24.72亿元竞得。

供地方面，2025年12月31日，北京市挂牌了3宗宅地，起拍总金额57.62亿元，分别位于通州、石景山和密云，将于2026年2月3日开拍。

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