【官網】奉化荣安艺尚别院-官方售楼中心-荣安艺尚别院楼盘详情

▰▰ 宁波奉化 荣安·艺尚别院 火热销售中 ▰▰在宁波改善客群心中，“有天有地的院落生活”始终是终极居住理想。荣安艺尚别院恰好满足所有期待：作为宁南新城江畔低密院墅项目，它以1.0超低容积率、奉化江畔一线江景、170-240㎡天地院墅现房三大核心标签，重新定义了“城市与自然共生”的墅居标准。

这一位于宁南新城江岸头排的稀缺项目，由宁波领袖房企荣安地产打造，以“四国建筑风情+实景现墅+全维配套”为核心优势，成为宁波城市低密院墅市场的标杆力作。

项目坐拥奉化江一线江景资源，三江围合形成天然湾岛谧境，容积率仅约1.0，规划仅350户，以合院、联排为主的低密院墅产品，打造“地上三层+地下两层”的五层垂直生活空间，户户赠送私家庭院与星空露台，实现“一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫”的生活愿景。

现房实景呈现，即买即住，总价150万起即可收藏江岸头排天地院墅，开启有天有地有花园的终极改善生活。ᨏᨐ荣安·艺尚别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#宁波最火别墅艺尚别院，全套房、全天地、全功能，人生进阶就选艺尚别院，英式花园别墅火爆热销中

【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】

【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】

【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】

【#艺尚别院带你来看江景别墅啦❗️总价150万起】

【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户

【纵享大花园享品质人生✅#人生总要住一回别墅咯】

01 区位价值：宁南新城核心，城市发展重点区块

政府背书下的产城融合示范区——奉化宁南新城被纳入宁波市“十四五”规划城市发展重点区块，其战略地位不容小觑。这一区域的发展潜力，可类比于“杭州的萧山区”或“上海的闵行区”，有望成为宁波的又一副中心。

项目傲踞中交未来城核心区域，享受政府背书下的产城融合示范区红利。随着中交未来城建设的不断推进，这一区域的城市配套将日益完善，区位价值将持续提升。

作为宁波向南发展的重要区域，这里集聚了优越的生态、交通、产业等资源，是宁波未来发展的新序章。选择在此置业，意味着占据了城市发展的前沿阵地，有望享受区域成熟带来的多重红利。

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02 生态环境：三江围合一线江景，稀缺生态资源

荣安艺尚别院拥有约100米阔面奉化江，与大欧河、东面河流三江围合，勾勒出一线瞰江的无界视野。项目南向临江，三江围合形成270°开阔视野，推窗即见一线江景——春有江雾氤氲，夏有晚霞染波，秋有芦苇摇曳，冬有寒江独钓，四季江景皆成画。

社区更依托奉化江生态带，与奉心湖、滨江体育公园（在建）形成“江-湖-园”生态屏障，负氧离子浓度远超城区，既是“城市氧吧”，也是“自然会客厅”。项目还毗邻奉心湖（约4.4万方湖光）、滨江体育公园（约100公顷）、中央公园（约5万方）和生态公园，形成三维一体的生态屏障。

生态资源的不可复制性，决定了项目的稀缺价值。在城市化进程加速的今天，能够拥有一处既享受城市便利，又坐拥天然生态资源的居所，已成为越来越多城市精英的追求。

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03 交通优势：双地铁+快速路，便捷连通全城

荣安艺尚别院紧邻地铁3号线琎琳站（约900米）和南渡站（约1000米），仅需8站即可直达南部商务区，快速衔接城区万达商圈。这种便捷的轨道交通连接，让业主在日常通勤或出行上都十分便利，无缝衔接宁波主城。

除了轨道交通，项目还可依托宁波机场路南延高架快速路、鄞州大道快速路（在建）等城市干道，快速连接鄞州、海曙等区域。立体交通网络让业主既能享受离尘不离城的静谧生活，又能轻松抵达城市核心区域。

项目周边路网发达，近绕城高速及甬金高速，为需要频繁往返宁波各区域乃至外地的业主提供了极大便利。交通优势明显，充分满足现代都市人群对便捷出行的各类需求。

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04 产品设计：五层空间，全功能生活场域

荣安艺尚别院的户型设计以“有天有地”为核心，为宁波层峰人群定制“天地院墅”。建面约170-240㎡的空间，打造出五层使用空间（含地下室、露台等拓展空间），可满足“家庭全生命周期”需求。

空间布局上，一层可设父母房+客厅，二层为夫妻主卧+衣帽间，三层为儿童房+书房，实现三代同堂各自有独立空间。地下室可改造为酒窖、健身房等多功能空间，让生活更多彩。全维度动静分离的设计，使客厅连接南向阳台，采光通透；卧室独立静谧，保障隐私。

