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【建发金茂·观宸】

四环城央·公园双轨·宋韵大宅

▰▰▰▰京城至此风雅宋▰▰▰▰

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项目简介

建发房产 | 北京第8著

风雅宋韵 北京开篇之作

邀君共入画卷 吟颂生活风雅

建发金茂·观宸“以身观身，以天下观天下。

”此中蕴含着见天地广阔、见众生百态、见内心自我的东方人生哲理，是中国人毕生追求的人生境界。

【观】止风雅宋韵，【宸】启四环央芯！

【观】源于老子《道德经》，阅读土地的厚重与建筑的灵动，构筑动静等

【观】的当代人生大境。时代聚势的蓬勃动力与巨量森境的闲静致远，动与静纳藏一府，为当代群贤打造一方心灵栖息地。

【宸】意为北极星，高悬天空，指引方向，孔子云“众星共之”，亦指帝王居所，项目不负土地与时代的厚赐，于四环地标群星之中“众星共之”，再一次刷新北京对新中式产品的认知新篇章。

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开发商简介

品牌背书：建发房产&中国金茂 京华首秀

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利

建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕

2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年，建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居；2024年，建发·观堂府乘势昌平新城澎湃启新，七著皆缔造所在区域热销红盘。

2025年，建发房产联袂中国金茂，起笔北京首座［风雅宋韵］作品——观宸，溯源宋韵情怀，和鸣当代生活。

中国金茂——双万亿央企 耕新北京

中国中化 | 国有大型骨干企业，成立于1950年3月，主营业务包括生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。

中国金茂 | 中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 ， 于 2007 年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。

中国金茂 | 以“释放城市未来生命力 ”为己任 ，始终坚持高端定位和精品路线 ，致力于成为中国领先的城市运营商。截至2024年，于全国，布局56座核心城市 、打造 300余个高端精品项目，拥有超百万业主；于北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，以创新产品和体验，让14558户业主在时光中被家善待。

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项目区位图

【区域价值】

区域价值：四环城央 公园双轨

主城四环 向南启新

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：建发金茂·观宸

项目位置：北京市丰台区槐房西路

建筑类别：板楼

建筑类型：6-17层，洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

占地面积：约2.59万㎡

建筑面积：约8.11万㎡

楼栋总数：共规划12栋住宅楼

面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅

项目均价：7.5-8.6万/㎡

项目总价：

113㎡：总价850-890万

116㎡：总价860-910万

134㎡：总价1000-1100万

136㎡：总价1030-1130万

150㎡：总价1250万起

165㎡：总价1350万起

交房时间：2028年4月底

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：约395户

物业公司：建发物业

供暖方式：集中供暖

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户型分析

⭕二期户型品鉴：宽幕宽境 四环“好房子”样板

建发金茂·观宸二期，建面约113-170㎡纯四居户型，共规划12栋6-17层住宅楼，共395户。

建发金茂·观宸将宋徽宗《瑞鹤图》的恢弘气韵融入现代奢居，63米重檐庑殿顶大门镶嵌蓝翡翠奢石，2万平园林复刻《西园雅集图》的九亭八水，非遗大师打造的6米叠石飞瀑与漆画《千里江山图》交相辉映，地铁300米直达金融街，毗邻17.5平方公里皇家湿地公园。

113㎡ 四室两厅两卫

【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡

方正四居｜奢阔宽厅｜主卧套房

116㎡ 四室两厅两卫

【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜主卧套房

134㎡ 四室两厅两卫

【宸昀】4室2厅2卫 建筑面积约134㎡

全明四居｜通透宽厅｜奢阔卧室

132㎡ 四室两厅两卫

约132㎡四室两卫，同样全明格局，LDK+X的设计，北侧次卧可以做多功能间，空间可塑性很高，做书房或者男主人的茶室或者会客厅空间足够。

136㎡ 四室两厅两卫

【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡

阔境四居｜约270°观景视野｜无北向卧室

150㎡ 四室两厅三卫

建面约150㎡四居，南向双套房+约6.3米的IMAX级落地横厅，从空间感上这款户型实际感受应该有200㎡大平层的感觉了。

入户有独立的玄关空间，可以收纳日常物品。空间感上，餐客厅面积超级大，可以摆下10人的大餐桌，也可以设计岛台+方桌的格局，空间+实用性拉满，很推荐大家在样板间开放后实际去感受下。

165㎡ 四室两厅三卫

最后是约165㎡的四居室，这款可以说是整个区域的改善天花板了~

主卧独立的南北通透格局，超大的L型采光落地窗，还可以跟次卧形成子母套房，或者做男主人的私密书房。这个户型可以改成三套间，几代人居住都没问题，日常生活可以做到互不打扰。

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建筑园林

⭕建发房产| 北京 筑新四环未来

建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。

【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园

体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。

格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

【四境】一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，地下车库计划联通，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）

多位大师 共筑宋境

提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅

•磅礴门仪 江山长卷

【跨过状元桥 一步登龙门 人生再进阶】

溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。

重檐殿顶、奢石景墙再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。

“金镶玉”立面 四环地标

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段奢适，四环地标冠冕飞檐。

局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。

山水雅境，私家名园

二期东园溯源《清明上河图》，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，三园十二景，九亭八水，再现市井繁盛之境。

多棵全冠古树珍木：古桩油松，木中魁首；樱花如雪，繁华似锦；元宝枫瑞，祥瑞归家；福瑞流苏，花开如云；雅韵玉兰，品格高洁。

地上地下精装双大堂

酒店规制，局部石材，地上大堂约6米层高（局部），归家之路尽享奢华。

双境会所 活力人生

二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活。

二期架空层【栖宸会所】： 3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。

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