低调的富人区？探秘新加坡唯一“纯私宅”社区

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隐居于武吉知马自然保护区与山景-武吉班让住宅走廊之间，奶牛场Dairy Farm是新加坡一个小巧而独特的规划分区。

与新加坡许多其他社区迥然不同，Dairy Farm完全由私人住宅构成，没有组屋，从规划上就使其成为一个相对低密度且具有专属性的居住区。

尽管环境静谧，奶牛场交通却十分便利。该分区有地铁滨海市区线上的Cashew和Hillview两个地铁站，开车也可直接通往武吉知马快速公路，并享有奶牛坊购物中心及数所本地与国际学校等日常生活设施。这些因素共同支撑了来自购房者和租户的持续需求。

从投资角度看，奶牛场的99年地契公寓尽管平均转售价格仍低于许多其他中央区以外项目，但已展现出稳定的价格增长和强劲的盈利记录。随着西部区域预计在未来几年迎来重大转型，奶牛场正日益被视为一个集宜居性与长期价值潜力于一体的住宅区。

奶牛场的地理位置，图源：EdgeProp

1）西部区域未来转型蓝图

西部区域涵盖武吉班让、蔡厝港、登加、武吉巴督、裕廊东、裕廊西、文礼、先驱及金文泰规划区，其多项转型计划已提上日程。

裕廊湖区计划发展成为新加坡中央商务区以外最大的商业区。除办公和商业空间外，裕廊湖区预计将提供大量新住房。为支持其发展，政府已规划了广泛的基础设施工程，包括新建地铁裕廊区域线，该线路将在2029年完工后提升裕廊地区的连通性，而现有的蔡厝港、文礼和裕廊东地铁站将成为换乘站。

西部区域还将容纳裕廊创新区，预计将吸引从研发到制造等广泛高科技领域的企业入驻。附近的大士港将为这两个商业中心的供应链需求提供支持。

奶牛场属于西部武吉班让规划区的一部分。该分区的居民有望从区域即将到来的发展和未来基础设施改善中受益。裕廊湖区、裕廊创新区和大士港的发展也可能为奶牛场居民提供更多就近的就业机会。

另外，如前文所说，奶牛场分区没有任何组屋，使其成为一个完全由私人住宅构成的独特社区。该分区包括几个有地住宅区，如Chestnut优质洋房区。

截至撰稿时，该分区仅有八个已竣工的公寓项目。其中，Tree House、Foreque公寓、Skywoods和Dairy Farm Residences为99年地契项目，而Cashew Park Condominium、Chestnut Ville和Espa则为999年地契项目。

The Dairy Farm是分区内唯一的永久地契项目。这八个公寓项目共计约2500个单位。

该区域还有一个尚未竣工的99年地契公寓项目。位于奶牛场步道的The Botany at Dairy Farm于2023年3月推出销售，以每平方英尺2070新元的平均价格取得了48%的销售率。

2）Dairy Farm公寓的价格表现分析

2025年，Dairy Farm所处的第23邮区99年地契公寓的平均转售价格为每平方英尺1418新元。

这低于其他中央区以外区域公寓的平均价格（1525新元）和全岛平均水平（1705新元），这表明第23邮区的此类公寓相对更容易负担一些。

图源：EdgeProp

尽管价格相对更可负担，第23邮区的这些公寓在2020年至2025年间仍录得46.3%的价格增长，这与类似的其他中央区以外公寓的增长幅度（48.1%）相当，但显著高于全岛同类公寓的增长（39.4%）。

但深入分析奶牛场社区内已竣工的99年地契公寓发现，大多数项目去年的平均转售价约为每平方英尺1400至1700新元。因此，如果想在这里置业，会比在临近的武吉知马容易许多。

图源：EdgeProp

总而言之，奶牛场的吸引力在于其有限的供应、亲近自然的环境以及实用的交通连接性。作为一个完全由私宅组成的分区，该社区提供了在新加坡优质住房景观中，尤其是在其他中央区以外区域，不常见的专属感。

其已竣工99年地契公寓的价格表现和盈利能力表明了持续的需求，这得益于亲近自然、附近的生活设施以及国际学校的入驻等因素。租金趋势进一步表明，奶牛场对租户，尤其是外籍家庭，仍然具有吸引力。

展望未来，西部区域的转型，包括裕廊湖区、裕廊创新区和登加的发展，预计将提升整个区域的就业机会和基础设施水平。在此背景下，奶牛场即将推出的住宅项目供应仍然相对有限，目前只有两个新公寓项目在规划中。

对于寻求宁静居住环境，同时又不想牺牲交通便利性或长期基本面的购房者和投资者而言，奶牛场继续呈现出一个平衡的选择。