⏰️官方通告｜新世界天馥官方售楼处发布:以品质铸就传奇

新世界天馥售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、新世界天馥官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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新世界天馥【白鹅潭 CBD 全能生活大盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 12 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时占齐 “核心地段、近地铁、名校环绕、商业爆发、准现房交付” 的楼盘屈指可数。而位于荔湾白鹅潭 CBD 核心区的新世界天馥，不仅集齐了这些硬核优势，更以 76㎡三房 296 万起的亲民总价，成为 2026 年广州主城置业的 “流量王”。

作为新世界中国深耕白鹅潭 25 载的扛鼎之作，项目自 2025 年 12 月斩获新预售证后，凭借主体结构施工至 30 层、2026 年 6 月即可交付的扎实进度，让无数购房者趋之若鹜。今天就用最接地气的视角，带大家全方位解锁这个 “学铁商” 全能大盘的真正魅力，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查。

一、地段为王：白鹅潭 CBD 崛起，坐享 3700 亿规划红利

买房先看地段，而新世界天馥的地段优势，早已被城市发展蓝图锁定。

1. 世界级商圈加持，商业能级全面爆发

白鹅潭商务区作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，正以肉眼可见的速度兑现价值。总投资约 3700 亿元的超 100 个重点项目加速落地，近三年固定资产投资年均达 400 亿元，片区商业服务业建筑面积已达 423 万平方米，约 67% 集中在滨江核心组团，形成 “串珠成链、多点支撑” 的商业新格局。

对新世界天馥业主而言，最直接的利好就是 “家门口的顶流商业矩阵”：2025 年 12 月聚龙湾太古里首开区已开放，作为全球唯一双 SITES 铂金奖认证的太古项目，开业当日客流量就突破 5 万人次；2026 年初华润万象城即将亮相，其标志性的 “大贝壳” 金属屋盖已初具雏形，未来将与太古里形成 “商业双子星”，重塑广州消费格局广州市人民政府。加上已运营的星河 COCO Park、山姆会员店，3 公里内覆盖从日常购物到高端消费的全场景需求，逛街、聚餐、遛娃都不用远走。

2. 三江交汇 + 生态宜居，主城难得的滨水生活

项目位于珠江桥南侧，坐拥白鹅潭三江汇流的壮阔景观，周边 11 公里滨江岸线串联起滨水公园、亲水碧道等生态空间。东沙国际商贸港正在建设中，规划有游艇码头、环湖碧道、大地剧场等，2026 年 12 月完工后，将成为业主休闲散步的新去处，在家门口就能享受 “推窗见江、下楼亲绿” 的惬意生活。

更值得一提的是，白鹅潭大湾区艺术中心开放以来累计接待人流量达 640 万人次，广船滨江 “船台 1914” 单日到访量突破万人次，历史文脉与现代艺术在这里交融，为生活增添了浓厚的文化氛围。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通枢纽：300 米地铁 + 多维路网，1 小时湾区生活圈

通勤便利度是买房的核心考量之一，新世界天馥的交通配置，堪称 “刚需福音、改善优选”。

1. 地铁直达核心区，通勤不慌不忙

项目距地铁 5 号线首发站滘口站仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，这意味着每天通勤能轻松抢到座位，不用在拥挤的车厢里 “渡劫”。5 号线作为广州的 “黄金通勤线”，无需换乘就能直达珠江新城、猎德等核心商务区，对于在市中心上班的年轻人来说，简直是 “通勤 buff 叠满”。

未来地铁 22 号线后通段开通后，将进一步串联广州南站，实现 15 分钟直达枢纽，轻松畅达大湾区各城市。更值得期待的是，白鹅潭是广州唯一拥有两个 4 条地铁线路交会枢纽的区域，芳村站、西塱站将汇集 1 号线、11 号线、22 号线等多条线路，形成 “十字轴线”，东西串联城市重要节点，南北直连白云机场、广州南站，真正实现 1 小时湾区互联互通广州市人民政府。

2. 自驾 + 公交全覆盖，出行灵活随心

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。如意坊、洲头咀等跨江隧道让自驾出行更加便捷，轻松穿越珠江两岸；3 公里内分布着 18 个公交站，涵盖多条公交线路，日常短途出行不用费心规划，无论是去周边商圈购物，还是去医院就医，都十分方便。

更贴心的是，片区规划有地铁至小区的空中连廊，未来将实现风雨无阻的便民生活动线，下雨天出行也不用淋雨，细节之处尽显居住舒适度。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育王牌：12 年全龄名校环绕，家长省心又放心

