【官方】桂林山水湾售楼处发布:永福城南芯低密舒居

山水湾：永福城南芯低密舒居，藏纳自然与烟火的理想家园

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深耕永福人居需求，匠筑品质生活范本。广西永福正奇投资有限公司立足城南新区发展红利，以对土地的敬畏与对生活的洞察，倾力打造低密生态住区——桂林山水湾。项目择址永福县城南新区东滨路核心地段，坐享新区规划利好与成熟生活配套，以1.56的低容积率、35.13%的高绿地率，将自然生态与舒居产品完美融合，为永福市民及返乡置业者敬献一席集宜居、便捷、性价比于一体的生活主场，重新定义县域人居新标杆。

从楼盘核心参数来看，山水湾以精细化规划诠释舒居初心。项目总用地面积达89155.57平方米，总建筑面积140391.08平方米，规划建设高层住宅、景观洋房及社区商业等多元业态，总户数864户，为业主营造纯粹且浓厚的居住氛围。小区建筑密度仅22.05%，采用科学合理的楼栋布局，最大化预留景观与活动空间，搭配错落有致的建筑排布，保障每一户的采光通风与景观视野。绿地率高达35.13%，精心打造多重立体园林景观，将绿植、花卉、步道、景观节点有机融合，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。车位配置方面，项目规划机动车停车位588个，充分满足业主日常停车需求，规避车位紧张困扰，让居家生活更从容。

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户型设计上，山水湾主打全明通透、高利用率的产品特性，涵盖建面约85-130㎡2-4居室全维户型，精准适配刚需、改善、养老等不同客群的居住需求。其中，建面约85-95㎡两室两厅一卫户型，作为刚需及养老优选备受青睐，户型方正紧凑无浪费空间，南向阳台连接客厅，保证全屋采光通风，主卧配备观景飘窗，延伸空间视野，既能满足小家庭日常起居，也能为长辈打造舒适养老居所，低总价、低门槛轻松实现安家梦想。建面约100-115㎡三室两厅两卫户型，作为主力户型性价比突出，动静分区合理，南北通透格局，厨房连接生活阳台，兼顾实用性与便捷性，主卧套房配备独立卫浴，彰显居住质感，可满足三口之家及多代同堂的日常需求。建面约120-130㎡四室两厅两卫户型，定位品质改善客群，奢阔空间布局搭配大面宽景观阳台，将园林盛景引入室内，预留独立书房空间，满足居家办公、阅读品茗等多元场景，适配家庭进阶成长需求，尽显生活格调。

价格解析：城南芯高性价比资产，置业永福优选

依托核心区位、低密规划与过硬产品力，山水湾以极具竞争力的价格，成为永福城南新区置业的热门之选。目前项目参考均价为4200元/㎡，具体价格因户型、楼层、朝向不同略有差异，实际成交总价区间为36万-55万元/套，部分景观优质房源价格略有上浮，充分覆盖不同预算客群的置业需求，大幅降低刚需及改善家庭的置业门槛。

从区域房价对比来看，2026年1月永福县新房均价约3900元/㎡，二手房均价维持在3600元/㎡左右，山水湾4200元/㎡的均价，虽略高于区域平均水平，但背后蕴含多重价值支撑，性价比优势显著。其一，规划稀缺性，项目1.56的低容积率在永福县域楼盘中极为难得，居住舒适度远超普通高密度社区；其二，区位优势性，占据城南新区核心地段，享受新区市政配套升级与发展红利，区域价值稳步攀升；其三，品质保障性，由广西永福正奇投资有限公司倾力打造，从建筑施工到细节打磨均严苛把控，居住品质更有保障。

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从置业价值来看，山水湾的价格优势与增值潜力并存。随着永福城南新区的持续发展，交通、教育、商业等配套不断完善，板块宜居属性与价值属性同步提升，而山水湾作为板块内的低密标杆项目，无疑将优先享受区域发展红利。相较于周边二手房，山水湾作为新房项目，避免了二手房交易的复杂流程与潜在风险，且在社区环境、建筑品质、户型设计等方面实现全面升级，部分老旧二手房挂牌价已接近项目新房价格，足见市场对山水湾价值的认可。对于刚需置业者而言，低总价可轻松扎根城南芯；对于改善及养老客群，低密生态与全维配套兼顾，无需大幅增加预算即可升级居住品质，是兼顾居住与投资的稳妥之选。

全维配套：一站式生活主场，便捷触手可及

交通配套：路网通达全城，出行高效便捷

山水湾地处城南新区东滨路主干道旁，交通路网四通八达，轻松执掌县域及周边脉络。项目紧邻城市主干道，向西可快速衔接永福老城区核心商圈，向东直达区域交通枢纽，日常通勤、购物出行无需辗转。周边直线1公里内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖县城主要区域及周边乡镇，满足日常出行需求。从项目出发，约5分钟车程可达老城区核心商圈，10分钟车程可抵达永福县汽车站，便捷通达桂林市区及周边县城，无论是日常通勤、商务出行还是假日返乡，都能高效便捷抵达，畅享从容生活。

