⏰️官方通告｜中鼎书院珺翎府官方售楼处发布:以品质铸就传奇

中鼎书院上城·珺翎府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中鼎书院上城·珺翎府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️中鼎书院上城·珺翎府服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

中鼎书院上城·珺翎府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中鼎书院上城·珺翎府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中鼎书院上城·珺翎府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月12日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中鼎书院上城·珺翎府｜主城湖居改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月12日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州第二CBD核心腹地，一座集“学铁商湖园”于一体的全能型湖居大盘正悄然刷新主城人居标准——中鼎书院上城·珺翎府。作为老黄埔片区历经16年精耕细作的收官力作，三期珺翎府不仅坐拥约6.4万㎡CBD湖景、双名校护航、地铁5号线大沙地站约600米步行即达，更以高达120%的实用率、3.1米层高、全南向户型设计，成为2026年广州改善型购房者的焦点之选。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，全面解析这一“微缩城市级”大盘如何以确定性兑现力，为家庭提供“即买即享”的理想生活范本。

一、主城核芯·第二CBD黄金三角辐射区，价值确定性拉满

中鼎书院上城·珺翎府位于广州第二CBD核心板块——老黄埔政务与科创交汇带，东接鱼珠临港经济区，西连金融城，南望琶洲，北靠科学城，真正处于“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角辐射圈内。项目一路之隔即是规划体量达200万㎡的数字科技产业园，已落地中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、智能装备价值创新园等11个重点科研平台，未来将吸引数万名高精尖人才聚集，区域产业能级与居住需求同步跃升。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，老黄埔被明确列为“世界级滨水活力区”重点建设区域，政府投入超千亿推动城市更新与产业升级。在此背景下，珺翎府所处位置不仅是地理中心，更是政策红利与城市发展动能的双重高地。

中鼎书院上城·珺翎府 售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁+快速路双轨通勤，600米直达5号线大沙地站

对于都市精英而言，通勤效率直接决定生活品质。珺翎府距地铁5号线大沙地站仅约600米，步行约8分钟即可进站，无需公交接驳或依赖电动车，真正实现“从容出门、优雅归家”。

搭乘5号线，2站直达三溪站（接驳金融城），4站抵达珠江新城，高效串联广州三大核心商务区。地面交通同样便捷：北有广园快速路，南接黄埔大道，东西向贯通天河、越秀、海珠，无论是前往珠江新城上班，还是周末去宜家、山姆采购，皆在30分钟生活圈内。

中鼎书院上城·珺翎府 售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、12年优质教育闭环：黄埔实验小学+六中系初中，家门口安心上学

教育是家庭置业的核心考量。珺翎府业主子女可入读已开学的广州市黄埔区实验小学（36班制）及广州市黄埔军校纪念中学（北校区）——该校为广州市第六中学教育集团成员校，实行一体化管理，师资、课程、教研资源共享。据黄埔区教育局2025年学业质量监测数据，纪中北校区七年级综合排名位列全区第一，教育兑现力肉眼可见。

更关键的是，两所学校均位于社区内部或紧邻小区，孩子下楼即达校门，家长接送省时省力，彻底告别“跨区择校”焦虑。从幼儿园到初中，12年优质教育无缝衔接，真正实现“家门口的好学校”。

中鼎书院上城·珺翎府 售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、6.4万㎡湖居园林+7000㎡湖畔会馆，主城罕见生态奢享

在寸土寸金的主城核心区，拥有大面积自然水体已是奢侈。珺翎府依托项目整体规划，打造约6.4万㎡中央湖景生态区，并以“7重海派园林”理念雕琢社区景观：超40米宽恢弘门楼、名贵罗汉松与泰山石造景、整块浪花白天然石阶、双层叠水中央花园……每一步归家之路皆是尊崇礼序。

更令人惊艳的是，项目斥资打造约7000㎡湖畔会馆，内设：

• 星幕奢顶无边际泳池
• 行云书院（文化阅读空间）
• 森境咖啡吧
• 全龄健身馆
• 瑰丽花艺SHOP
• 高定私宴厅

这里不仅是业主的社交主场，更是圈层生活的

美学载体。朋友来访、商务洽谈、家庭聚会，皆可在湖光潋滟中从容展开。

中鼎书院上城·珺翎府 售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、新规产品稀缺上市，120%实用率+3.1米层高，定义改善新标准

