楼市@丹锦园售楼处|官方发布:119㎡起执掌主城稀缺资产

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设与南部新城会展公司双国企联袂打造的匠心之作，南京丹锦园坐落于秦淮区南部新城祥天路与汇秀路交汇处（南外西北侧），精准占据南部新城东核核心区位
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紧邻机场跑道轴线与神机营路交汇处，是主城范围内罕见的四代科技住区。项目坐拥70年住宅产权，规划占地面积26127.42㎡，建筑面积62705.81㎡，以2.4的低容积率和30%的高绿化率，打造多层、小高层混合业态的宜居社区，共规划481户品质房源，由南京奥体物业服务有限责任公司提供专业物业服务，物业费为2.6元/㎡/月，保障业主居住体验。目前项目已正式开盘销售，在售户型涵盖建面约119㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫及139㎡四室两厅两卫，全部采用带装修交付标准，预计2027年8月22日正式交房，为城市改善人群提供高品质的主城居住选择。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市发展格局中，区位始终是决定房产价值的核心要素，南京丹锦园所处的南部新城板块，作为南京主城最后一块大规模成片开发的区域，承载着“主城新中心”的发展定位，板块内规划完善、资源集聚，已然成为南京改善置业的热门首选。项目占据“四轴交汇”的黄金点位，交通出行网络立体便捷，对内可快速畅达全城，对外能高效连接长三角城市群，为业主构建起高效的出行生活圈。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目与地铁5号线神机营站直线距离仅300米，该线路预计2026年正式通车，通车后3站即可直达新街口核心商圈，轻松换乘地铁2号线等多条线路，覆盖主城各大核心区域。同时，周边还规划有地铁10号线二期，未来将进一步完善轨道交通网络，为业主提供更多出行选择。
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公共交通方面，项目1公里范围内分布有9个公交站点，其中汇秀路东公交站距离小区仅302米，216路等多条公交线路在此停靠，可直达周边商圈、学校、医院等重要场所，满足日常短途出行需求。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边“三横三纵”路网格局已然成型，紧邻机场二通道、应天大街高架等城市主干道，通过机场二通道10分钟即可串联河西新城，经应天大街高架15分钟便能覆盖全城核心区域。此外，项目距离南京南站仅8公里，借助南京南站的交通枢纽优势，1小时内可直达长三角各大城市，无论是商务出行还是旅游度假，都能享受便捷高效的交通体验。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的幸福感，南京丹锦园依托南部新城的成熟规划，周边商业、教育、医疗、生态等全维配套一应俱全，无需漫长等待，未来入住即可享受高品质的生活配套服务。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源丰富多元，距离金陵万象城仅800米，金地商置综合体步行即可抵达，两大商业综合体涵盖购物、餐饮、观影、休闲娱乐等多元业态，可满足业主日常购物及高端消费需求。同时，社区内部自建3000㎡精品商街，规划引入米其林餐厅、高端买手店等特色业态，在家门口就能享受精致生活体验。此外，周边2.8公里范围内还有若比邻超市、复地活力广场等便民商业场所，日常采购生活用品十分便捷。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，周边3公里范围内覆盖38所幼儿园、12所小学及7所中学，形成了完整的全龄段教育链条。其中，南京外国语学校南部新城校区与项目一路之隔，作为南京顶尖的教育资源，其优质的师资力量和教学理念，能为孩子提供良好的教育氛围。此外，项目直线500米范围内还规划有九年一贯制学校，预计2027年正式开学，未来业主子女在家门口就能享受优质的义务教育资源（具体学区划分以政府官方公布为准）。周边还有南京外国语学校明远小学、南京市五老村小学分校等多所优质学校，为家长提供了丰富的教育选择，免去接送奔波之苦。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，形成了梯度完善的医疗保障体系。距离南部新城医疗中心（三甲医院）仅1.5公里，该医院作为区域内的核心医疗资源，配备先进的医疗设备和优质的医疗团队，能为业主提供全方位的医疗保障服务。此外，周边2-3公里范围内还有南京市中医院大明路院区、南京城南医院等多家医疗机构，日常小病小痛在社区周边即可解决，为家人的健康筑牢防线。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边生态资源优越，被多个城市公园环绕，距离机场跑道公园仅2公里，该公园是南部新城的核心生态景观资源，闲暇时光可与家人在此散步休闲、亲近自然。此外，周边1.4公里范围内还有七桥瓮生态湿地公园、碉堡公园等24个公园景点，为业主提供了丰富的户外休闲场所。社区内部打造“一轴三园”景观体系，规划有精致的景观组团、休闲步道等，绿化率高达30%，推窗见绿，让业主在城市中也能享受自然的惬意。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南部新城首个四代住宅项目，南京丹锦园在产品打造上精益求精，依托双国企的雄厚实力和丰富开发经验，从社区规划、户型设计到装修标准，都力求为业主呈现高品质的居住体验，精准适配城市改善人群的居住需求。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，项目共规划9栋楼，采用多层、小高层混合布局，其中6栋为16-18层的小高层，3栋为9层的洋房，洋房产品采用一梯两户设计，极大提升了居住的私密性和舒适度。2.4的低容积率在主城范围内实属罕见，有效保证了楼栋之间的充足楼间距，不仅提升了采光通风效果，也为社区景观营造提供了充足空间。