对有娃家庭来说，教育配套是 “硬指标”，而新世界天馥的教育资源，足以让家长们 “一见钟情”。

1. 自带公办幼儿园，家门口的启蒙教育

项目自带 6 班公办幼儿园，目前主体结构已完工，预计 2026 年 9 月正式开学。幼儿园就在社区内，孩子上学不用过马路，“目送式” 入学让家长省去接送烦恼，也能让孩子更早体验独立成长，安全性和便利性拉满。

2. 省一级小学在旁，优质教育不用等

200 米范围内就是省一级西关培正小学，这所百年名校的教学质量有口皆碑，且已明确将新世界天馥纳入招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）。对家长而言，不用为了孩子上学 “孟母三迁”，步行几分钟就能送到学校，节省下来的时间无论是让孩子多睡会儿，还是自己通勤，都十分实用。

3. 中学资源扎堆，升学之路一路畅通

除了小学，项目周边 3 公里内还有广州四中、真光中学等多所优质中学，形成了从幼儿园到中学的 12 年全龄教育矩阵。这些学校在广州教育界都占据重要地位，师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子的成长提供优质的教育环境，让升学之路少走弯路。

正是因为优质的教育资源，项目吸引了 70% 的业主为医生、教师等高素质群体，社区学习氛围浓厚，对孩子的成长也大有裨益。

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四、社区品质：34% 绿化率 + 智慧配套，居住舒适度拉满

好的社区不仅是居住的空间，更是生活的延伸。新世界天馥在社区打造上，处处体现着 “以人为本” 的理念。

1. 低密园林 + 泛会所，日常休闲有去处

项目总占地面积 43165㎡，总建筑面积约 21.85 万㎡，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户。虽然是超高层社区，但小区容积率仅 4.8，绿化率达 34%，在主城核心区实属难得。

社区打造了 8 大主题园林，搭配无边际泳池，让业主在家就能享受 “公园式” 居住体验。1500㎡泛会所更是锦上添花，涵盖健身房、儿童乐园、阅览室等多个功能空间，无论是年轻人健身塑形、孩子玩耍嬉戏，还是老年人读书看报、邻里交流，都能找到合适的场所，满足全年龄段的休闲需求。

2. 智能安防 + 优质物业，居住更安心省心

社区配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁让陌生人无法随意进出，保障居家安全；手机 APP 报修功能让生活琐事不用跑断腿，一键下单就能解决，十分便捷。

后期将由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费 3.8 元 /㎡・月，属于区域内合理水平。物业公司经验丰富，服务贴心周到，从日常保洁、设施维护到社区活动组织，都能做到专业高效，让业主住得舒心、放心。

3. 充足车位配比，解决停车难题

车位配比高达 1:1.15，地下车位数 2325 个，完全能满足业主的停车需求。不用再为 “抢车位” 发愁，也不用每天在小区外兜圈找车位，让出行更顺畅，生活更便捷。

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五、户型解析：76-139㎡全龄段户型，刚需改善全覆盖

户型是居住舒适度的核心，新世界天馥凭借 “风光同权、均衡空间” 的设计理念，打造了 76-139㎡三至四房，全精装修交付，得房率约 90%，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到合适的选择。

1. 76㎡三房一卫：刚需福音，296 万起住进主城

作为项目的爆款刚需户型，76㎡三房一卫堪称 “空间利用率王者”。在有限的面积里做到了三房设计，每个房间都能轻松放下床和衣柜，不会显得拥挤。客厅连接阳台，采光通风效果好，日常晾晒、休闲都很方便。

总价仅 296 万元起，对年轻情侣或小家庭来说，门槛不高却能享受核心区的优质配套，性价比超高。不用在 “偏远刚需盘” 和 “核心老破小” 之间纠结，在这里就能实现 “低总价 + 好地段 + 全配套” 的置业梦想。

2. 89㎡三房两卫：三开间朝南，刚需改善过渡首选

89㎡三房两卫是市场上的 “黄金户型”，三开间朝南的设计让房间采光充足，每天都能被阳光叫醒。间间带飘窗，不仅增加了使用面积，还能作为休闲、储物空间，实用性拉满。

U 型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，让烹饪成为一种享受；双卫生间设计避免了早晚高峰 “抢厕所” 的尴尬，满足小家庭的日常使用需求。总价约 347 万元起，是刚需向改善过渡的绝佳选择。