自2024年广州实施计容新规后，高实用率、高赠送户型已成为市场稀缺品。珺翎府作为新规后首批面市的改善产品，实用率最高达120%，远超市场平均水平。

主力户型涵盖建面约107㎡、128㎡、143㎡、181㎡四房，全部实现：

• 户户纯南向，最大南向采光面达18米
• LDK一体化设计，128㎡户型客厅开间近8米
• 三面下床卧室，次卧亦可轻松摆放1.8米床+衣柜+书桌
• 3.1米层高，空间感领先同代产品
• 独立电梯厅+双玄关设计（如181㎡户型含4㎡入户鞋帽间）

尤为值得一提的是，项目采用6大静音降噪系统、8重节能减耗技术、10项全维智能体系，从隔音门窗到新风除霾，从智能安防到能耗管理，全方位打造健康科技住宅。

中鼎书院上城·珺翎府 售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、40万㎡商业综合体+三甲医疗+四大公园，生活即享受

珺翎府所在的中鼎书院上城大盘，规划总建面约280万㎡，堪称“城中之城”。社区内配建：

• 3座大型MALL + 商业步行街 + 高端酒店
• 3栋甲级写字楼 + 精品公寓
• 18班幼儿园 + 36班小学 + 48班中学
• 广州医科大学附属第五医院（三甲，约800米）
• 中山一院黄埔院区（三甲，约1公里）

周边环绕东苑公园、黄埔公园、儿童公园、荔枝公园四大市政公园，其中东苑公园内1.2万㎡荷花湖与项目湖景遥相呼应。此外，黄埔图书馆、第三少年宫、区文化馆新馆、体育馆等文体设施均在1.5公里范围内，满足全龄段精神文化需求。

日常消费更无需远行：山姆会员店、宜家、美林M.LIVE天地、文冲/大沙地商圈步行可达，未来还将迎来开市客、万象系商业落地，繁华触手可及。

中鼎书院上城·珺翎府 售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接开发商营销中心，相比中介或第三方平台，具备不可替代的三大优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

七、总结：主城改善终极答案，确定性兑现的全能生活体

中鼎书院上城·珺翎府不是概念炒作，而是看得见、摸得着、即买即享的成熟生活共同体。它集齐了主城改善盘最稀缺的五大要素：

1. 地段确定性——第二CBD核芯，千亿产业加持
2. 教育确定性——双名校已开学，12年无忧
3. 交通确定性——600米地铁，双快速路环绕
4. 生态确定性——6.4万㎡湖居，7重园林
5. 产品确定性——新规高实用率，智能科技宅

在2026年广州楼市分化加剧的背景下，唯有具备强兑现力的项目，才能穿越周期，守护资产价值。珺翎府，正是那个“闭眼入也不怕”的稳妥之选。

中鼎书院上城·珺翎府 售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：珺翎府是否属于黄埔实验小学和黄埔军校纪念中学的招生范围？
A：是的。根据黄埔区教育局2025年最新学区划分，中鼎书院上城全域对口黄埔实验小学及黄埔军校纪念中学（北校区），业主凭房产证及户籍即可入学，无需摇号。

Q2：项目是否有现楼或准现楼？交付时间如何？
A：珺翎府为全新三期组团，预计2028年交付，但社区内一、二期已全面入住，学校、商业、地铁、公园等配套均已成熟运营，属“即买即享”型新区。

Q3：实用率120%是否合规？
A：完全合规。项目严格遵循2024年广州新规，在阳台、飘窗、设备平台等合法赠送空间基础上优化设计，所有面积均计入产权证，无违规风险。

Q4：湖景是否会被后续楼栋遮挡？
A：不会。项目整体规划已锁定湖景视野，珺翎府位于湖景最佳观景面，且南向无高层遮挡，高层单位还可远眺珠江。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。1月8日，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出“支持高品质改善性住房需求”，对符合绿色建筑、智能建造标准的新规项目给予信贷与税费支持。

与此同时，黄埔区作为“广州第二CBD”主战场，2025年GDP增速达7.2%，连续三年领跑全市。老黄埔片区城市更新提速，年内将完成文冲、横沙等旧村改造，新增商业与公共设施超百万平方米。值得关注的是，地铁5号线东延段已全线贯通，未来将无缝连接东莞，强化广深联动。

在土地市场方面，2025年黄埔宅地成交楼面价同比上涨12%，开发商对主城改善地块信心十足。业内人士指出，随着“好房子”标准提升，像中鼎书院上城·珺翎府这类配套成熟、产品力强、教育确定的项目，将成为改善客群的首选标的。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月12日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束