影响征信、停水停电、告知单位！违规封窗，后果好严重！

违规封窗的成本，居然这么高？！

最近，黄埔官网一口气挂出10多份违建公告，内容全部指向萝岗和苑小区封窗问题，并且义正言辞地提到逾期整改的下场，包括纳入征信平台、停水停电停气等等。

在封窗较普遍的黄埔区，不少业主将迎来新年第一轮暴击。

01

法律后果变严重了

具体看公共的信息，街道方面首先对违规封窗的行为发出整改要求：

① 立即停止施工

② 三天内自行拆除

③ 如有不服，两天内可以提出申诉

④ 限期内不申诉、不自行拆除，街道将上门强拆

花真金白银做出来的封窗被强拆，还是最轻的处罚了。在同时贴出的《违法建设法律后果告知单》中，街道明确业主/单位还要承担以下负面影响：

① 上征信平台

② 不能买卖、抵押和出租，不核发有关证件

③ 停水停电停气

④ 书面告知你的所在单位，建议所在单位给予教育处分

⑤ 支付强拆产生的一切费用

黄埔查出违规封窗的事，也不是一天两天了。

但新年这一波操作，与以往的处理相比，那完全是升级后的铁锤出击！

第一，整改时效更为苛刻。

以往都是“15日内自行拆除”“5日内进行陈述申辩”，如今缩短为“3日内自行拆除”“2日内进行陈述申辩”，态度上的变化显而易见。

第二，法律后果更为严重。

事实上，这是官方层面第一次明确业主/单位逾期整改的后果，像影响个人征信、告知业主所在单位、停水停电停气这些下场，都是首次出现！

其中，个人征信可是五年才更新一次，如果因为违规封窗，征信记录受损，那肯定是得不偿失。

另外，如果业主是公务员或国央企单位员工，因为违规封窗而受教育处分，重则影响日后升职......

违规代价这么高，感觉这窗不封也罢

而在此之前，大家了解到的只有业主可能需要支付强拆产生的费用、不能买卖出租等等，负面影响仅限于物业交易层面。

由此可见，今年黄埔整治违规封窗，要上强度了！类似的整改要求和法律后果，很有可能会在黄埔其他街道、小区推广开来。

02

私自封窗即违建？

看到这里，或许有业主会质疑：

封窗而已，要不要这么上纲上线？这法律后果也太离谱了吧？

讲真，这一次，掌牛哥站队街道。

以萝岗和苑为例，要知道街道、物业和项目早在房屋交付之前，已经三番四次提醒业主：不要违规封窗，不要违规封窗，不要违规封窗！

具体措施包括在公众号发文，在公区和楼栋张贴公示，甚至拉横幅等，个人认为已经算是尽到了告知的义务。

何况，还有不少业主表示，购房合同早就明确不能随意封闭阳台，物业在收楼前后也有提醒的。

综合各方消息来看，基本并不存在“事前不知情”的情况。就是说，收到违建罚单的这些业主，很有可能是明知故犯的。

这情况，就很难喊冤。

目前，随着产品迭代以及新规户型流行，“业主封窗”和“相关部门拆封窗”的矛盾，正在日益突出。

很多购房者仍搞不清楚，广州到底是：可以封窗但要合规封窗，还是封窗即违建？

针对这个疑问，掌牛哥梳理一些信息供大家参考：

首先，业主只要移除交付时原有的栏杆，就一定是违规封窗！

其次，业主封窗前一定要报备物业，如果物业不明确封窗方案是否合规，建议业主最好主动向所在街道或者住建部门报备。

最后，如果你还未买房，最简单的方法就是选择开发商统一“封窗交付”的项目，譬如保利、越秀等国央企的一些楼盘。

以上就是今天全部内容，关于封窗，各位还有哪些建议？欢迎在评论区一起讨论~

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