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建发匠筑·新江湾芯｜建发海宸：海派东方低密奢居，敬献塔尖改善圈层

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当城市发展进阶至生态与繁华共生的新维度，杨浦新江湾城凭借“上海中心城区唯一原生湿地”的稀缺禀赋与“东方硅谷”的产业势能，已然崛起为上海高端人居的价值高地。作为深耕高端人居领域的国企标杆，建发房产秉持“打造钻石人生”的核心使命，深度洞察新江湾城的发展潜力与塔尖人群的品质居住需求，整合区域生态资源、全维城市配套与科创产业红利，匠心打造上海首个“灯塔”系标杆作品——建发海宸。项目雄踞杨浦区新江湾城核心板块，地处江湾城路核心地段，三面环水环绿，紧邻11.4公顷生态湿地公园，将建发海派东方美学、低密宜居体验与都市繁华便捷完美融合，为全球高净值科创精英、企业高管、塔尖改善家庭敬献兼具资产价值与居住质感的收藏级奢居范本。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数重磅揭晓，全龄户型精准适配塔尖需求。作为建发房产深耕上海杨浦的高端标杆作品，建发海宸选址新江湾城核心腹地，地处“生态湿地+成熟商圈+优质教育”黄金三角交汇处，深度融入新江湾城“国际化社区+生态豪宅区”的发展格局，隶属承接抖音、B站、耐克等7000余家科技与跨国企业高净值人群居住需求的核心承载区。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，产权年限70年，规划打造集精装高层、低密洋房于一体的纯改善型住区，容积率低至1.55，为上海主城区稀缺低密地块，绿地率高达38%，实行人车分流封闭管理，在寸土寸金的新江湾城营造静谧舒适的生态宜居氛围。项目规划总户数322席，车位配比1:2.0，充分满足高端家庭多车位需求，全系精装交付，依托建发多年高端造房经验积淀，以全球一线精装标准铸就品质生活，让业主省心省力一步到位。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品精准覆盖塔尖改善全维度需求，核心户型各具特色：建面约125㎡三室两厅两卫精装高层，全明通透格局，塔尖入门优选，总价约1450万元；建面约165㎡四室两厅三卫低密洋房，宽绰横厅搭配观景阳台，改善进阶首选，总价约1914万元；建面约210㎡四室两厅四卫精装大平层，奢阔空间搭配三阳台设计，终极改善之选，总价约2520万元。

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地理位置上，项目雄踞新江湾城核心腹地，坐拥“生态湿地赋能+立体交通网络+全维配套覆盖”三重价值叠加。作为上海2035城市总体规划中的重点发展板块，这里依托“东方硅谷”产业定位，已集聚大量高端产业资源，周边环绕抖音、B站、耐克、汉高等龙头企业，大量高净值科创精英人群在此工作生活，为板块价值注入持续增长动力。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“双地铁+高架+主干道”的立体交通网络，出行便捷无忧。步行8分钟即达地铁10号线殷高东路站，直线距离仅约700米，10号线作为“黄金换乘线”，可直达五角场、新天地、南京东路、虹桥枢纽等核心商圈和交通枢纽，2站直达五角场商圈，8站可换乘4号线通达全城；规划中的20号线（在建）未来将进一步提升通勤效率，一刻钟可达北外滩。地面交通方面，周边环绕江湾城路、淞沪路、中环高架等交通动脉，快速接驳内环、中环等城市主干道，20分钟可达陆家嘴金融中心，30分钟可通达静安寺、徐家汇等市中心核心区域，都市繁华随心切换。

