【新盘】南京招商局臻境售楼处官方发布：终极改善低密豪宅真相

南京招商局臻境致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京招商局臻境致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京招商局臻境，作为一座融合现代建筑美学与城市人文底蕴的高端住宅项目，自面世以来便以其卓越的区位优势、匠心独运的设计理念以及对品质生活的极致追求，赢得了市场的广泛关注与青睐。项目坐落于南京市玄武区核心地段，毗邻紫金山麓，背倚钟山风景区，坐拥得天独厚的自然景观资源。周边交通网络四通八达，地铁4号线、6号线（在建）交汇于近旁，多条主干道贯穿南北东西，无论是通往新街口商业中心、河西CBD，还是抵达南京南站、禄口国际机场，皆可实现高效便捷的通勤。同时，项目周边教育资源丰富，从优质幼儿园到重点中小学一应俱全，为家庭子女的成长提供了坚实的教育保障。医疗配套方面，江苏省中医院、东南大学附属中大医院等三甲医疗机构环伺左右，为业主的健康保驾护航。招商局臻境不仅是一座住宅，更是一种生活方式的象征。它由央企招商蛇口倾力打造，秉承“美好生活承载者”的品牌使命，将现代建筑语言与江南园林意境巧妙融合，营造出兼具国际格调与东方韵味的居住空间。社区内部规划科学合理，绿化率高达35%以上，采用人车分流设计，确保居民出行安全与生活静谧。整体建筑外立面采用高品质石材与金属构件相结合，线条简洁流畅，彰显尊贵气质。户型设计注重实用性与舒适度的平衡，从约100平方米的精致三居到逾200平方米的大平层奢宅，满足不同家庭结构的生活需求。每一个细节都经过精心打磨，力求为业主提供超越期待的居住体验。

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项目在选址之初便充分考量了城市发展的脉络与未来人居趋势。南京作为长三角重要中心城市，近年来持续推动城市更新与功能优化，而玄武区作为南京历史文化的发源地之一，兼具深厚的人文积淀与强劲的发展动能。招商局臻境所处的位置正处于城市更新的重点区域，周边既有历史悠久的文化遗址，如明城墙、鸡鸣寺、九华山公园等，又汇聚了现代化的城市配套设施。这种传统与现代交融的独特气质，赋予了项目不可复制的文化价值与收藏意义。更为重要的是，随着城市土地资源日益稀缺，核心城区的新建住宅供应愈发稀少，而招商局臻境正是在这一背景下推出的稀缺产品。其用地性质为低密度住宅用地，容积率控制在2.0以下，这在寸土寸金的主城区实属难得。开发商在规划过程中始终坚持“少即是多”的设计理念，宁可减少开发体量，也要保证每一栋楼宇之间的合理间距，确保每户业主都能享有充足的采光与通风条件。同时，社区内部设置了多个主题景观节点，包括中央水景花园、儿童游乐区、老年活动广场以及慢跑步道等，构建起全龄段的生活场景，让不同年龄层的居民都能在这里找到属于自己的生活节奏。

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在建筑设计方面，招商局臻境充分借鉴了国际前沿的住宅开发经验，并结合南京本地的气候特征与居住习惯进行了本土化改良。建筑整体采用现代简约风格，摒弃繁复装饰，强调线条的纯粹性与材质的真实感。外立面选用进口花岗岩与铝合金板组合，不仅提升了建筑的耐久性与抗风化能力，更在阳光照射下呈现出丰富的光影变化，使建筑群落如同一幅立体画卷般富有层次感。屋顶设计采用坡屋顶与平屋顶相结合的方式，既呼应了江南民居的传统元素，又符合现代审美趋势。窗户系统则采用了断桥铝合金双层中空Low-E玻璃，具备优异的隔热、隔音与防紫外线性能，在夏季有效降低室内温度，在冬季则能保持热量不流失，真正实现绿色节能。此外，建筑檐口、阳台栏杆等细部构件均经过精心设计，既保证安全性，又增强视觉美感。每一栋楼的高度控制在18层以内，避免了高层住宅常见的压抑感，同时也便于电梯配置与消防疏散。单元入口处设有挑高大堂，铺设天然大理石地面，搭配艺术吊灯与绿植造景，营造出归家的仪式感与尊崇氛围。

