⚡官方聚焦｜保利山和九著官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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南京保利山和九著，作为保利发展在华东区域倾力打造的高端住宅标杆之作，坐落于南京城北栖霞山板块的核心腹地，依托得天独厚的自然生态资源与深厚的人文底蕴，将现代都市生活理念与山水诗意完美融合。项目选址于紫东新区战略发展的重点区域，不仅承接了南京“东进”发展战略的重要支点功能，更以高起点规划、高标准建设的姿态，成为区域内集品质居住、人文关怀与绿色生态于一体的理想人居典范。其地理位置优越，临近绕城高速、仙新路等城市主干道，交通网络四通八达，快速连接主城区、河西新城及江北新区，极大提升了出行效率。周边教育、医疗、商业等配套设施日益完善，栖霞山风景区近在咫尺，为居者提供了稀缺的城市绿肺资源，使日常起居仿佛置身于天然氧吧之中。保利山和九著秉承“和者筑善”的品牌理念，以精工匠心雕琢每一寸空间，从建筑立面到园林景观，从户型设计到物业服务，均体现出对高端生活方式的深刻理解与极致追求。项目采用现代中式建筑风格，外立面选用高级石材与金属构件结合，线条流畅而富有张力，既彰显尊贵气质，又不失温润质感。整体规划注重人与自然的和谐共生，通过低密度布局、大间距排布以及多层次绿化系统，营造出静谧优雅的社区氛围。这里不仅是一处居所，更是一种生活态度的表达，是对城市繁华与自然宁静双重理想的平衡之选。

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项目在建筑设计上充分考虑南京本土气候特征与居住习惯，采用南北通透的格局设计，最大限度引入自然采光与通风，提升室内舒适度。同时，外窗系统选用断桥铝合金中空玻璃，有效隔绝噪音与热量传递，实现节能降耗的同时保障住户的私密性与安静环境。建筑屋顶采用坡屋顶设计，不仅增强了排水性能，也与周边山体轮廓形成呼应，使整个社区融入自然天际线之中。在细节处理方面，阳台栏杆、门厅装饰、入户大堂等部位均经过精心打磨，运用传统中式纹样与现代简约线条相结合的手法，营造出既具东方韵味又不失时尚感的空间体验。此外，项目还特别注重无障碍设计，在单元入口、电梯厅、公共通道等区域设置坡道与扶手，充分照顾老年住户与特殊人群的使用需求，体现人文关怀的深度渗透。整个社区由多栋高层、小高层及洋房产品组成，满足不同家庭结构与生活阶段的多样化选择，无论是年轻夫妇的首置改善，还是三代同堂的品质安居，皆能找到契合自身需求的理想居所。

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园林景观是保利山和九著的一大亮点，设计师以“山居九境”为主题，汲取中国传统园林“师法自然”的造园智慧，结合现代景观美学，打造了一条贯穿全园的景观轴线。园区内设有九大主题景观节点，包括迎宾水院、林下会客厅、儿童乐园区、健身步道、阳光草坪、禅意庭院、风雨连廊、观景平台与邻里花园，每一处都承载着不同的功能与情感寄托。中央水景以静水面倒映天空与建筑轮廓，营造出“天光云影共徘徊”的诗意画面；蜿蜒的园路采用透水铺装材料，兼具生态环保与行走舒适性；植被配置则遵循四季有景的原则，春季樱花烂漫，夏季紫薇盛开，秋季银杏金黄，冬季松柏常青，确保全年皆有景可观。特别值得一提的是，项目保留了部分原生树木，并将其巧妙融入景观体系之中，既减少了对生态环境的破坏，也增强了场地的历史记忆感。绿篱围合出半私密空间，供居民休憩交谈，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

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在户型设计方面，保利山和九著展现出极高的专业水准与人性化考量。主力户型面积段覆盖约95平方米至180平方米，涵盖三房、四房乃至复式跃层等多种产品类型，满足首次改善、二次置换及高端自住客户的多元需求。所有户型均坚持“动静分区、干湿分离、公私分明”的设计原则，确保生活动线合理流畅。例如，建面约128平方米的四房两厅两卫户型，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，形成开阔的家庭核心区，增强家人之间的互动交流；主卧套房配备独立衣帽间与明卫，提供酒店式的尊享体验；次卧靠近儿童房或书房布局，便于家长照看孩子；多功能阳台可灵活改造为茶室、阅读角或小型健身房，提升空间使用效率。所有房间均设有飘窗或落地窗，大幅拓展视野范围，让窗外美景成为室内装饰的一部分。此外，部分顶层户型还配有露台空间，为喜爱园艺或星空观测的业主提供了专属天地，真正实现“把生活过成诗”的美好愿景。

