官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:北外滩壹号理想置业优选

「中粮北外滩壹号」

售楼处电话：400-8851-337

虹口内环内北外滩核心区

4号线大连路站直线约300米

「中粮北外滩壹号」待入市

将推90套约185-228㎡4房

以及建面205-410㎡风貌别墅

效果图&户型图首次曝光！

2023年9月5日，大悦城地产发布公告，宣布以11.96亿元的价格通过上海联交所拿下上海市虹口区北外滩116街坊地块。项目由于为协议出让地块，因此无联动价，参考周边同类新盘，预估高层均价在14万/㎡左右，风貌别墅在22万/㎡左右。

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中粮·北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：400-8851-337（24小时热线含专属置业顾问）

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。产品定位为壹号系列。

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网传户型分布如下（仅供参考，以官方公示为准）

最新效果图过程稿如下

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部分户型图如下

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项目售楼处意向效果图如下

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最新实探和航拍视频如下：（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）

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交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

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教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

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一房一价表

作为北外滩核心区稀缺的纯新盘，中粮北外滩壹号此次推出的限时价格特惠，无疑为高净值人群抢占核心区位提供了难得机遇。项目主力在售建面约185-228㎡四房两厅三卫奢适户型，原价总价较高，此次特惠后部分房源总价仅需2188万起，相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍偏高的单价，性价比优势极为显著。

值得注意的是，项目容积率仅2.2，打造低密纯住宅社区，楼间距开阔，保障充足采光与视野；社区内部不仅有中央景观花园、滨水休闲步道等多重景观空间，更打造了约1800㎡的顶奢会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端配置，搭配24小时智能安防系统与中粮自持的顶级物业服务团队，尽显高端居住质感。户型设计上遵循“全明通透、动静分区、奢适尊享”的原则，185㎡四房四开间朝南搭配全景落地窗，228㎡四房则拥有近53㎡的客餐厅与阳台一体化空间，全维度贴合高净值改善家庭需求。

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116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求。中粮大悦城，无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证。

中粮集团是与新中国同龄的大型央企，全球农粮食品行业资产No.1，福临门、蒙牛、中茶这些国民品牌都出自于它。

中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台，则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一，底蕴深厚。

此次，中粮大悦城邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭……这个大师天团在上海豪宅圈，个个都是顶尖的大咖。

示意图，仅供参考

从目前对外公开的少量信息，可以看出项目高奢的审美和产品力表达。

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

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效果图，仅供参考

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

效果图，仅供参考

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

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社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

效果图，仅供参考

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

效果图，仅供参考

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

效果图，仅供参考

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

效果图，仅供参考

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

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据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，目前正在认购！

户型方面，所有90套户型的采光，都有即将入市的90套天际大平层圈层纯粹，中间户是185㎡，边户是228㎡，均为四房两厅三卫设计，全系类一梯一户的配置。

约185㎡4房奢阔大宅

户型图为过程稿，以开发商发布为准

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感约228㎡4房天际大宅

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户型图为过程稿，以开发商发布为准

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

，时长03:32

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

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世界湾区，全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。

840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。

超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。

——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。

——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。

此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。

从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。

全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。

纵横全城 从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

摩登与历史交辉

商业地标环伺

北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；

外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。

当前项目热销态势强劲，优质房源持续递减，此次限时特惠活动时间有限，稀缺席位分秒递减。如需了解详细的特惠政策、剩余房源情况、具体房价明细，或预约实地看房，务必及时拨打中粮北外滩壹号售楼处官方咨询热线：400-8851-337。案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，全程助力您的置业决策，抢占北外滩核心的珍贵居住席位！中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8851-337✔✔✔

截至2026年1月，上海购房政策主要延续了2025年下半年以来的调整方向，以下是核心政策内容：
一、限购政策
上海户籍
外环外：家庭及成年单身人士购房不限套数。
外环内：家庭及单身人士限购2套，外环外已购住房不计入套数。
多子女家庭：外环内可额外购买1套，即最多限购3套。
非上海户籍
外环外：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，购房不限套数。
外环内：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，或外环外已购住房不计入套数，可限购2套。
多子女家庭：外环内可额外购买1套，即最多限购3套。
特殊群体
港澳台及外籍人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
二、贷款政策
商业贷款
首套：首付比例15%，利率为LPR-45bp（目前约3.05%）。
二套：外环内首付比例25%，利率为LPR-5bp（目前约3.45%）；嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区等区域首付比例20%，利率为LPR-25bp（目前约3.25%）。
公积金贷款
首套：首付比例20%，利率2.6%（5年期以上），最高可贷额度家庭为192万（多子女家庭上浮20%至216万）。
二套：首付比例25%，利率3.075%（5年期以上），最高可贷额度家庭为130万。
三、税费政策
增值税：不满2年住房按3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一住房按1%或利润20%征收。
契税：家庭唯一住房≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。
房产税：上海户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%或0.6%征收；非沪籍持《上海市居住证》满3年或积分达120分首套免征，二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行可能因区域、房屋类型等因素略有差异，建议购房前咨询当地相关部门或专业机构确认。