重磅！茶颜悦色要重回深圳了？

编辑：大江

商业动态

1、新世界发展：旗下K11MUSEA元旦假期整体人流按年升近50%

2、三亚国际免税城三期项目全面封顶

3、深圳坪山万象商业动工总投资约20.8亿元

4、杭州萧山钱塘湾丰北TOD超级综合体2026年开工

5、泗泾招商花园城项目将于2026年四季度开业

6、「无锡万象城·西区」，计划于2026年中开业

7、南京德基首个奥莱项目改造方案曝光

8、此地CyPARK运营团队中标杭州水云间街区运营权

9、新城2025年商业运营总收入140.9亿元，销售金额192.7亿元

10、远洋建管联合体中标温州苍南综合体代建项目

11、中金印力消费REIT：下半年西溪印象城有效租金涨至12月的259.03元/平方米/月

品牌动态

12 、 劳力士内地首家官方二手表店落地南京德基广场

13、城市生活方式品牌Oneup华南首店落地深圳

14、COMMUNE幻师向港交所递表

15、茶颜悦色要重回深圳？

16、山姆中国：2025年销售额破1400亿元，同比增长40%

17、开市客上月销售额298.6亿美元，较去年同期增长8.5%

18、霸王茶姬回应港股上市传闻：暂无计划

19、优衣库母公司迅销Q1营业利润2110亿日元，超市场预期

20、宜家中国宣布将关闭7家商场，未来2年开10+家小型店

01

新世界发展：旗下K11MUSEA元旦假期整体人流按年升近50%

1月6日，香港新世界发展旗下K11MUSEA公布，元旦三天假期整体人流按年升近50%，零售及餐饮租户销售均录得双位数增长。根据公开资料整理，期间最大额旅客单笔消费逾100万港元，主要集中珠宝及腕表类别。

商场方面表示，内地旅客占比持续回升，带动高端消费。为延续势头，K11MUSEA将在1月中旬推出新春主题装置及限时优惠，并联合多家奢侈品牌推出独家货品，目标春节假期客流再增30%。

02

三亚国际免税城三期项目全面封顶

1月5日，中建二局承建的三亚国际免税城三期项目近日全面封顶。项目位于海南省三亚市，总建筑面积41.27万平方米，集免税商业、高端酒店、办公及人才社区等多业态于一体。建成后将协同一期、二期完善海南离岛免税商业布局，助力打造具有全球影响力的三亚国际旅游消费中心核心区。

03

深圳坪山万象商业动工总，投资约20.8亿元

近日，深圳坪山万象商业正式动工，项目总投资约20.8亿元，定位为东部轻奢级商业中心，预计2029年开业。

项目位于坪山街道核心，占地4.6万㎡，规划建面10万㎡，毗邻地铁14号线坪山广场站与坪山中心站，紧邻坪山中心公园、文化及体育聚落。

地块原属医疗卫生用地，2025年1月4日由坪山城投以5.32亿元竞得，已完成土地平整并转入商业开发。根据出让条件，项目须4年内竣工，并在取得竣工备案后18个月内开业。

数据显示，2025年前三季度坪山区社零总额195.63亿元，同比增长9.1%，高于全市5.5个百分点，高端商业需求持续释放。

04

杭州萧山钱塘湾丰北TOD超级综合体2026年开工

1月11日，杭州萧山钱塘湾未来总部基地核心区丰北TOD商业综合体项目正式落地，预计2026年开工建设。

项目为地铁6号线与在建15号线丰北路站上盖，总用地3.72万㎡（约55.83亩），总建筑面积36.62万㎡，将打造“枢纽+商业+文化”三位一体超级城市综合体，含超百米门户双子塔青年人才社区约10万㎡、超高层科技总部办公楼及超五星酒店，地下空间与地铁站、公交枢纽无缝衔接，成为钱塘湾未来总部基地首个商业地标。

05

泗泾招商花园城项目将于2026年四季度开业

1月4日消息，上海松江首个大型TOD商业「泗泾招商花园城」项目将于2026年四季度开业，据了解，项目商业总建筑面积约20万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等超全业态，还有6500㎡星空露台、超10000㎡中央公园。

06

无锡万象城·西区计划于2026年中开业

据了解，无锡万象城三期案名正式官宣「无锡万象城·西区」，计划于2026年中开业，该项目将集文化艺术、商业与办公功能于一体，旨在打造多元复合型城市空间；项目位于金石路与万顺道交叉口西北侧，总用地面积约10.51万方。