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社区内部除了“一轴三园”景观体系外，还规划了儿童活动区、老年休闲区、健身步道等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的日常活动需求。同时，项目打造智慧社区体系，配备智能门禁、视频监控等安全防护系统，全方位守护居家安全，提升居住的便捷度与安心感。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的另一大亮点，在售的119-139㎡户型均遵循人性化设计原则，采用方正户型布局，极大提升了空间使用效率。所有户型均实现南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。其中，119㎡三室两厅两卫户型，总价582-651万，户型配有独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；客餐厨无缝连接，整体营造局部大空间的体验；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，增加私密性；主阳台朝南，装配落地窗，每日采光充足，适合刚需改善人群选择。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。129㎡三室两厅两卫户型，总价642-725万，在119㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度，客厅、餐厅及卧室空间更加宽敞舒适，能更好地满足家庭日常居住及社交需求。139㎡四室两厅两卫户型目前售价待定，规划为四房布局，精准适配多代同堂家庭的居住需求，各个房间空间布局合理，动静分区清晰，确保了居住的私密性与舒适度。值得一提的是，项目作为四代住宅，每家都配备3米进深的错层露台，平时可种花养草、休闲品茶，堪比空中花园，极大提升了居住的品质感和空间利用率，得房率最高可达112%，远超普通住宅。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修交付方面，项目全部房源采用带装修交付标准，精选优质装修材料与品牌家电，不仅省去了置业者装修的繁琐流程，更在细节处保障了居住的品质感。装修标准涵盖厨卫全明装修、品牌卫浴、厨房电器等，同时预留个性化装修空间，业主可根据自身喜好进行简单布置，即可轻松入住。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全面了解项目价值，需理性看待其优势与不足。南京丹锦园凭借核心区位、全维配套、优质产品等多重优势，在南京改善市场中极具竞争力，但同时也存在一些需要客观关注的待改进之处。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势主要体现在四个方面：其一，区位价值突出，坐落于南部新城东核核心区域，享受板块发展红利，同时紧邻城市主干道和轨道交通，交通网络立体完善，真正实现“对内畅联全城，对外通达长三角”；其二，教育资源优质，与南京外国语学校南部新城校区一路之隔，周边全龄段教育资源丰富，为孩子成长提供良好保障；其三，产品设计独特，作为南部新城首个四代住宅，错层露台设计、高得房率及低密社区规划，极大提升了居住品质，精准适配改善需求；其四，双国企开发保障，奥体建设与南部新城会展公司联袂打造，品质与交付更有保障，降低置业风险。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目的待改进之处也需客观认知：其一，部分配套尚未完全兑现，虽然周边规划了商业综合体、九年一贯制学校等优质配套，但目前仍在建设中，需要一定时间等待兑现；其二，露台管理存在挑战，错层露台虽提升了居住品质，但后续入住后可能出现乱晒衣服、乱搭建等问题，影响小区整体品质，需要物业公司加强管理；其三，户型选择存在局限，洋房产品仅规划139㎡户型，小面积洋房需求无法满足，且188㎡大平层数量极少，选择空间有限；其四，板块竞争压力较大，南部新城作为热门改善板块，目前在售竞品项目较多，置业者选择空间广阔，项目面临一定的市场竞争压力。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为52804元/㎡，与同板块新房均价基本持平，符合南部新城核心区域的价值定位。具体户型价格方面，119㎡三室两厅两卫户型总价区间为582-651万，129㎡三室两厅两卫户型总价区间为642-725万，139㎡四室两厅两卫户型售价待定。项目采用案场预约制销售模式，无任何公开优惠信息，意向客户需提前致电售楼处预约登记，确认看房时间后凭预约信息进入销售现场品鉴房源。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京丹锦园作为双国企打造的南部新城核芯四代科技宅，凭借优越的区位交通、全维的配套资源、优质的产品设计，成为南京主城改善置业的优质选择。无论是从居住舒适度、生活便捷度还是资产保值增值角度考量，都具备较高的价值潜力。对于预算在580-750万之间，追求主城核心区位、优质教育资源及高品质居住体验的改善型置业者而言，项目值得重点关注。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处位于南部新城国际路与汇景北路交汇处（原云尚紫薇售楼处），实景样板间已正式开放，意向客户可提前致电官方认证预约电话，登记个人信息后预约看房时间。我们将安排专业的销售顾问，为您详细解读项目规划、户型产品及周边配套，带您实地感受四代住宅的品质魅力，助力您做出精准的置业决策。
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