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【中建·轨交·山海境】的定位——区域首个TOD项目，决定了它的辨识度和地段核心卖点。

TOD的概念最近几年很火，这两年西安很多区域规划、住宅项目推广时，都在讲这个词汇，但很多人还是觉得“云里雾里”，其实山海境就是一个最好的例子。以地铁轨交为核心，配套有办公、商业、教育、公园绿地、住宅等业态，一站式满足周边生活人群的所有需求。TOD生活圈一旦成型，就像一个“微缩城市”。核心的位置和丰富的配套，也是TOD项目能在二手房市场取得高溢价的核心因素。

【中建轨交山海境】项目基本信息：

项目地址：位于丝路软件城·科技西路与云水四路交汇处东南角；

主力户型：110㎡、133㎡和143㎡；

楼间距：最低约70米，最大达到160米左右；

此次首开公示了18#和19#楼，都是层高26层的高层，户型面积约110-135㎡之间，楼栋均价区间约22883-23123元/㎡；

建筑类型：以板楼、高层为主；

物业类别：住宅；

规划建设户数：2433户；

交付标准：以毛坯交房；

共有车位数：1452个；

总占地约：235.75亩，共规划19栋楼；

容积率：2.6；

绿化率：40.55%。

【中建轨交山海境】项目区位分析：

目前整个软件新城缺乏大体量商业配套，而且跟其他区域不同，软件新城的各个项目几乎都没有底商配比，这也是山海境的一大辨识度。项目规划有约4.4万方的流线型商业，能够满足业主购物、娱乐、休闲等多重需求。在这样一个商业资源匮乏的板块，人无我有，商业配套也是它的一大优势。

交通：项目与地铁3号线、地铁12号线（规划中）、高新云巴（在建中）接轨。总占地约235.75亩，容积率约2.6，是目前区域体量最大的低密地块，由央企中建与西安地铁联手开发，也是西安首个真正的“地铁上盖”住宅项目。

教育资源：按照拿地要求，项目将规划建设一座公办幼儿园，项目周边还有高新十八小、高新十九小、高新四初等区域优质名校+学校，能够满足业主子女的一站式的优质教育需求。幼、小、初完美衔接的教育资源覆盖，也是项目的一大优势。 在同样能够享受到区域发展红利，云水公园、启迪儿童医院、陕西省图书馆新馆等公共配套的基础上，轨交、商业、教育，无疑是项目相较于其他在售项目的几个亮点。

从项目自身来看，山海境的辨识度同样十分突出。因为“地铁上盖”的因素，不夸张的说：在西安，找不到第二个类似的项目。

主要有三个方面。

第一个，高于地面约17m的整体社区抬高。

地铁上盖，先覆土，再建车库，最后才是社区，这样的特殊设计要求，使得社区整体平面较之周边路面有约17m抬高，一层就是其它小区的五六层，这样一来整体的视野感、采光性，都会更好。

第二个，最大超百米楼距。

整个山海境小区采用“围合式”设计，社区楼距起步约70m，几乎是市场常规项目的2倍（西安一般楼距在35-40m之间），最大楼距更是达到了约160m，按照建筑限高80m要求，几乎是1:2的楼间距规划，墅类产品也不敢想象。

中建·轨交·山海境地块楼距数据 |

第三个，约12万方的公园式景观园林。

山海境的园林景观，它让人感觉真的造了一个“公园”。整体约12万方园林景观面积，其中包括约40000㎡的中央公园、约1300㎡ 的童梦双谷、1200㎡+800㎡的健身双环会客厅，三大艺术会客厅、人性化萌宠分区乐园等主题空间。规模几乎与西安大雁塔北广场等同......

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