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▰▰ 苏州 太湖居山湾 苏式园林合院 ▰▰在姑苏繁华之外，太湖烟波之畔，一座承载着东方园林精粹与太湖山水灵韵的传世大宅——太湖居山湾苏式园林合院，正为全球53位层峰人士呈现理想中的诗意栖居。

项目坐落于苏州吴中区太湖国家旅游度假区核心板块，以其“一线湖景、苏式园林、独栋大宅”的稀缺特质，重新定义了高端别墅的生活标准。

作为长三角罕见的环湖产权住宅，太湖居山湾不仅占据着绝版的生态资源，更以纯正的苏式匠艺和深邃的文化内涵，成为一处置业、收藏与传承的珍贵资产。ᨏᨐ太湖居山湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

苏式园林一线湖景别墅总价：1500万起

每户占地1.5～3亩，面积300_600平

绝版70年产权一线临湖独栋

项目位置：三面环湖，四面临水

建筑面积：300-600平米，户均3亩

交付标准：主楼毛坯，精装院落

容积率：0.199的超低容积率

一、绝版地理坐标：世界级湖区的天赋稀贵

太湖居山湾项目位于苏州吴中环太湖核心岸线，地处西山岛，北倚林屋山，南面西太湖，形成“背山面水、藏风聚气”的传统风水格局。项目直线距离太湖水域不足200米，53席别墅与3.6万顷湖面形成无遮挡的对视关系，推窗即见浩渺烟波与如黛远山。

在东太湖省级旅游度假区的政策保护下，沿湖1公里内新增住宅用地已近乎绝迹，这使得太湖居山湾成为长三角区域极具稀缺性的环湖70年产权住宅，其天赋的山水资源具有不可再生性。

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二、苏式园林匠造：非遗香山帮的传世技艺

项目的灵魂在于其纯粹的苏式园林风格，特邀“香山帮非遗匠人”倾力打造，深谙苏州古典园林“虽由人作，宛自天开”的精髓。建筑采用传统的粉墙黛瓦、飞檐翘角等经典苏派元素，立面以花岗岩为基材，黑釉筒瓦覆顶，合金铝院门细节考究。

园林设计承袭江南“咫尺乾坤”的造园理念，巧妙运用叠石假山、曲水流觞、花木配置、亭廊轩榭等元素，在有限空间内营造出移步换景的无限意境。每栋标配青石浮雕照壁、万字纹铺地、月洞门等28项苏式元素，使建筑本身成为可收藏的艺术孤品。

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三、奢侈土地尺度：1.5-3亩的私域王国

太湖居山湾颠覆传统别墅的土地逻辑，规划仅53席独栋合院，容积率低至约0.19，户均占地达3亩（约2000平方米），相当于标准足球场的三分之一。如此奢侈的土地配置，创造了约十倍于城市别墅的土地持有量，真正实现了“院大于宅”的古典居住哲学。

最小占地单元亦可打造三重园林序列：前院设曲水流觞景观亭，中庭植四时花木，后园辟私家亲水平台。最大占地宅邸可容纳200株乔木群落，形成私人的森林生态系统，为业主提供极大的空间自由度。

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四、一线临湖景观：无垠太湖的视觉盛宴

“一线湖景”是太湖居山湾最核心的价值标签。独栋别墅的设计确保大部分房源能直接、无遮挡地面向太湖。精心规划的建筑布局与高度控制，最大化保障了每一户的观湖视野穿透力。

无论是主卧、客厅、观景露台，还是私家庭院，都能将太湖的波光潋滟、朝霞暮霭、舟影点点尽收眼底。湖面带来的开阔感与深邃感，赋予了居所永恒的呼吸感和流动的生命力，这种与自然湖泊零距离的亲密体验，是内湖或非亲水项目所无法企及的。

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五、创新交付模式：主楼毛坯+院子精装

项目采用创新的“主楼毛坯+院落精装”交付模式，既保障业主个性化定制的自由，又实现园林即享的便利性。硬质景观按《苏州古典园林营造导则》一次成型，包含太湖石假山组景、曲桥石舫、月季花廊等完整要素。