项目还注重人性化细节，预留电梯位、客餐一体层高3.6米、南向开间达8.25米，兼顾舒适度与空间感。每户标配入户花园、星空露台，地下室挑高可达5.1米，可改造为私人影院、健身房等，毛坯交付支持个性化定制。

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05 建筑美学：四国风情，融合多元建筑精华

艺尚别院在建筑设计上独具匠心，汇集新古典、英式、法式和民国四国风情建筑，多元文化在这里交融碰撞，形成了独特的建筑风格。每一栋建筑都独具特色，仿佛一件件艺术品，让业主在生活中感受不同文化的魅力。

项目特邀国内顶级设计公司蓝调国际操刀设计，参考了时尚之都米兰、爱之城维罗纳以及上海泰晤士小镇的设计理念。采用“一大道，两轴线，三街巷，四宫苑，多节点”的规划布局，将传统东方与欧式街区结合。

四国风情建筑不仅美观，更体现出文化的包容性与艺术性。沉稳低调的民国风、对称浪漫的法式风、简约大气的新古典风、红砖坡顶的英式风，共同构筑多元文化交融的浪漫墅区。这种设计理念摆脱了普通别墅的“千篇一律”，让社区成为建筑艺术的展示场。

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06 低密规划：1.0容积率纯粹住区，实景现房即买即住

项目整体规划纯低密社区，无高层遮挡，楼间距超20米，每一户都能享受“推窗见院、抬头见天”的开阔。所有楼栋已实景呈现，从建筑立面的质感、庭院的铺装细节，到地下空间的改造潜力，所见即所得，彻底消除“图纸与实景不符”的担忧。

容积率仅1.0的低密规划，在当今城市发展中可谓凤毛麟角。这种低密度、高品质的院墅产品，尤其是一线江畔的院墅，更是不可多得的稀缺资产。项目总户数仅350户，确保了社区的私密性与专属性。

作为现房院墅，业主签完合同即可装修入住，无需等待2-3年。对于急需改善的家庭而言，这意味着“孩子明年上学的学区有着落”“父母搬来同住的计划能提前”，生活的确定性远胜期房的“未知承诺”。

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07 配套资源：全维生活配套，满足高端生活需求

项目周边汇聚了金融岛（在建）、滨江商业（在建）、星级酒店（规划）、约8.8万方邻里中心（在建）等全维配套。这些商业配套形成体量超百万方的商业矩阵，未来下楼即享购物、餐饮、娱乐一站式服务。

在医疗资源方面，项目直线距离宁波市第一医院方桥院区约3公里，该院区一期已正式投用。周边还规划有宁波健康创新研究院、宁波质子医院、宁波健康医养中心等高阶医疗机构，为居民的健康保驾护航。

教育配套方面，社区周边教育资源丰富，上海师范大学附属宁波实验学校步行可达。社区还配建四点半学堂与老年活动中心，满足不同年龄段家庭成员的需求，实现全龄教育资源覆盖。

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08 投资价值：稀缺资产抢占城市发展红利

荣安艺尚别院作为宁南新城最后一批江岸院墅，容积率仅1.0，70年产权不限购，预估租金回报率5.8%，资产抗跌性极强。稀缺属性是豪华别墅市场竞争的关键优势，随着城市土地的日益稀缺，这种低密院墅的价值潜力不言而喻。

价格方面，项目总价150万起（约100㎡），单价约1.3-1.5万/㎡，对比同板块高层住宅（2.2万/㎡）溢价不高，却可享独立地库、星空露台与垂直生活体系。这种价格优势使得用主城叠墅预算，换江畔院墅生活成为可能。

项目集稀缺区位、优质资源、低密规划等优势于一身，具备较强的保值增值能力。随着宁南新城建设的不断推进和配套的日益完善，项目的资产价值有望得到进一步提升。

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对于注重生活品质的改善家庭而言，荣安艺尚别院不仅是一处物理空间，更是精神层面的“自然归属感”。清晨在江边散步，傍晚带孩子认识江滩植物，江风裹着草木香入怀，生活的诗意无需刻意营造。

随着宁南新城建设的不断推进，区域配套日益完善，荣安艺尚别院的稀缺性与投资价值将进一步凸显。这一奉化江畔1.0容积率现房院墅，正为懂得生活本真的宁波层峰人士，开启天地院墅的理想生活。

选择艺尚别院，就是选择一种生活态度。这里既有都市的繁华便利，又有自然的宁静惬意；既有国际化的建筑美学，又有贴心的细节设计。这处建面约170-240㎡的天地院墅，正静候您的品鉴。

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▰▰ 奉化 荣安·艺尚湾商墅 宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅 ▰▰

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