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✨北京朝阳中建璞园PARK✨
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中建璞园PARK：朝阳低密洋房的价值之选
央企匠造与生态宜居的完美结合，重新定义高端居住体验
北京新房市场中朝阳区的新房，一处容积率仅1.2的低密洋房社区正吸引着高端改善客群的关注。中建璞园PARK作为央企中建智地在孙河板块的升级力作，以其独特的“花园城市”理念和超乎寻常的得房率，成为2025年北京楼市中值得深入研究的品质项目。
项目核心价值解析
央企实力保障开发品质
中建璞园PARK由中建智地开发建设，作为中国建筑旗下核心地产品牌，央企背景为项目提供了强有力的开发保障。在朝阳区孙河生态别墅区，项目占地约5.77万㎡，总建面约6.93万㎡，规划建设22栋4-7层纯洋房，仅设442户，打造出朝阳五环内罕见的低密度社区。
70年产权住宅采用人车分流设计，车位配比达1：1.3，为业主提供舒适便捷的居住环境。物业由开发商自持的中建智地物业提供服务，物业费为6.8元/㎡·月，预计2027年3月精装交付。
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颠覆传统的空间设计
项目在户型设计上实现突破性创新：
● 高得房率优势：
通过阳台半赠送和设备平台全赠等设计，得房率达到93%-96%，远超市场平均水平，125㎡户型实得面积可对标普通住宅150㎡产品
● 层高与面宽升级：
125-160㎡户型层高3.1米，210㎡层高达3.5米，160㎡以上户型南向面宽达15-18.5米，210㎡户型配置6.8米观景阳台
● 精装品质标杆：
全屋配备德国旭格系统窗、博世全系厨电、唯宝智能马桶、大金中央空调等国际一线品牌，装修标准约1万元/㎡
花园城市生活理念
项目创新性提出“都市阿那亚”生活方式，通过四大场景构建完整社区生态：
● 花园住区：
以故宫建筑为蓝本打造“六隐园林”（隐山、隐玉、隐茶等主题），南北百米景观轴结合环水花厅社区大堂
● 花园商圈：
约6200㎡ 鲲熙汇LOMO商业，引入PAGEONE书店、骑意骑行品牌等，打造开放式公园商业街区
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● 花园公服：
代建1.8万㎡ 丘谷花园，内含3000㎡阳光草坪、2000㎡生态湖/冰场、水岸礼堂等公共空间
● 花园街道：
井字形主题街区实现人车分流，串联商业、艺术、诗书、自然四大主题
生态资源与区域前景
项目直线距离温榆河生态带仅1.2公里，周边环绕丽宫体育公园等7大绿地，形成天然生态屏障。区域发展方面，孙河板块作为朝阳区重点发展区域，正迎来价值重构：
● 交通升级：京密高架改造工程即将完工，项目无缝衔接望京主城；规划社区巴士接驳地铁，业主可享3年免费乘用
● 产业辐射：7公里直达望京，阿里巴巴新总部等企业聚集，吸引高端人才居住需求
● 配套完善：区域已规划白家庄小学（苇沟校区）和北京第八十中学（苇沟校区），后者2024年高考成绩表现优异
潜在考量因素
交通便捷度：
项目当前主要依赖自驾出行，通过机场高速、京密快速路连接望京（约7公里）和国贸（约15公里）。虽有公交586路/640路“前苇沟站”步行127米可达，但无地铁直达是主要短板，需依赖规划中的社区巴士接驳。
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配套成熟周期：
尽管项目规划了高品质商业和公建配套，但约6200㎡鲲熙汇LOMO商业和1.8万㎡丘谷花园需待2027年交付后逐步完善，现阶段周边商业依赖车程的山姆会员店、颐堤港等现有设施。
教育政策因素：
项目周边规划的教育资源虽已明确落地（白家庄小学+北京八十中），但需注意学区划片政策存在不确定性，购买前建议咨询最新教育政策。
置业决策参考：
中建璞园PARK定位清晰，适合特定需求的改善型客群：
● 追求低密生活环境的都市家庭，对容积率和绿化率有较高要求
● 重视空间实用率的精明改善者，93%-96%得房率带来实际使用面积的显著优势
● 工作于望京/国贸区域，太阳宫，三元桥等区域的高端人群，能够接受当前交通条件
● 青睐“公园+商业”复合社区的生活家，认同项目倡导的花园城市理念
当前项目主力户型125-210㎡四居，成交总价区间约900万-1500万，相比周边次新房8万+的挂牌价，形成一定价格空间。随着东坝国际商务区建设推进，区域价值仍有提升潜力。
中建璞园PARK以央企品质为根基，通过1.2超低容积率、93%-96%得房率及花园城市IP三重价值，在朝阳高端住宅市场建立了独特的产品辨识度。
对注重生活品质与长期资产价值的购房者而言，这个项目值得列入重点考虑清单。
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