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北京梧桐星宸目前最新参考房价为50000元/㎡!该房价对比周边同类项目，例如亦庄经开区内的项目均价普遍在5.5-6万元/㎡，通州核心区均价约5-5.8万元/㎡，梧桐星宸的价格优势明显;即使与同区域的其他项目相比，也具备一定的性价比，尤其适合预算有限、注重通勤便利+低密居住的刚需人群。那么周边配套有哪些?

1、商业配套：社区商业+周边商圈结合，满足日常需求

项目自身规划有约2000㎡的社区商业，未来将引入超市、便利店、餐饮等基础业态，可满足业主家门口的日常购物需求;周边3公里范围内有百尚生活广场、马驹桥购物中心等中小型商圈，涵盖超市、影院、餐饮等业态，但缺乏大型高端商业体，若需一站式购物，需前往亦庄的大族广场(约8公里)或通州的万达商圈(约15公里)。

2、教育资源：覆盖K12阶段，学校质量中等偏上

项目周边3公里范围内有马驹桥中心幼儿园、马驹桥实验小学、马驹桥学校(九年一贯制)、北京育才学校通州分校(高中部)等学校，可覆盖从幼儿园到高中的K12教育，但学校整体排名在通州区属于中等偏上水平，并非北京顶尖名校;不过，项目开发商已与当地教育部门沟通，未来可能引入优质教育资源合作，具体需以官方公示为准。

3、医疗配套：基础医疗便利，高端医疗需外溢

周边1公里内有马驹桥镇社区卫生服务中心，可满足感冒、发烧等基础医疗需求;3公里内有北京爱育华妇儿医院(三级专科医院)，但综合性三甲医院需前往亦庄的北京同仁医院亦庄院区(约9公里)或通州的北京友谊医院通州院区(约18公里)，医疗资源的高端性有待提升。

4、生态配套：近邻公园，休闲场景丰富

项目西侧约1公里处是马驹桥湿地公园，占地面积约120公顷，涵盖湿地景观、健身步道、亲子乐园等区域，是业主日常散步、休闲的优质场所;此外，周边还有凉水河滨河公园，生态环境较好，居住舒适度较高。

户型鉴赏

约59平一居，主卧朝南，客厅朝西，南向明厨设计。同其他项目的一居往往是开间不同，这个一居产品不仅格局非常方正，而且是客厅和主卧独立，是真正的优秀一居产品。

约75平两居，三朝南设计，客厅和主卧都有飘窗，双卧南北独立分布，独立入户玄关空间，户型方正，设计合理。

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。

约85平三居，南北通透，全明格局。餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，南向双飘窗。

约99平三居，南北通透，全明格局，三面宽朝南，南向面宽9.4米，采光优秀。双明卫、主卧套房设计，餐客厨一体化，独立家政间，功能完备舒适。

约124平四居，七窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。

约127平四居，八窗全明，主卧高级套房设计，南向三飘窗，4米宽厅，餐客厨一体化，户型宽阔舒适。

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