【官網】宁波MAX科技园独栋-官方售楼中心-姜山MAX科技园楼盘详情

▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 火热销售中 ▰▰在宁波城市核心鄞州区的城南智创大走廊，一座引领未来的产业地标正冉冉升起。MAX科技园（宁波·鄞州）作为天瑞金集团布局全国的第19座科技园区，以长三角南翼罕见的30席总部企业范本，掀开宁波产业发展的新篇章。

项目总占地60亩，总建筑面积约12万平方米，由59套多层独栋总部和12套高层研发空间组成，打造建面约850-2500㎡的企业独栋总部和研发空间。

这座总投资约10亿元的科技园区，预计交付后亩均产值不低于1350万元，亩均税收不低于100万元，成为区域经济高质量发展的重要引擎。

MAX科技园项目秉承“生态总部”核心理念，通过“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，荣膺包豪斯金奖，成为南部商务区的新封面。园区整体绿化率高达35%，打造约2.5万平方米中央园林，实现“工作在园林中”的生态办公体验。ᨏᨐMAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）

地铁上盖 总部企业范本 惟此30席

一户一梯，赠送独立电梯，露台花园

让世界看见 宁波 MAX科技园

诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态

共赴宁波城市骄傲的下一程！

01 战略区位，融入城市发展主动脉

MAX科技园落子的鄞州区是宁波的行政、金融、科技中心，2023年GDP达2803.3亿元，位居全国百强区前列。项目地处宁波明州经济开发区，是长三角南翼的黄金枢纽，北接城市CBD、南连产业高地、西临东钱湖生态带、东望北仑港开放经济带，形成“四维价值辐射”格局。

这一区域是鄞州区重点打造的产业平台，对标长三角南翼一流智创大走廊。周边聚集了鄞州投资创业中心、鄞州工业园区等众多产业园，汽车零部件制造、智能制造等高精尖企业争相入驻，成为宁波市先进制造业和现代服务业融合发展的示范区域。

作为省级开发区的明州经济开发区关键组成部分，园区致力于实现“2035城南智创大走廊战略目标”，尤其是以创新智造、生态宜居为特色的鄞南板块，宛如镶嵌在明州经济开发区中的一颗璀璨明珠，潜力无限。

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02 交通网络，立体路网贯通长三角

MAX科技园构建了罕见的“1+6+6+8+8”立体交通网络，为企业搭建畅通无阻的商务动脉。项目无缝接驳地铁3号线明辉路站，真正做到TOD模式地铁上盖，出行极为便捷。

路网方面，园区东接双向8车道的鄞州大道，10分钟可直达鄞州高新区；南连机场路高架，20分钟速达栎社国际机场。周边6条主干道、6条高速路网密集分布，轻松链接宁波绕城高速、沈海高速、沪杭甬高速等核心动脉，便捷通达长三角城市群。

港口优势是宁波独特的战略资源，园区1小时内可通达甬江港区、北仑港区、大榭港区等8大港口，充分对接全球贸易枢纽资源，为企业跨境贸易和供应链管理提供先天优势。据规划，2027年通车的7号线延伸段将设立“MAX科技园站”，进一步强化轨道交通优势。

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03 产品设计，重塑企业总部美学

MAX科技园以“惟精于一栋”的匠心精神，打造建面约850-2500㎡的独栋总部研发空间。项目采用“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，这一设计荣膺包豪斯金奖，彰显不凡建筑品味。

园区规划南低北高，由30幢总部多层、2幢高层组成，容积率约2.0，是区域低密标杆。建筑层高经过科学规划，首层6米挑空大堂彰显企业气派，二至三层4.5米层高，完美适配研发实验室与高端设备进驻需求。

产品设计颠覆传统静态办公形式，将其塑造为一个流动的、以人为本的场所。五层垂直功能分区设计，让每一层空间都有明确的功能定位，从首层悬浮式会议室，到二层轻生产层，三层研发中心，四层灵活办公模块，五层私享总裁层，完美实现功能与美学的统一。

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04 生态办公，花园中的研发基地

MAX科技园秉承“高绿化、高科技、低耗能”的设计理念，打造绿化率35%以上的生态园区，加上垂直绿化系统，整体绿化覆盖率超过40%。园区精心打造2.5万㎡中央园林，种植香樟、樱花等乔木，形成“四季有景”的景观轴线。