移栽乔木均经过8年苗圃驯化，配备全自动灌溉系统与土壤改良基质，交房时即呈现葱茏效果，规避传统毛坯交付后长达两年的景观培育期，实现“当日入住即享名园”的稀缺体验。主楼毛坯交付则为业主提供了充分的个性化定制空间。

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六、生态闭环系统：原生自然的健康庇护

太湖居山湾依托太湖气候特质的生态系统，PM2.5年均值低于市区35%，形成了天然的氧吧。社区采用三重生态屏障：外围300米原生芦苇带过滤风尘，中圈20米香樟林带降噪，内庭院通过苔藓地被调节微气候。

项目构建“天·地·水”三维生态模型，高空借景层通过顶层露台框取湖山长卷；地面园林层按“一池三山”古法布局；地下构建生态循环系统，雨水经旱溪汇入生态池净化后灌溉植物。生物多样性监测记录到白鹭、翠鸟等17种珍禽栖息，形成自循环生态链的活态标本。

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七、顶级圈层平台：53席的家族资产锚点

项目严控53个席位，打造长三角塔尖社交场。管家服务团队涵盖园林养护师、私宴厨师等专业人才，社区设共享藏书阁、湖岸茶亭等泛会所空间。独创“园主雅集”制度，春季举办古法造园研讨会，秋季组织太湖帆船赛，冬季定制苏帮菜品鉴宴，通过文化共识形成圈层凝聚力。

入住太湖居山湾的业主均为全球塔尖精英，形成高净值圈层社交网络，使物业超越一般住宅的居住功能，具备更强的资产永续性和家族传承性，成为家族文化传承的物理载体。

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八、立体交通网络：水陆空三维出行体验

项目拥有水陆空三维出行系统，含私家游艇泊位、直升机停机坪等高端设施，重新定义太湖滨水生活范式。项目周边交通便利，通过环太湖公路网络，可快速连接苏州主城区及长三角主要城市圈。

据资料显示，项目约45公里车程可达上海虹桥枢纽区域。周边3公里内覆盖金庭镇中小学、华润万家、农贸市场及卫生院等生活配套，公交583路直达社区，平衡了桃源栖居与生活便利。

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九、资产传承价值：70年产权的不动产珍品

作为苏州罕有的产权式临湖住宅，项目享有与城市住宅同等的70年完整产权，相较于周边租赁型度假物业（20-30年使用权），资产安全边际显著提升。环太湖保护区政策规定，2030年前暂停新增住宅用地供应，形成供给端刚性壁垒。

吴中区“十四五”规划将本项目所在区域列为文化遗产活化利用示范区，政策赋能下价值底盘持续加固。总价1500万起（部分资料显示为1800万起）的定价策略，对标全球塔尖客群，其资源的不可复制性构筑了深厚的资产护城河。

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十、健康养生乐土：湖山之间的身心滋养

太湖居山湾得天独厚的自然环境，使其成为理想的健康养生目的地。这里依山傍水，区域植被覆盖率高，空气中负氧离子含量丰富，空气质量常年优良。辽阔平静的湖面具有舒缓压力、平复心绪的效果，湖风吹拂带来清新湿润的空气，起到天然的水景疗愈作用。

背靠山体为业主提供了登山、徒步等健康运动的理想场地；滨湖步道更是散步、慢跑、骑行的首选。在家门口的园林中即可感受太极、瑜伽等身心修炼的乐趣，是理想的康养乐土。

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太湖居山湾苏式园林合院不仅是一处居所，更是一件融合了天地精华、人文智慧与顶尖营造的生活艺术品。在政策赋能与生态价值的双重加持下，其作为70年产权资产的稀缺性将进一步凸显，为业主提供兼具使用价值、收藏价值与传承价值的珍贵资产。

这里，每一座宅院都是与湖山共鸣的生命体，等待着懂得欣赏它的主人，共同书写新时代的园林生活传奇。

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