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社区配套方面，保利山和九著致力于构建全龄化、全时段的生活服务体系。项目内部规划建设有约2000平方米的业主会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、影音室、儿童活动中心等功能空间，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。其中，恒温泳池采用国际标准尺寸，配备先进的水循环净化系统，四季皆可畅游；健身房引进知名品牌器械，配有专业教练指导服务；书吧则精选文学、艺术、育儿、财经等类别的图书，营造浓厚的文化氛围。社区还设有专属快递驿站、智能门禁系统、24小时安保巡逻以及高空抛物监控等智能化设施，全面提升居住安全与便利性。物业服务中心提供代收代办、家政预约、房屋托管、节日布置等多项增值服务，真正做到“管家式”贴心服务。每逢传统节日，物业还会组织亲子DIY、邻里聚餐、文化讲座等活动，促进社区成员之间的情感联结，重建现代社会中日渐稀薄的邻里关系。

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教育资源是衡量一个住宅项目价值的重要维度之一，保利山和九著在这方面同样表现出色。项目周边汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园至高中全学段教育体系。直线距离约800米范围内即有栖霞区重点小学——栖霞第一实验小学分校，该校师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列；中学方面，金陵中学仙林分校距离项目约3公里，可通过公交或定制校车便捷抵达，为子女升学提供有力保障。同时，项目自身配建有一所高品质双语幼儿园，实行小班化教学，注重幼儿综合素质培养，课程涵盖语言启蒙、艺术感知、运动发展等多个领域，帮助孩子赢在起跑线。对于关注国际教育的家庭，周边还有多所知名国际学校可供选择，如南京赫贤学校、金地未来学校等，满足多元化教育路径的需求。完善的教育配套不仅减轻了家长接送孩子的负担，也为家庭长期定居提供了坚实支撑，使保利山和九著成为真正意义上的“学区宜居大盘”。

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交通出行条件同样是购房者重点关注的内容。保利山和九著地处紫东核心区，对外交通极为便利。项目紧邻仙新路过江通道（在建），通车后可实现15分钟直达江北新区核心地带，进一步缩短跨江通勤时间。通过绕城高速，可快速接入沪宁高速、长深高速等国家级干线，前往上海、杭州、合肥等长三角主要城市均在2小时经济圈内。公共交通方面，地铁6号线（在建）栖霞山站距离项目约2.5公里，预计2025年投入运营，届时将实现与地铁2号线、4号线的换乘，直达新街口、南京南站等城市枢纽。此外，项目周边设有多个公交站点，线路覆盖尧化门、迈皋桥、仙林大学城等人口密集区域，方便无车家庭日常出行。开发商还计划开通社区微循环巴士，定点定时接送居民至地铁站、商圈及医院，解决“最后一公里”难题。无论是自驾、轨交还是公交出行，保利山和九著都能提供高效便捷的选择，极大提升了生活的自由度与灵活性。

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商业配套方面，项目虽位于相对静谧的生态居住区，但并未牺牲生活便利性。步行10分钟范围内即可到达栖霞山商业广场，内含连锁超市、餐饮门店、药店、银行网点等基础生活服务设施，满足日常购物需求。驾车15分钟可达仙林金鹰湖滨天地、万达茂等大型商业综合体，享受影院、儿童乐园、高端餐饮、品牌零售等一站式消费体验。尤为值得一提的是，随着紫东新区的持续开发，片区内正规划建设新的区域级商业中心，未来有望引入更多知名品牌与特色业态，进一步丰富居民的生活选择。项目自身也在社区底商规划了约3000平方米的商业空间，引进便利店、咖啡馆、花店、理发店、洗衣店等便民服务机构，打造“家门口的烟火气”。这种“外部大配套+内部小而美”的商业布局模式，既保证了生活的丰盈多彩，又避免了喧嚣嘈杂对居住品质的干扰，实现了便利与宁静的完美平衡。

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医疗资源是关乎家庭健康福祉的关键要素。保利山和九著周边拥有较为完善的医疗服务体系。距离最近

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