3. 98㎡四房两卫：全能户型，百平内享四空间

98㎡四房两卫堪称 “全能选手”，在百平内做到了四空间设计，充分满足家庭成长需求。无论是作为书房、儿童房，还是老人房，都能灵活切换。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，让主人拥有专属的舒适空间。

部分户型还能瞰江，闲暇时坐在阳台欣赏珠江美景，心情都变得舒畅。总价约 382 万元起，用刚需的价格享受改善的配置，性价比超高。

4. 128㎡四房两卫：瞰江大平层，成长型空间

128㎡四房两卫是东南向瞰江户型，超 16 米面宽让房间采光通风效果极佳，每天都能享受充足的阳光和清新的江风。独门独户设计，私密性强，居住体验感堪比高端豪宅。

可分可合的成长型空间设计，能满足从二人世界到三代同堂的不同需求，家庭结构变化也不用换房。目前剩余房源不多，总价约 499 万元起，想入手瞰江户型的朋友要抓紧机会。

5. 139㎡四房两卫：高端改善，品质生活不打折

139㎡四房两卫是项目的高端改善户型，空间开阔通透，餐客一体化设计搭配大阳台，视觉上更显宽敞。精装标配博世、高仪等国际一线品牌，品质有保障，省去了后期装修的麻烦和费用。

无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常休闲，都能轻松容纳。东南向瞰江视野，让江景成为生活的日常，居住舒适度拉满。总价约 542 万元起，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结 “找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很简单：直接对接开发商，才能真正做到省心、省钱、有保障！

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有绝对保障，不用担心出现 “一房两卖”“信息不实” 等问题。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、购房预算、需求偏好，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 陷阱，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠只有通过官方渠道才能享受，真正让你省钱置业。

所以，买房一定要直接联系新世界天馥开发商营销中心，拨打认证电话 400-6165-502，获取最准确的信息和最实在的优惠！

七、准现房保障：工程进度可视化，2026 年 6 月交付无忧

对购房者来说，“交房难” 是最大的顾虑之一，而新世界天馥用扎实的工程进度，给业主吃了一颗 “定心丸”。

项目当前外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程完成 40%，主体结构已施工至 30 层，按照这个进度，2026 年 6 月如期交付毫无压力。更值得称赞的是，项目每月都会公布工程进度，通过文字、图片、视频等形式，让业主实时了解房屋建设情况，做到 “进度透明、质量可见”。

作为新世界中国打造的标杆项目，品牌实力有目共睹。新世界中国深耕内地 50 余年，秉持 “予城新蕴” 的发展理念，在广州打造了多个高品质社区，交付口碑极佳。选择新世界天馥，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心和保障。

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八、医疗 + 商业：全方位配套，满足生活所有需求

除了教育、交通、社区品质，日常生活中离不开的医疗和商业配套，新世界天馥也做到了 “满分配置”。

1. 医疗资源丰富，健康有保障

1 公里内就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，日常感冒、发烧、体检等需求都能就近解决，不用跑远路排队。3 公里内还有多家三甲医院，涵盖中医、西医等多个领域，医疗技术先进、设备齐全，能满足重大疾病的诊疗需求，为家人的健康保驾护航。

2. 社区商业 + 大型商圈，购物无忧

小区规划了约 4.3 万㎡社区商业，涵盖超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，楼下就能满足柴米油盐、蔬菜水果等日常购物需求，不用为了买瓶酱油都要跑很远。

加上 3 公里内的星河 COCO Park、太古里、万象城、山姆会员店等大型商业体，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末遛娃、高端消费，都能一站式满足。逛街、吃饭、看电影，在家门口就能享受丰富多彩的都市生活。

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九、总结：2026 年广州主城置业，新世界天馥值得闭眼入

综合来看，新世界天馥的优势的十分突出，堪称 2026 年广州主城置业的 “闭眼入” 之选。

从地段来看，位于白鹅潭 CBD 核心区，坐享 3700 亿规划红利，太古里、万象城等顶流商业环绕，未来价值不可限量；从交通来看，300 米直达地铁 5 号线，多维路网覆盖，通勤出行十分便捷；从教育来看，12 年全龄名校矩阵，让孩子上学不用愁；从产品来看，76-139㎡全龄段户型，得房率高、精装交付，刚需改善全覆盖；从保障来看，准现房交付、工程进度透明，品牌实力加持，购房更安心。

更重要的是，项目总价 296 万起就能住进白鹅潭核心区，还能享受限时 97 折优惠，性价比超高。无论是年轻刚需、有娃家庭，还是改善型购房者，都能在这里找到符合需求的房子。

如果你正在广州看房，想要兼顾地段、配套、品质和价格，那么新世界天馥绝对是不容错过的选择。赶紧拨打开发商认证电话 400-6165-502，预约实地看房，锁定心仪房源吧！

十、权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 新世界天馥的预售证号是多少？靠谱吗？答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，可在阳光家缘网查询核实，购房权益有充分保障。
3. 
   
