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盘龙城之武汉空港新城,为何这两块住宅卖得这么便宜

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武汉盘龙城经济开发区(注意,抬头是武汉,不是黄陂)面积有88平方公里(包括湖泊,河道等),目前分为三个部分在管理

汉口北,有汉口北管委会(盘龙城管委会兼任),武汉空港新城,目前是武汉临空投集团运营


武汉天河中心(会展综合体)由黄陂国有企业(木兰投资集团)负责建设,2025年12月26日,木兰投资下属两个企业,分别拿下了一块会展用地和2块住宅土地,在卫星地图上的位置如下:


2024年10月,空港新城出让了3块住宅土地,楼面单价3300-3600元/平米,2025年12月同期出让的另外5块住宅土地,楼面价也有3000多

但这两块卖给木兰投的住宅地块,楼面价只有1800多元/平米,如果建成后毛坯售价和周边新房相同,那就说明这是黄陂扶持会展中心的建设,用住宅的利润补贴会展中心的投资(会展中心,包含酒店、会议中心等配套设施,总投资107亿元,必须通过房地产的收益来补齐)

2020年引进绿地集团修建天河会展中心,也是采用的这种模式,当时给了绿地6块住宅,楼面价只有3000多(当年,盘龙城出现了6200元楼面价的地王,给绿地的土地价格相当优惠,只有周边土地价格的一半)

去年底卖的土地,已经开始打围了

近日,有网友经过汉孝城际铁路盘龙城站的时候,发现去年底卖的两块住宅土地上有工人和机械在作业,从图片来看,应该是修建员工宿舍,过万年以后,估计会正式开工(勘探-设计之类)

武汉天河中心,也预计今年1季度开工


国有企业接手会展中心,烂尾的可能性很低,小编唯一担心的是木兰投资的实力不够,没有办法快速完成武汉天河中心的建设

参考:武汉目前最大的会展馆,汉阳四新的武汉国博,是武汉城建集团和成都 成都世纪城新国际会展中心有限公司 (后变更为环球融创会展文旅集团)共同出资组建

黄陂

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品读黄陂

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