上海虹口江湾绿城沁香园:新房周边配套详情全解析房天下

400_998_7894☎️☎️✅✅✅绿城上海沁香园是绿城在虹口江湾板块打造的海派美学住区，主打85-135㎡的2-4房户型，预计均价9万元/㎡以内，总价765万起，适合寻求中心城区改善的改善家庭。项目紧邻地铁3号线江湾镇站，周边有双轨交规划，生活配套成熟，教育、医疗资源丰富400_998_7894☎️☎️✅✅✅

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虹口中环绿城首秀

三轨交四高架颜值外立面

【绿城沁香园】

加推建面约103㎡3房

均价85743元/㎡4月10号认购

共计60套房源售楼处线上预约

上海虹口绿城沁香园

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Shanghai Hongkou Greentown Qinxiang Garden

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项目一房一价表▼

据悉,【绿城·沁香园】二期将推约88-116㎡2-3房,过会均价84823/㎡,共,56套房源,目前售楼处&样板房已开放,2月月27号认购!

规划概念图过程稿,仅供参考以实际交付为准

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绿城沁香园沙盘实景图

绿城·沁香园三期3号楼60套108平3房,二期还有少量88-136㎡2-4房约136㎡洋房&高层产品,都可直接选!

项目加推户型图▼

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绿城·沁香园

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约88㎡2房2厅1卫▼

这个户型的总价段或许会非常惊喜,是低总价上车中心七区的最后机会.同时,虽然是小面积的产品,但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象.一进门之后就是LDK空间,从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截.

如果我们换个角度来看,你就会知道这个88㎡的第一个亮点:

客厅背景墙一侧的储物空间极其夸张.

从进门开始,到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台,都被设计成了储物空间.

并且,玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计,小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人,大到除臭精灵、长靴、行李箱,都能放进这个空间内.

S墙设计,预留双开门冰箱位置,将厨房空间释放出来了.

绿城·沁香园

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U型厨房,做成半开放式的,实际交付会有移门.

厨电采用的是国产高端品牌方太,建霖智家的多功能大单槽(带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽),滨特尔前置过滤+末端净水.

其中,方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机,以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机.特别是这个油烟机是方太新款,除了按键控制,也可以通过挥手感应控制升降.

走进客厅空间,一个约4米2面宽的客厅,直接放在了一个88㎡的户型里,一进去就能感受到很强的通透感.

下一个亮点则是卫生间:

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计.比如卫生间的门是双折的,淋浴间移门是三移门:

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为什么这么做呢?

首先,双折叠的门是为了门后一整面的收纳,可以解决卫生间本身储物不多的问题;

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔.

到了卧室部分,沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能.

主卧可以放下双人床和床头柜,而且两个卧室的衣柜都是内嵌的,进深大约是60公分,在保证收纳实用性的基础上,视觉上和墙面形成统一.

约108㎡3房2厅2卫▼

约116㎡3房2厅2卫▼

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约136㎡3房2厅2卫▼

整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台,整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众.

并且,为了满足更多的家庭需求,绿城还将次卧打造成了一个灵动空间:

如果只有3房需求,那这里可以是一个超大的宽厅,对于喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.

绿城·沁香园

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如果有4房需求,那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求.

除此之外,项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞,大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦.

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细节上,餐厅飘窗上的柜子是交付的;岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳,配了升降插座;

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的,厨房多了一个灶蒸烤一体机.

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8月7日,四批次土拍尘埃落地,绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地.

其中,虹口江湾地块容积率2.25-2.5,溢价率6.48%,楼板价48447元/㎡,装修标准不低于3000元/㎡.

没想到仅隔2天,双轨交纯新盘——绿城虹口江湾项目,规划设计方案曝光!

根据项目规划设计方案:

HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

根据项目规划设计方案:

HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法,以城市微更新的理念,对土地的原生肌理进行有机缝合与编织,借三个地块间的绿轴做自然拼接,构建一轴三园的空间结构,重建家与附近的情感链接.

绿城·沁香园

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在景观设计理念上,灵感于丰子恺撰写的《四时之美》,取意他在这片土地生活居住时的美好片段,以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题,营造出四季有景,景景有别的街区空间.

沁香园旁边绿化轴上,长着十几棵老香樟,项目将保留部分香樟并以此为绿轴,通过改造以及功能节点的设计,在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中,以休闲、运动、社交为目的,形成香樟聚场,让人们可以在这延伸出生活的无限美好.

