湖北
比郁亮退休更值得关注的，是“家长”（监管层）的态度转向。据彭博社报道，官方正要求万科尽快制定债务重组计划。
当前，万科仍在全力推进银行贷款利息延期和境内债展期工作，也取得了些许进展。路透社消息显示，万科已与中国银行等多家国内贷款机构达成协议，将原本按季度支付的利息，调整为按年支付。
但坏消息显然更多。此前两笔拟展期、金额分别为20亿和37亿的债券，在十几天前召开的持有人会议上，均未获得通过，后续敲定1月21日再次召开会议商议。
这一结果，显然让相关部门对当前进展感到不满。在监管层看来，万科这样一笔笔谈、一点点攒进度，效率太低，不知要拖到猴年马月；更关键的是，决策层并不认为房地产市场会快速回暖。
监管层的核心考量很明确：与其让万科不停谈展期，不如推进债务重组。因为展期本质上并未化解债务，只是将还款时间不断推迟。如果市场预期今年会好转，推迟还债还有价值；但在市场复苏乏力的背景下，今年还不起，明年就一定能还上吗？债务只会像滚雪球一样越积越多，万科每年还要承担近13万名员工的人力成本。既然企业已无力自救，那面子和里子，总得舍弃一个。
其实对万科而言，债务重组虽名声不好听，实则是笔划算的买卖——可以和全体债权人协商，制定包括债务打折在内的整体解决方案。当然，这必然会对企业的市场影响力和股价造成严重冲击。但如今房地产调整已进入中后期，各方数据均显示风险可控，万科不再需要承担“稳定军心”的角色，工作重心自然要转向实质性解决债务麻烦。这对房地产行业和万科本身而言，都不是坏事，毕竟卸不掉包袱，就无法轻装上阵、获得新生。
但事情远没有这么简单，并非所有人都希望万科甩掉包袱。比如，作为“包袱本身”的部分股东和债权人，对此必然极为不满。
也正因如此，在这个关键节点，郁亮选择了退休。我们的郁老板，就像5年前喊出“活下去”时一样，依旧耳聪目明，选在了最恰当的时机抽身。
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