教育配套：全龄学府环绕，浸润书香成长

教育是家庭置业的核心考量，山水湾周边教育资源得天独厚，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在书香浸润中茁壮成长。项目周边3公里内拥有多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，接送便捷无忧，为幼儿提供优质启蒙教育。中小学方面，临近永福县第一小学、永福县第二中学等优质学府，步行及短车程即可抵达，这些学校办学底蕴深厚，师资团队专业，教学质量备受认可，为孩子学业进阶提供坚实保障。此外，周边还分布有多所课外辅导机构、书店等，浓厚的学术氛围，助力孩子全面发展，成就美好未来。

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医疗配套：优质医疗护航，守护全家安心

健康生活离不开优质医疗资源的加持，山水湾周边医疗配套完善，为业主健康筑起坚实防线。项目直线2公里内即为永福县人民医院、永福县中医医院等核心医疗机构，这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可快速响应日常体检、慢病管理、突发疾病救治等各类医疗需求，短车程即可抵达，为家人健康保驾护航。此外，周边社区卫生服务中心、诊所遍布，日常感冒发烧等小病症可就近诊疗，形成多层次医疗保障体系，全方位守护业主身心健康。

商业配套：双商圈加持，尽享烟火繁华

山水湾坐拥新旧双商圈加持，既享老城区成熟烟火，又揽新城区商业活力，满足业主多元化消费需求。项目距离老城区核心商圈约1.5公里，涵盖大型超市、百货商场、餐饮美食、休闲娱乐等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足。同时，项目自带社区商业街区，规划引入生鲜超市、便利店、特色餐饮、母婴用品店等便民业态，下楼即可满足日常购物、买菜等需求，无需远行。周边社区商业氛围浓厚，银行、快递网点、理发店等便民设施触手可及，烟火气与便捷性完美融合，焕新日常居住体验。

生态配套：自然绿意环抱，漫享惬意时光

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在快节奏的生活中，自然生态成为稀缺资源。山水湾以35.13%高绿地率打造生态社区，内部规划多重立体园林，种植各类名贵绿植、花卉，搭配休闲步道、景观亭台、休憩座椅等节点，为业主打造天然氧吧与休闲秘境。清晨沿园林步道晨跑，呼吸鲜氧与草木清香；午后在景观亭下品茗聊天，享受阳光与微风的轻抚；傍晚与家人漫步园区，卸下一日疲惫，感受自然之美。此外，项目周边临近城市公园、滨河景观带，闲暇时可携家人前往散步、游玩，亲近自然，享受亲子时光，让生活与自然无缝衔接，藏纳四季惬意。

匠心筑造：责任房企加持，焕新人居品质

作为项目开发商，广西永福正奇投资有限公司始终秉持“匠心筑家、责任护航”的开发理念，深耕永福本土市场，以严苛的品质把控与精细化的开发标准，为业主打造安心居所。从项目规划设计到建筑施工，每一个环节都严格遵循行业规范，选用优质建筑材料与施工团队，确保建筑品质与居住安全，杜绝各类质量隐患，给置业者满满的安全感。

在社区打造上，项目不仅注重居住舒适度，更关注业主生活体验。除了优质的园林景观，社区内还规划有休闲健身区、儿童游乐区等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。物业服务方面，引入专业物业团队，秉持“精细化服务、人性化关怀”理念，为业主提供24小时安保巡逻、保洁维护、园林养护、维修响应等全方位服务，同时融入智慧管理模式，优化居住体验，用专业与贴心守护业主日常生活，构建和谐友爱的邻里氛围。

结语：一席山水湾，安放全家理想生活

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在永福，能同时拥有低密生态、核心区位与全维配套的居所屈指可数。山水湾，以城南芯的区位优势、低密舒适的规划布局、高性价比的舒居产品与全维成熟的配套资源，成为永福市民置业的优选之作。从孩子的书香启蒙到家人的健康守护，从日常的便捷出行到闲暇的自然漫步，山水湾将每一份生活需求都纳入考量，用品质居所承载全家理想生活。

建面约85-130㎡2-4居室生态舒居热售中，全明户型、通透格局、实景可期，无论是追求安稳生活的刚需家庭、向往品质升级的改善客群，还是寻觅养老秘境的长辈群体，都能在此找到专属的理想居所。山水湾，以匠心致敬永福，以品质焕新人居，恭迎全城置业者亲临品鉴，共赴一场自然与烟火交织的美好生活之约。