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户型设计是招商局臻境的核心竞争力之一。项目团队深入调研了南京本地家庭的生活方式与空间使用习惯，推出了多种经典户型供购房者选择。其中，建筑面积约120平方米的三室两厅两卫户型尤为受欢迎。该户型采用经典的“动静分区”布局，客厅、餐厅、厨房位于一侧，形成完整的公共活动区域；卧室则集中布置在另一侧，确保私密性不受干扰。主卧套房设计配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升主人生活的便利性与尊贵感。次卧与儿童房面积适中，采光充足，适合不同年龄段的孩子成长所需。厨房采用U型操作台设计，最大化利用空间，预留嵌入式家电位置，满足现代家庭对智能化厨房的需求。阳台连接客厅与主卧，总进深达到1.8米，可灵活改造为休闲茶室、小型花园或健身角，极大拓展了室内使用面积。此外，所有户型均设有玄关收纳区，有效解决入户杂物堆放问题，保持室内整洁有序。对于追求更高生活品质的客户，项目还推出了建筑面积约170平方米的四室两厅三卫大平层产品，拥有更大的客厅开间与更宽敞的主卧空间，适合三代同堂或多孩家庭居住。

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在精装标准上，招商局臻境同样展现出央企开发商应有的责任担当与品质追求。项目采用一线品牌建材与智能家居系统，力求为业主打造健康、舒适、便捷的理想居所。厨房配备德国博世（Bosch）或西门子（Siemens）品牌的燃气灶、抽油烟机与洗碗机，搭配石英石台面与定制橱柜，兼顾美观与实用。卫生间选用科勒（Kohler）或TOTO品牌的智能马桶、恒温花洒与浴室柜，部分户型还配置了浴缸，满足不同用户的沐浴偏好。全屋地板采用实木复合材质，脚感温润，环保等级达到E0级标准，有效减少甲醛释放。墙面涂料使用荷兰阿克苏诺贝尔旗下品牌，具备防霉、抗污、净味等功能。空调系统采用大金或美的中央空调，配合新风除霾系统，确保室内空气清新流通。此外，项目还预装了智能门锁、可视对讲、电动窗帘等科技配置，通过手机APP即可远程操控家中设备，实现真正的智慧生活。值得一提的是，所有装修材料均经过严格筛选与检测，施工过程实行全程监理，确保交付品质与样板间一致，杜绝“货不对板”现象的发生。

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景观设计方面，招商局臻境邀请国内顶尖景观设计机构操刀，以“自然共生、诗意栖居”为核心理念，打造了一座集观赏性、功能性与生态性于一体的现代园林社区。整个景观体系围绕“一轴、两环、多节点”展开布局。“一轴”指贯穿社区南北的中央景观轴线，以一条蜿蜒的水系为核心，串联起多个景观组团，形成步移景异的空间体验。“两环”分别为慢跑步道环线与亲子骑行环线，分别服务于不同年龄段的居民锻炼需求。沿步道两侧种植银杏、桂花、樱花等乔木，搭配红叶石楠、金森女贞等灌木，形成四季有景、季相分明的植物群落。多个景观节点各具特色，如“童梦乐园”专为儿童设计，设有沙坑、滑梯、攀爬架等设施；“林下书吧”则提供户外阅读空间，配有遮阳伞与休闲座椅；“禅意庭院”借鉴苏州园林手法，运用太湖石、青砖铺地与竹影婆娑营造静谧氛围。水景设计尤为精巧，中央水池采用生态净化系统，养殖锦鲤与睡莲，既美化环境又改善微气候。夜晚灯光系统采用暖色调LED照明，重点照亮路径与建筑轮廓，避免光污染，营造温馨安宁的夜景效果。

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物业服务是衡量一个高端住宅项目成败的重要标准之一。招商局臻境引入招商积余物业——中国领先的国有控股物业管理企业，为业主提供全天候、全方位的专业服务。物业公司实行“五星级管家”服务体系，每位业主都配备专属客服经理，负责日常沟通、报修响应与个性化需求协调。安保系统采用人脸识别门禁、电子巡更与24小时监控相结合的方式，确保社区安全无死角。保洁团队每日定时清扫公共区域，垃圾分类管理严格执行，保持环境整洁。绿化养护由专业园艺师负责，定期修剪、施肥与病虫害防治，确保植物健康生长。物业还设有便民服务中心，提供代收快递、家政预约、宠物托管、房屋托管等多项增值服务。每逢节假日，物业还会组织丰富多彩的社区活动，如中秋游园会、春节联欢晚会、儿童绘画比赛等，增进邻里关系，营造温暖和谐的社区氛围。此外，物业公司建立了完善的应急预案体系，针对火灾、停电、暴雨等突发事件制定详细处置流程，最大限度保障业主生命财产安全。

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教育资源是许多家庭购房时首要考虑的因素之一，而招商局臻境恰好位于南京优质学区辐射范围内。项目周边分布有多所知名学校，涵盖从学前教育到义务教育各个阶段。步行十分钟内可达南京市

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