江苏
独家爆料！园区马上能做四代宅了？！
近期，园区悄悄组织一次内部座谈会
从挑空空间、设备平台、停车配建到无人机配送
园区住宅规划的一些限制，终于松口了~
注意！园区作为苏州楼市风向标
开年就爆大动作，毫无疑问是个重磅信号
刚刚拿到第一手爆料，简单给大家划重点↓↓↓
①多家房企推进，园区“四代住宅”有望在非核心区试点：
多家房企在座谈会上明确建议，希望规建委能因地制宜，在园区非CBD区域（如胜浦）选取个别项目进行“四代住宅”试点，并提出多项住宅优化优化设计意见，涉及露台、挑空、架空层等。
②挑空、无人机配套、设备平台等技术限制，拟放宽或已优化：
室内共享空间（挑空）：将设置挑空空间的住宅要求从“低层及四层复式”放宽至“高层以下（<10层）”，与苏州市区规定接轨。
设备平台尺寸：明确了集中空调的设备平台条件，满足条件时面积可达4.0㎡且不计容。
低空经济配套：鼓励预留无人机起降场、配送点等设施，相关配套用房及管道不计入容积率。
③空中庭院、露台等设计，采取“一事一议”的灵活态度：
对于房企建议的空中庭院、屋顶露台等，规划部门虽认为不宜做统一规定，但打开了政策口子：针对园区特定区域，可在供地阶段精细化研究、“一事一议”，并在规划条件中明确。
④官方鼓励“前置沟通”，释放积极信号：
规划部门明确提出“一地一策、一企一策、一事一策”，鼓励房企在土地出让前进行沟通，专项研究结果可纳入法定规划。这表明管理方式正向更灵活、更市场化的方向转变，旨在形成产品错位优势，应对“好房子”需求。
一句话总结：
2026年，园区过去严格限制的“四代宅”及各类创新住宅产品，有望在政策层面获得突破性进展，即将从“不让做”转向“如何规范地做”。
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