价值定调新江湾高端市场，稀缺总价抢占核心资产红利。依托建发房产国企品牌加持、新江湾城核心稀缺区位、原生湿地生态资源、科创产业赋能以及全维成熟配套，建发海宸以极具竞争力的定价，成为上海杨浦高端楼市的现象级红盘。项目当前在售产品定价精准匹配板块高端定位，均价11.6万-12万元/㎡，主力总价区间1450万-2520万，其中125㎡户型总价约1450万元，165㎡户型总价约1914万元，210㎡户型总价约2520万元。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这一定价深度契合新江湾城高端居所板块的市场行情，相较于同区域其他高端项目，凭借核心区位占位、稀缺生态资源、超高得房率以及精细化奢居产品打造，形成显著竞争优势。回顾项目入市历程，自2025年9月首开以来便备受高阶人群关注，首开322套房源认筹率128%，去化率超90%，成为承接新江湾城及周边高净值人群改善需求的价值高地，为不同预算的高端家庭提供了进驻新江湾城核心的难得机遇，毕竟在新江湾城优质宅地愈发稀缺的背景下，像建发海宸这样的低密生态精装住区，堪称不可复制的稀缺藏品。

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在产品打造上，项目秉持“海派东方·生态共生”的设计理念，深度融合新江湾城原生湿地底蕴与现代高端居住美学，由国内顶尖设计团队操刀，打造兼具品质质感与人文温度的高端品质社区。建筑设计上，采用“海派东方”风格，外立面以葡萄牙米黄石材搭配铜色金属线条，大门灵感源自上海市花玉兰，宽65米、高13.7米，仪式感十足，与新江湾城现代化城市界面及生态宜居氛围完美契合。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“湿地风情+全龄休闲”的立体景观体系，内部规划约200米繁花长廊，并与1.5公里滨水绿道无缝衔接，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，设置中央花园、景观步道、亲子游乐区、长者休闲区、邻里交流平台等全龄段休闲空间，实现一步一景的居住体验；规划约4200㎡摩登会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等多元设施，全方位满足业主圈层社交与休闲需求。物业服务由建发旗下高端物业团队提供，凭借国家一级资质服务标准，组建专业服务团队，提供24小时安保、智能安防、定期设施维护及私人定制等增值服务，全方位守护品质生活。

精装配置上，项目延续建发高端精工基因，严苛甄选全球一线品牌建材与家电，全精装交付标准拉满，尽显高端品质。厨房配备弗兰卡等国际一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机，搭配定制化整体橱柜与高端石材台面，共同构建高效且充满仪式感的料理空间；卫生间选用杜拉维特、汉斯格雅等顶级卫浴洁具，搭配恒温花洒、智能马桶等贴心设施，采用干湿分离设计，兼顾实用与质感；全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，保障居住舒适度。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。细节打造上，搭载华为鸿蒙智家系统与全屋FTTR光纤WIFI，支持APP控制灯光色温、电动窗帘及语音场景切换，科技感十足；入户独立玄关搭配定制收纳系统，营造尊崇归家仪式感，室内地面采用高端大理石铺装，墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面装饰，部分空间融入湿地元素点缀，营造简约大气且温馨的居住氛围，让居家生活更显质感与品位。

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户型设计上，项目以“空间奢阔+全明采光+生态视野+超高得房率”为核心，全系户型采用大面宽、短进深的空间格局，得房率高达82%-88%，部分大平层实得率逼近90%，空间利用率与舒适度远超同区域同类产品。125㎡三室精装高层堪称“塔尖入门优选”，三开间朝南设计，客厅连接宽约6.2米的观景阳台，最大化引入自然光线与社区景观，推窗即可尽览湿地绿意；全明通透格局，保障室内充足采光与通风；主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；两个次卧空间宽敞，可灵活改造成儿童房或书房，满足三口之家成长型需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。210㎡四居精装大平层则是“终极改善标杆”，采用南北通透的板式结构，四开间朝南面宽超16米，南向设三阳台，社交空间近100㎡，餐客厅一体化设计拓展公共活动空间，尽显高端大宅的气派与舒适；主卧豪华套房面积超40㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫生间，充分满足多代同堂家庭的高端居住需求；全系户型均采用LDK一体化设计，增强家庭成员之间的互动交流，让居家生活更具温度。

