官渡区的这步棋走对了

去年6月，云南房网曾发文预测山姆会员店落地昆明一事，应该在去年底之前就会见分晓。果然，上个月昆明山姆会员店建店事宜突然明朗——昆明市自规局在12月25日，向官渡区盛达置业颁发了建设用地规划许可证，其中土地用途一项明确载明“拟建会员制仓储超市一栋”。与此同时，沃尔玛也完成了山姆（昆明）商业零售有限公司的注册工作。

官渡区盛达置业取得的建设用地规划许可证

官渡区盛达置业是官渡国投旗下公司，名下有且仅有一宗土地，即2024年底竞得的宝华寺东侧巫家坝路西侧的一宗商业地块，该地块正是云南房网早在2024年4月就预测的山姆会员店建设用地。

截至本文发稿，官渡区盛达置业仍旧由官渡国投旗下的官渡区城市发展置业公司全资控股，而且也没有发布股权转让信息，这意味着昆明山姆会员店将采取官渡区国企买地建设店面当房东，沃尔玛租赁经营的模式。这是山姆会员店目前在国内最主要的扩张模式，和云南房网在半年前的分析基本一致。

官渡区盛达置业拟建仓储式超市的地块位置

目前山姆会员店在国内的开店方式有三种，一种是沃尔玛直接拿地自己投资建设店面，比如珠海乐世界购物中心就是沃尔玛自己投资开发的国内第一个商业地产项目，珠海首家山姆会员店就开设在这里。还有南昌第一家山姆会员店所在的乐世界购物中心，也是由沃尔玛直接投资建设。

但沃尔玛自己拿地自建店面并不是山姆会员店在国内扩张的主要方式，更多是起示范作用。

南昌首家山姆会员店由沃尔玛自己投资建设

国内山姆会员店第二种经营模式是与大型房地产公司合作，在商业地产项目中委托开发商建店，沃尔玛租赁经营。在国内房地产市场比较红火的年代，这种模式比较多，比如当年曾经在昆明开业的山姆会员店，物业就是由万兴房地产公司开发。山姆会员店二度入昆，最初也计划与万科合作。

但这种模式近几年慢慢变少，主要是因为房地产市场不景气，开发商不愿意投资商业地产项目，即便勉强开发，由于开发商如今盈利能力变差，也很难长期大幅度补贴商业，给到山姆会员店足够优惠的租金。而且这几年国内房企债务危机频发，旗下资产经常遭遇查封、拍卖、转让，也不利于山姆会员店长期经营，所以这种经营模式不再成为山姆会员店在国内扩张的主流。

昆明曾经是山姆会员店最早开店的城市之一

第三种模式其实在本质上和第二种模式没有区别，只不过合作方变成了各个城市的国企，有些还是平台公司，比如西安、郑州、天津、石家庄等城市的第一家山姆会员店，都是由当地国企拿地建设店面，沃尔玛轻资产入驻经营。

这是目前山姆会员店在大多数城市最主要的经营模式，这种模式因为物业方是地方实力国企，合作比较稳定，租金也足够优惠。地方国企引进山姆会员店，主要是为了带动区域经济，尤其是撬动土地开发，商业赚钱并不是主要目的，所以会给到沃尔玛比较好的条件。

目前看官渡区就是如此。昆明拟建山姆会员店所在的会展片区，尤其是巫家坝路沿线，是近几年昆明发展最快的区域之一，可开发空间还很大，土地资源丰富，但商业配套相对不足，山姆会员店建成后不仅将弥补区域配套短板，而且会大幅度提高片区开发吸引力，甚至对巫家坝的开发建设都有促进。

官渡国投如果能成功引入山姆会员店，不仅能盘活一宗商业地块，还能大大提升周边区域的开发价值，的确是一步好棋。不过，如今官渡国投和沃尔玛均未证实此事，如果云南房网没有猜测，可能在未来几个月内，沃尔玛和官渡国投将官宣签约。