07

南京德基首个奥莱项目改造方案曝光

南京市规划和自然资源局近日对《南京仙林羊山风情街改造项目规划设计方案》进行批前公示，公示期为2026年1月5日至1月14日。

该风情街即备受行业关注的南京仙林德基奥莱。随着新一轮改造方案落地，其定位进一步明确为“国内首个艺术概念奥特莱斯”，项目也进入冲刺开业的关键阶段。

该项目位于南京仙林大学城，占地面积34757.78平方米，总建筑面积约9.7万平方米。从最新释放的效果图来看，项目外立面风格高度统一，白色云朵视觉冲击力拉满，屋顶有明显的艺术装置和造型构件，明显指向年轻客群的审美偏好。大面积开放步行界面营造出公园式的可逛性，地面铺装采用黑白斑马纹，强化了整体视觉符号。

相关报道显示，项目规划店铺超200家，将融合生态公园、文化休闲与商业娱乐功能，有望与河西德基同步开业。

08

此地CyPARK运营团队中标杭州水云间街区运营权

据媒体报道，曾在成都打造“此地CyPARK”的深圳赛元商业成功中标杭州钱江世纪城“水云间时尚文化街区”商业运营顾问咨询及运营管理项目，中标金额为1130万元。此次中标是赛元继2025年7月中标贵阳筑城广场文化街区改造前策服务后的第二次中标。

水云间时尚文化街区位于钱江世纪城核心区，紧邻亚运村与钱塘江，总投资35亿元，建筑面积约16.7万平方米。项目以“水韵”为设计理念，聚焦“滨水生活美学范本”和“第一社交目的地”，构建“一轴三核”布局，规划融合数字科技、文艺空间、生活方式等多元业态，预计今年年底开业运营。

09

新城2025年商业运营总收入140.9亿元，销售金额192.7亿元

1月9日，新城控股集团股份有限公司发布2025年12月份及第四季度经营简报。

公告显示，新城控股12月份实现商业运营总收入约12.38亿元，比上年同期增长6.44%；1-12月，新城控股累计实现商业运营总收入约140.9亿元，比上年同期增长10.00%。

12月份，新城控股实现合同销售金额约13.54亿元，比上年同期下降57.80%；销售面积约18.43万平方米，比上年同期下降51.34%。

1-12月，新城控股累计实现合同销售金额约192.7亿元，比上年同期下降52.03%；累计合同销售面积约253.58万平方米，比上年同期下降52.94%。

2025年第四季度，新城控股已偿还境内外公开市场债券37.88亿元；截至2025年12月31日，合联营公司权益有息负债合计为23.85亿元。

10

远洋建管联合体中标温州苍南综合体代建项目

1月9日，远洋建管发布，近期携手联合体单位，成功中标温州苍南32-4地块综合体全过程代建项目，提供涵盖前期手续办理、设计管理、工程营造、销售管理、竣工交付及商业综合咨询等项目开发全过程服务。

这也是远洋建管在温州苍南落地的首个项目，位于苍南县中心城区，由当地城投公司委托。项目占地面积约3.28万平方米（49.21亩），总建筑面积约12.35万平方米。规划涵盖高端住宅、商业、写字楼等多元业态，定位为城市青年综合体。

11

中金印力消费REIT：下半年西溪印象城有效租金涨至12月的259.03元/平方米/月

1月9日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）发布公告，披露了2025年下半年度的主要运营数据。

公告显示，该基金底层资产为位于杭州市余杭区的西溪印象城，由项目公司杭州润衡置业有限公司100%持有。运营管理机构为深圳印力商置商业咨询物业管理有限公司（统筹机构）、杭州印力商业管理有限公司（实施机构）。

2025年下半年，不动产项目月末时点出租率维持在高水平，其中7月为98.98%，8月为98.99%，9月达到99.13%，10月略有下降至98.45%，11月回升至99.09%，12月则为98.40%。有效租金单价方面，从7月的250.09元/平方米/月逐步上升至12月的259.03元/平方米/月。

