上海
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2026年首个交易周，我国公募REITs市场迎来“开门红”，易方达华威市场REIT周涨幅达7.84%，招商科创REIT等多只产品表现突出。与此同时，中航北京昌保租赁住房REIT、平安西安高科产业园REIT等项目申报进程稳步推进。
展望2026年，行业普遍认为REITs市场将进入成熟深化阶段。政策层面，商业不动产试点启动、扩募机制常态化等配套规则落地，为市场注入制度动力。宏观层面，经济复苏与利率下行预期增强REITs作为高股息含权资产对长期资金的吸引力，保险、社保等机构配置需求有望持续提升。
投资机会方面，机构建议重点关注三条主线：一是抗周期稳定现金流类资产，如消费基础设施、保租房与市政环保REITs；二是高景气政策红利领域，如数据中心、仓储物流等数字及流通基础设施；三是具备扩募潜力的商业不动产等平台型资产。
值得注意的是，商业不动产REITs的推出将推动投资者将其视为“有分红属性的权益资产”，从而优化资产配置结构。截至2025年底，我国公募REITs市场总规模已突破2100亿元，成为亚洲最大市场，机构投资者持有比例超过95%。
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