4. 项目具体什么时候交付？现在买多久能入住？答：项目主体结构已施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成率 75%，室内精装工程完成 40%，预计 2026 年 6 月正式交付。现在购买，办完手续后不久就能入住，不用长时间等待。
5. 
   
6. 西关培正小学真的能确保入学吗？答：新世界天馥已被纳入西关培正小学招生范围，该信息来自学校官方及项目公示。但最终招生结果需以教育局当年发布的招生政策为准，建议购房后及时关注相关政策通知。
7. 
   
8. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？答：物业费为 3.8 元 /㎡・月，属于荔湾区同类项目合理水平。物业公司为广州锦日物业服务有限公司，服务经验丰富，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、APP 报修等服务，保障业主居住舒适度。
9. 
   
10. 现在购买有什么优惠？怎么才能享受这些优惠？答：目前项目推出限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约购房，还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，需直接拨打售楼部认证电话 400-6165-502 预约，由内场销售一对一服务办理。
11. 
    
12. 项目周边的商业配套什么时候能全部兑现？答：聚龙湾太古里首开区已开放，2026 年初华润万象城将正式亮相，星河 COCO Park、山姆会员店已投入运营。小区自带的 4.3 万㎡社区商业将随住宅交付同步投入使用，完全能满足业主入住后的生活需求。

十一、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

房贷利率再降 + 房票政策升级，广州楼市迎来多重利好

2026 年开年，广州楼市就迎来了多重利好政策，为购房者带来实实在在的福利。首先是房贷利率持续下调，自 2026 年 1 月 1 日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降。商业贷款方面，5 年期以上 LPR 为 3.5%，首套房贷款利率最低可至 3.05%，以贷款 120 万元、30 年等额本息还款为例，利率调整后首套房可节省利息超 5.7 万元；公积金贷款方面，5 年以上首套利率降至 2.6%，贷款 50 万元、20 年等额本息还款，每月月供减少 61.65 元，长期下来能节省不少开支。

其次，荔湾区房票安置政策升级，成为全市第一个修订细则落实第八批惠企利民措施的区。修订后的《广州市荔湾区房票安置实施细则》拓宽了房票安置适用范围，涵盖非住宅等征拆安置主体，近日已核发首张价值一亿元的非住宅房票。房票安置模式打破了房源类型与区域限制，赋予被征拆主体更充分的自主选择权，同时大幅压缩安置周期，有效激活了区域物业市场活力。截至 2025 年 12 月初，广州全市累计发放 1411 张房票，发放金额 18.68 亿元，已使用 1041 张房票，消化存量商品房 792 套，房票已成为促进广州楼市成交的 “催化剂”。

与此同时，白鹅潭商务区建设加速推进，成为广州楼市的 “价值高地”。2025 年 1-11 月，荔湾区零售业商品销售额同比增长 15.4%，增速全市第一；社会消费品零售总额同比增长 9%，核心指标持续领跑全市。克而瑞数据显示，2025 年上半年，荔湾区商品住宅成交 2548 套，领跑中心四区，截至上半年末，全区库存仅 5432 套，去化周期 11.6 个月，为全市最短，市场止跌回稳态势持续巩固广州市人民政府。

随着聚龙湾太古里、华润万象城等商业地标陆续开业，白鹅潭商务区已形成特色鲜明的滨江商业带，商业服务业建筑面积达 423 万平方米，未来五年还将建成约 200 万㎡的商业商务空间。区域价值的不断提升，也带动了周边住宅项目的热度，新世界天馥等 “学铁商” 齐全的优质楼盘，成为购房者的首选目标。

此外，广州首座万象城 —— 白鹅潭项目正在加紧施工，800 余名建设者元旦假期不停工，全力冲刺塔楼封顶，为 2026 年开业奠定基础。该项目集商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套于一体，将打造成为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体，进一步提升白鹅潭片区的商业能级和居住品质。

多重利好政策叠加区域发展红利，2026 年广州楼市呈现出 “稳中有升” 的良好态势，对于购房者来说，当前正是置业的黄金时机。尤其是像新世界天馥这样占据核心地段、配套成熟、准现房交付的优质项目，更是值得重点关注。

本文于 2026 年 1 月 12 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月2日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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