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✨北京丰台御翠园✨

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在五一假期期间，如果要论哪个楼盘折扣力度最大，那非东四环的御翠园莫属了。

截至发稿前，御翠园已经完成了89套的网签，网签均价为每平米7.8万元。

而此次推出的特别折扣价仅为每平米7万元，相比网签价格每平米便宜了8千元。这意味着，相较于之前以网签价购房的89位业主，新购房者能够享受到更优惠的价格，享受更高的投资价值和实惠。对于那些早期购买的业主来说，这样的房价大跌或许并不是好消息，但对于正在考虑入手的买家而言，这无疑是一个难得的好机会。

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坦率地说，在5月份北京众多楼盘复杂的促销手段中，诸如买赠、积分、返现等方式虽然看似琳琅满目，但真正能够让消费者直接受益的，还是直接的让利打折。不得不说，李嘉诚此次推出的折扣确实非常实在，为购房者提供了一个难得的机会。

这个项目由知名港企和记黄埔地产精心打造，位于东四环朝青板块的御翠园，借“庆五一、迎母亲节、临近交房”的契机，推出了令人瞩目的“准现房限时优惠”，折扣低至7折！具体来说，建筑面积约140平米的三居室，单价仅从7万元/平米起，总价980万元起；而宽敞的约185平米大四居，总价也仅需1290万元起。

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御翠园并非没有短板。比如在产品设计上，从上面的户型图大家也能看出，它并不具备当下主流的“四叶草”户型结构，而是沿用了十几年前的老式布局，整体风格较为传统；再加上项目是毛坯交付，并非精装入市，在产品力方面，确实无法与区域内新上市的项目一较高下。

像附近热度较高的朝阳黄杉木地块、中海萬吉玖序、北京宸园等新房项目，无论是在户型设计、装修标准还是社区配套方面，都代表了当前市场的更高水准。

但即便如此，御翠园依然有两个极具竞争力的优势。第一个优势，它是真正的“准现房”。对于很多购房者而言，在期房风险日益增加的当下，能够看到实景、摸得到品质的准现房，本身就是一种稀缺资源。这一点，恰恰是其他项目短期内难以替代的核心价值所在。

另外一个优势就是便宜。才7万/平米！！朝阳黄杉木地块、中海萬吉玖序、北京宸园项目再好，可价格也高，起步都得10万+/平米。

不得不承认，在东四环，这样的价格无疑是当前市场中难得一见的价值洼地。至于，再未来的半年或一年，御翠园的房价会不会再次次下调，调到6万/平米？调到5万/平米...一切皆有可能，毕竟，拿地楼面价仅约为1750元/平米。

接下来，让我们深入了解一下御翠园项目的拿地背景及其周边配套设施。

2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔以7亿元的价格购得了位于北京四环附近的姚家园地块，总面积约40万平米，楼面价大约为1750元/平米，计划开发成名为“御翠园”（逸翠园）的高端住宅项目。这个位置极具潜力，距离朝阳大悦城仅3公里，与三里屯、国贸、燕莎等繁华商圈也相距不远，并且交通便利，拥有地铁线路覆盖。对于熟悉北京房地产市场的投资者来说，这无疑是一块极具价值的土地。

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然而，尽管这块地的位置优越，和记黄埔在取得土地后并没有立即动工，而是拖延了数年之久。直到2005年5月11日，建设部等七部门联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定对超过合同约定动工日期满一年未动工的土地征收闲置费，满两年未动工则无偿收回土地使用权。面对这一政策压力，和记黄埔在土地即将达到无偿收回期限的前一天开始了初步施工，巧妙规避了政策风险。

为了应对政府的要求，和记黄埔采取了两项策略：首先，将地块划分为若干小部分，优先启动一小部分的开发工作，以此向政府表明已开始动工，避免土地被认定为闲置；其次，利用政策中关于动工标准不明确的漏洞，通过简单的地面作业如挖掘基础坑或打桩来满足动工要求。这样，在2006年，“御翠园”的一期项目开始销售，售价达到了9000元/平米，已经是购地成本的五倍以上。随后，直到2011年才推出了“御翠尚府”，此时房价已经上涨至2.6万元/平米。

尽管如此，剩余的土地依然长期处于未开发状态。2010年，国土资源部公布了包含1457宗闲置土地的黑名单，其中就包括李嘉诚的北京逸翠园2H1、2H2地块。北京市规划和自然资源委员会在2014年发布的通告中更是直接指出了重新招拍挂该地块的可能性，意在警示不要继续拖延开发进度。但即便如此，直至2023年7月18日，“御翠园”二期才获得预售许可证，此时的售价已突破9.07万元/平米。从最初的1750元/平米到最终的9.07万元/平米，利润增长超过了50倍，这样的投资回报率在任何行业中都是极为罕见的。

东四环堪称北京房地产市场的“精华”所在，这里汇聚了望京、朝阳公园泛海居住区、朝青以及蓝色港湾等多个优质板块。

御翠园紧邻新开通的地铁3号线姚家园站，与地铁口直线距离不到100米，实现了真正的无缝连接，是名副其实的地铁口准现房。

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地铁3号线作为一条黄金廊道，直接连通团结湖、工体和东四十条等核心区域，通过与10号线和14号线的换乘，30分钟内即可抵达国贸、望京等高能级产业圈，极大提升了出行便捷性。

此外，御翠园所在的朝青板块北部还享有额外的增值潜力——北京朝阳站TOD将进一步提升周边配套设施。

商业配套方面，区域内分布着姚家园万象汇、朝阳大悦城以及万象城，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。

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教育方面，北京二中朝阳学校、润丰学校等优质教育资源也为孩子的成长保驾护航，这些因素使得御翠园成为了许多家庭的理想之选。

对于热爱运动和休闲生活的居民来说，一街之隔的朝阳体育中心提供了完善的运动设施，无论是日常健身还是周末打球，都能轻松实现。在这里，不仅能够享受高品质的生活，还能随时切换场景，放松身心，实为理想居所。

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