创新性地采用“屋顶花园+梯田V谷”的五重立体景观设计，重构办公生态。每个企业还可私享露台花园，打造商务会客厅或创意休憩空间，让工作与自然诗意共鸣。

建筑采用LOW-E玻璃幕墙隔音降噪，270°环形采光设计，重塑健康、高效办公美学。垂直绿化系统弱化建筑本体，使建筑成为融入城市的实用景观，摆脱传统沉闷、枯燥的工作环境，满足科技企业高端人才对舒适、健康工作环境的渴望。

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05 空间布局，灵动成长天地

MAX科技园精心规划多元产品矩阵，满足不同规模企业的全周期发展需求。建面约850-2500㎡的灵动多层独栋及860-1200㎡的高品质高层空间，为企业提供近乎别墅式纵向生长体验。

多层独栋空间可自由分隔组合，承重充足、柱距宽展，内部空间方正极效，为企业实验室、中试线、创意工坊、开放式办公等多元功能提供坚实物理载体。无论是初创企业、快速成长型公司或成熟集团总部，均能在此找到完美契合当下与前瞻未来的生长容器。

空间设计打破传统产业园“单一办公”模式，融合研发、展示、休闲、交流、花园商务等功能，为宁波呈现一个与众不同的“企业总部范本”。各层均设有茶室与休闲区，满足从正式会议到自由交流的多元场景需求，构建激发创造力与凝聚力的办公生态。

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06 智慧园区，未来已来

MAX科技园根植智慧基因，构建面向未来的科技应用场景。园区部署楼宇智能管控系统与全域物联网覆盖，实现照明、空调、安防自动化，大幅提升运营效率。

智能会议室预订、访客管理数字化系统，可降低30%运维成本，提升企业敏捷竞争力。高速稳定的千兆光纤网络全域无缝覆盖，强力支撑云计算及大数据传输需求，让企业信息化建设无需重复投入。

智慧园区管理平台提供便捷高效服务接口，让企业专心核心业务，赋能企业创新驱动发展。科技赋能，使总部空间真正焕发数字化生命力，率先体验未来办公的高效与便捷。

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07 产业生态，高端资源集聚共赢

MAX科技园精准定位“AI+智能制造”科技总部园，聚焦数字经济、时尚健康两大前沿领域。园区重点导入智能制造、工业互联网、软件研发、高端制造和电子信息、新材料等产业链的研发设计、中试转化、企业总部等环节。

目前园区已形成人工智能、生物医药、数字经济三大主导产业，入驻企业超200家，涵盖研发、孵化、产业化全周期。MAX科技园深谙产业招商的重要性，聚焦于新一代信息技术、高端装备制造、生物医药等战略新兴产业，凭借前期产业链定位、产业发展规划、资源整合招商等，战略引进产业龙头企业和产业链上下游高成长性企业，以实现产业集聚。

园区还与政府展开紧密合作，入驻企业可享受租金补贴前三年减免20%、税收奖励年纳税超50万额外10%等政策红利，以及人才公寓申请特权，携手鄞创基金，优先获得资本投资、跨境资源对接。

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08 投资价值，时代资产传承百年基业

MAX科技园作为企业总部资产，具有超越普通办公空间的保值增值能力。项目产权50年，为企业提供稳定的经营场所，避免频繁搬迁的困扰与成本，有利于企业长期稳定发展。

园区亩均税收预计不低于100万元，高效率、高产出、高品质的发展理念将为企业带来持续的价值回报。政企金三角战略合作模式，为入驻企业锚定发展红利，包括租金补贴、税收奖励、人才公寓申请特权等多重政策支持。

随着宁波城市不断发展，鄞州区域价值持续提升，MAX科技园凭借其稀缺的独栋总部产品和优越的地理位置，具有强劲的资产升值潜力。作为企业战略资产，它不仅是撬动长三角产业链的支点，更是传承百年基业的时代资产，为企业带来长期稳定的投资回报。

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MAX科技园打造的不仅是一座物理建筑，更是一个赋能企业全生命周期的战略高地。八大运营服务平台从基础物业到产业孵化，覆盖企业发展各阶段所需。随着宁波产业升级步伐加快，这个位于鄞州城南智创大走廊核心的园区，将成为企业家抢占长三角价值链核心位的智慧选择。

项目于2024年12月新近获取土地，这标志着其是真正面向未来的新一代产业园区。在规划设计、建筑标准、配套设施等方面均能符合最新的发展趋势与要求，使入驻企业能够从一开始就站在一个更高的起点上，拥抱未来数十年的发展机遇。

MAX科技园（宁波·鄞州），不仅仅是办公场所，更是企业驶向未来的战略总部。建面约850-2500㎡总部研发基地，恭迎品鉴。

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