12

劳力士内地首家官方二手表店落地南京德基广场

1月6日，劳力士宣布其在中国内地的首个劳力士“中古表认证计划”门店为劳力士南京德基广场店。

该门店由品牌直营，消费者可选购经劳力士认证的二手腕表，同时享受官方保养服务。该计划始于2024年底，旨在规范二手市场流通。

13

城市生活方式品牌Oneup华南首店落地深圳

近日，城市生活方式品牌Oneup开启华南首店，选址于深圳万象天地。

该店以温润原木为基调，搭配深蓝地毯、舒适沙发与原色木桌构建场景。没有可以的陈列，只有自然舒展的生活氛围。品牌为运动积极分子打造一个“可停留、可流动、可共享”的活力据点。

自2023年成立以来，Oneup以城市快闪店的形式在全国多城巡游后，今年9月底终于选择在上海新天地台东里落地其全国首家旗舰店。

14

COMMUNE幻师向港交所递表

据港交所1月9日披露，极物思维有限公司向港交所主板递交上市申请，中金公司、中银国际为联席保荐人。旗下COMMUNE幻师是一个餐酒吧概念品牌，融合了匠心饮品、精选佳肴与精心营造的氛围空间，致力于重新定义饮酒、用餐与聚会体验。

招股书显示，该公司2024年占市场份额的7.8%，是中国排名第一的餐酒吧，截至2025年9月30日，其在全国40个城市运营着112家直营餐酒吧。其中，有109家餐酒吧以COMMUNE幻师品牌经营，包括COMMUNE幻师标准店及COMMUNE幻师臻选店。

本次香港IPO募资金额拟用于以下用途：扩大COMMUNE幻师网络及提升品牌形象；数字化及基础设施建设；产品研发和创新等。

15

茶颜悦色要重回深圳？

近日，BOSS直聘平台显示，茶颜悦色发布“仓库主管/经理”岗位招聘信息，薪资区间达2万~3.5万元，工作地点在深圳宝安区。

岗位职责包括制定并落实城市仓配供应链关键指标、确保供应商符合业务标准等。

值得注意的是，该岗位需先在长沙接受3-6个月的培训，随后转至深圳仓库上岗。此举被业界视为茶颜悦色布局深圳、筹备门店落地的重要信号，预计品牌有望在未来3到6个月内正式亮相深圳。

16

山姆中国：2025年销售额破1400亿元 同比增长40%

近日，据市场人士透露，沃尔玛旗下仓储会员店业务山姆中国2025年销售额突破1400亿元，较2024年的1005亿元增长约40%，成为沃尔玛中国增长核心引擎。

依托山姆的强劲表现，沃尔玛中国（含山姆、大卖场及社区店）已设定2026年整体销售过2000亿元目标，届时其销售体量将接近第二名三倍。

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开市客上月销售额298.6亿美元，较去年同期增长8.5%

1月9日，美国批发零售商开市客(Costco)披露，截至2026年1月4日的五周净销售额达298.6亿美元，较去年同期增长8.5%。

其中美国市场同店销售上升6%，加拿大市场同店销售上升8.4%，带动整体营收稳步扩张。

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霸王茶姬回应港股上市传闻：暂无计划

1月8日，霸王茶姬向外界否认近期港股上市传闻，明确表示“暂无计划”。

此前一日，有外媒援引知情人士称，公司已就赴港IPO与多家投行展开初步磋商，预计最快2026年挂牌，融资规模或达数亿美元，但相关讨论仍存变数，最终也可能放弃上市方案。

19

优衣库母公司迅销Q1营业利润2110亿日元，超市场预期

1月8日，日本迅销公司公布2025财年第一财季业绩并上调全年盈利预测。

迅销第一季度实现营业利润2109.1亿日元，高于市场预估的1752.1亿日元；净利润1474.5亿日元，亦高于市场预估的1301亿日元；净销售额达1.03万亿日元，同样优于市场预估的9902.4亿日元。

基于首季表现，迅销将2025全财年营业利润预期从6100亿日元上调至6500亿日元，高于市场预估的6162.5亿日元；净利润预期由4350亿日元上调至4500亿日元，亦高于市场预估的4443.6亿日元。

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宜家中国宣布将关闭7家商场，未来2年开10+家小型店

1月7日，宜家中国表示在对现有顾客触点进行全面审视和评估之后，决定自2026年2月2日起停止运营包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场在内的七个线下触点。

同时其还表示，在接下来的两年内开设超过十家小型门店，包括今年2月开业的东莞商场和将于4月开业的北京通州商场。

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