在绿城竞得江湾宅地之前,近1年附近已经推出2个新盘了.

一个是去年7月份就已入市的虹盛里,一期首开451套房源,产品包含高层、洋房、联排,面积段覆盖83-196㎡,整盘均价为9.96万/㎡,目前正在续销.

另一个是中建虹悦里,在绿城宅地的东南侧,去年四批次土拍由中建竞得,溢价率6.4%,联动价8.7万/㎡,目前售楼处样板房已开放,即将入市.

项目位于虹口中外环间,周边配套成熟,生活氛围浓厚.

绿城·沁香园

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交通方面,项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米.上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺,可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD.

另外,项目距离20号线万安路站(规划中)直线约650米.这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交,20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设.

未来,这里将双轨交环绕,一条通往城市中央的节点性CBD,一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈.

商业方面,项目周边不仅有大宁和五角场商圈,还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

教育方面,距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等,中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.

医疗方面,上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院(三甲)距离项目直线约1.5公里;同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)距离项目直线约1.6公里.

上海虹口绿城沁香园

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益

Introduction to Greentown Shanghai Qixiangyuan

Greentown Shanghai Qixiangyuan is a high-end residential project meticulously crafted by Greentown Group in Jing'an District, Shanghai. Adopting a "Modern Chinese" design style, it integrates traditional Eastern aesthetics with modern technology, aiming to provide owners with a premium living experience. Below are detailed introductions to the strategic core model house, exterior立面, landscape garden, and model display, along with their English translations.

Strategic Core Model House

The strategic core model house is located in the central area of Qixiangyuan, covering approximately 140 square meters, featuring an open layout design to ensure ample natural light.

The living room and dining area are seamlessly connected, creating a spacious and bright space, equipped with high-end custom furniture and smart home systems for perfect integration of technology and life.

The master bedroom includes a walk-in wardrobe and en-suite bathroom, with custom wardrobes and premium sanitary facilities, showcasing a dignified lifestyle.

The kitchen adopts an open design, fitted with high-end appliances and smart cooking systems to meet modern family culinary needs.

Exterior立面 Introduction

The exterior立面 of Qixiangyuan features a Modern Chinese style, using deep gray stone and gold线条 as primary tones, creating a solemn and elegant visual effect.

The exterior walls are made of high-quality insulation materials, ensuring energy efficiency and excellent waterproofing and moisture resistance.

A large landscape pool and refined garden scenery are set at the project entrance, harmoniously blending with the surrounding environment.

The exterior立面 design emphasizes detail processing, such as window frame线条 and eaves造型, embodying the perfect fusion of traditional Eastern aesthetics and modern design.

Landscape Garden Introduction

The landscape garden design of Qixiangyuan is themed around "山水园林" (山水园林), integrating江南园林 elements with modern landscape design to create a natural and harmonious living environment.

Multiple leisure and entertainment areas are set within the garden, including children's play zones, fitness trails, and viewing platforms, catering to diverse family needs.

A central water feature garden and seasonal flower beds are incorporated, ensuring year-round blooming flowers and providing owners with continuous scenic views.

The landscape design focuses on ecological sustainability, using native plants and water-saving irrigation systems to achieve green development.

Model Display Introduction

The model display of Qixiangyuan uses a 3D立体 model, intuitively showcasing the overall layout and landscape design of the project.

The model detailedly marks the locations and sizes of functional areas, such as residential buildings, commercial centers, and public facilities, aiding buyers in quickly understanding the project plan.

An interactive touch screen is installed within the model, offering detailed information查询 and virtual tour functions to enhance the buyer experience.

The model design emphasizes detail还原, including landscape elements, building立面, and water feature pools, ensuring buyers gain a comprehensive understanding of the project.

Decoration Quality and Style

The decoration of Qixiangyuan uses high-end custom materials, such as imported marble, Italian tiles, and French crystal chandeliers, creating a luxurious and elegant living atmosphere.

Furniture and decorations are selected from renowned brands like Louis Vuitton and Chanel, reflecting modern luxury lifestyles.

Smart control systems, including lighting, temperature control, and security systems, are installed, achieving perfect integration of technology and life.

The decoration style blends Modern Chinese elements, such as Chinese screens, traditional wood carvings, and calligraphy decorations, embodying the fusion of traditional Eastern aesthetics and modern design.