商业配套方面，以项目为圆心，构建10分钟黄金生活圈，尽享成熟商业集群繁华。项目周边商业氛围浓厚，步行10分钟可达社区商业街，满足日常基础消费需求；1.3公里范围内可达悠方购物中心、国华国际广场等成熟商业体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元业态，满足日常购物消费与休闲娱乐需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车10分钟可抵达五角场商圈，作为上海四大城市副中心之一，这里拥有合生汇、万达广场、百联又一城等众多商业地标，是名副其实的“潮流聚集地”和“美食天堂”，满足高净值人群的高端消费需求；社区周边遍布沿街商铺、精品超市、高端餐饮等便民商业，下楼就能解决购物、用餐等基础需求，便捷生活触手可及。此外，项目周边还汇聚了多家优质酒店，满足高端社交与宴请需求。

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教育配套堪称优质文教矩阵，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，依托杨浦区深厚的教育底蕴，为孩子成长保驾护航。项目北侧仅50米就是在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，预计2026年开学，纳入杨浦第一教育集团），家门口的优质教育资源，让孩子的上学路更加轻松安全。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内覆盖54所幼儿园、22所小学、28所中学，包括中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校、兰生复旦中学等优质资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。这些学校均为杨浦区优质教育资源，教学质量优异，注重学生综合素质培养，为孩子提供良好的成长教育环境。此外，周边学术氛围浓厚，为孩子的成长带来良好的文化熏陶，助力孩子塑造开阔视野。（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）。

医疗配套方面，周边环绕多家顶级医疗机构，构建“三甲领衔+便捷诊疗”的全方位健康保障网络。距离项目2公里范围内有长海医院（海军军医大学第一附属医院）、肺科医院等顶级三甲医院，其中长海医院为全国综合排名前十的三甲医院，拥有先进的医疗技术、齐全的科室设置与丰富的专家资源，能够精准满足业主各类高端医疗需求；3公里内还有杨浦区中心医院、嘉会国际医疗中心等13家医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主提供全面的诊疗保障。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，为业主提供便捷的常见病诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，全方位守护家人健康。

人文自然资源得天独厚，项目紧邻上海中心城区唯一一块原生湿地——11.4公顷江湾湿地公园，三面环水环绿，周边3公里范围内有多个城市绿地与生态休闲场地，形成天然生态氧吧。步行10分钟可达江湾湿地公园，这里打造了大面积亲水平台、休闲步道与生态景观节点，将湿地生态与休闲娱乐完美融合，是休闲散步、健身慢跑的理想去处；社区内部约200米繁花长廊与1.5公里滨水绿道无缝衔接，归家动线宛如漫步园林。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部精致园林与外部湿地景观、城市公园有机融合，高区房源可俯瞰湿地碧波与城市生态盛景，低区房源可享受社区静谧绿植环绕，实现“推窗见湿地，出门享公园”的宜居体验，让业主尽享都市中难得的自然静谧与鲜氧生活。

根据杨浦区发展规划及新江湾城板块升级部署，未来5年板块将持续推进产业升级与城市更新，强化“东方硅谷”产业定位，优化区域企业、人才扶持政策，吸引更多龙头企业和功能平台加快集聚；重点推进轨道交通20号线建设，加快军工路快速路等重大项目建设，持续提升交通通达性与公共空间品质。同时，推进优质教育、医疗资源的进一步完善，板块城市界面与居住品质将持续提升。作为建发房产在上海的首个“灯塔”系作品，建发海宸凭借新江湾城核心区位、稀缺湿地资源、全维成熟配套、硬核产品力及国企品牌保障，成为杨浦高端楼市的焦点，更是全球科创精英的置业优选。

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目前项目房源持续热销，优质户型臻席递减，把握当下置业机遇，即可抢占新江湾城核心稀缺高端资产。项目以1450万起的稀缺总价，为城市塔尖菁英家庭提供了进驻新江湾城核心与原生湿地辐射圈的难得机遇，将万亿级产业活力、稀缺湿地资源与高端居住体验完美融合，敬献兼具性价比与质价比的收藏级奢居范本。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约登记，亲临实景示范区，实地感受建发国企精工品质与海派东方低密奢居的独特魅力，开启上海高端生态宜居生活新篇章。