官方认证|越秀·阅璟台官方售楼处发布：打造新时代理想品质生活

敬的购房者：越秀·阅璟台项目于 2026 年 1 月 11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·阅璟台认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·阅璟台售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·阅璟台营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·阅璟台开发商电话：400-6887-290（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀·阅璟台展示中心电话：400-6887-290（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·阅璟台统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀·阅璟台售楼处电话400-6887-290（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀·阅璟台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送越秀·阅璟台营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：越秀·阅璟台项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

越秀·阅璟台｜天河智谷芯低密小高层，名校+地铁+公园环绕的理想人居新标杆

在寸土寸金的广州天河，真正兼具低密度、优质教育、完善配套与未来潜力的新盘已屈指可数。而近期备受关注的越秀·阅璟台，正是这样一个难得的“全能型选手”——它不仅坐拥广棠片区核心位置，更以2.1的超低容积率、双名校加持、三甲医疗环绕及滨水生态资源，成为天河东部改善型购房者的焦点。

✅越秀·阅璟台售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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一、项目基本信息：低密纯住宅，品质兑现力强

越秀·阅璟台由越秀地产于2024年以总价34.84亿元竞得AT0606021与AT0606011两宗地块，折合楼面价分别约30950元/㎡与31380元/㎡。这两宗地是广棠片区超千亩土地收储后首批也是目前唯二新增的住宅用地，战略意义不言而喻。

项目总占地面积约79452㎡，总建筑面积约111592㎡，整体容积率仅为2.1，远低于天河多数新盘（如保利天瑞容积率为2.93），居住舒适度显著提升。社区规划共21栋住宅楼，其中6栋为塔楼、15栋为板楼，产品面积段覆盖88–130㎡的三至四房，主力户型兼顾刚需上车与改善升级需求。

目前项目已取得预售许可（具体预售证号以广州市住建局公示为准），建设进度稳步推进，实景呈现度高，兑现力值得信赖。

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二、三大核心优势，定义天河东理想生活

1. 真正的低密小高层社区
在动辄4.0以上容积率的市区新盘中，2.1的容积率堪称稀缺。越秀·阅璟台采用板塔结合布局，板楼占比高达七成以上，楼间距开阔，采光通风优越，私密性更强，营造出类别墅级的居住体验。

2. 双顶尖名校托底，教育确定性强
项目教育配套并非“画饼”，而是拿地即锁定——由广东实验中学统筹安排学位，可入读其九年一贯制的广东实验中学天河学校；同时，还可参与清华附中湾区学校的摇号录取。后者2025年报名236人、录取160人，中签率达67%，机会可观。周边还有广州奥林匹克中学（智谷校区）、棠德南小学等多所优质校，形成真正的“名校生态圈”。

3. 医疗+生态+商业全维配套成熟
步行约500米即达广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲），日常就医无忧；驱车15分钟内可达暨大一院东圃院区、中山三院等顶级医疗资源。休闲方面，紧邻车陂涌滨水绿道，未来还将坐享约800米外的天河人才公园（规划54–83公顷），生态宜居属性突出。

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三、区位与交通：智谷芯位，快连珠城琶洲

越秀·阅璟台位于天河智谷板块广棠片区核心，属天河东发展主轴。虽处城市腹地，却因远离广园快速路主干道，噪音干扰小，居住静谧性佳。

现有交通：

• 步行约1公里即达地铁21号线棠东站，已开通运营，直达天河智慧城、员村，并可换乘5号线进入珠江新城。

未来潜力：

• 规划中的地铁19号线将在项目附近设智谷西站，建成后预计4站直达珠江新城、6站抵达琶洲，进一步强化通勤效率。

路网体系：
项目周边“三横两纵”主干道环绕——北环高速、广园快速、中山大道构成横向动脉，科韵路、环城高速为纵向通道。尤其值得一提的是，家门口规划中的天坤三路将直通科韵路，未来出行效率再提速。

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四、户型鉴赏：实用与舒适兼得的改善之选

越秀·阅璟台主打88–130㎡三至四房，精准匹配天河东改善家庭需求。户型设计注重空间利用率与居住体验：

• 88㎡三房两厅一卫：紧凑实用，适合年轻家庭或首置群体，南北通透，主卧带飘窗，功能齐全。
• 105㎡四房两厅两卫：经典竖厅布局，LDK一体化设计，主卧套房配置，兼顾三代同堂或二胎家庭。
• 130㎡四房两厅两卫：大面宽、双阳台、主卧270°转角飘窗，视野开阔，私密性与尺度感俱佳。

目前项目价格处于天河东价值洼地，对比周边二手次新房（如保利天汇、华润天河润府等）存在明显性价比优势，且越秀品牌背书，交付品质有保障。

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五、全维配套：从教育到休闲，生活一步到位

教育：顶配资源实打实落地
如前所述，省实天河学校与清华附中湾区学校构成“双保险”。尽管省实校区距离约1公里，当前道路略有不便，但随着片区路网优化，接送问题有望逐步改善。而清中仅300余米，步行可达，2025年招生数据也印证了其高录取概率。

商业：日常与品质消费兼备
项目约900米范围内有ING未来印商业体，目前已有多个品牌陆续入驻，满足日常购物、餐饮、亲子娱乐需求。驾车10分钟内可抵达美林天地、奥体优托邦等大型商圈，生活便利度高。

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医疗：三甲就在家门口
广医中医医院天河院区作为区域中医龙头，科室齐全，步行500米即可到达，特别适合老人、儿童日常健康管理。重大疾病则可快速转诊至中山三院等综合三甲。

生态休闲：滨水+公园双重享受
沿车陂涌打造的滨水绿道全长约10公里，设有亲水平台与慢跑道，是居民晨跑、遛娃、散步的理想场所。而规划中的天河人才公园将成为片区最大生态绿肺，未来将提供草坪野餐、运动场地、文化活动等多元场景。

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六、片区规划与未来发展：广棠崛起，价值可期

越秀·阅璟台所在的广棠片区，是天河“智谷”战略的核心承载区。过去多年通过大规模土地收储，已腾挪出超千亩连片开发空间。作为该片区首批推出的住宅用地，项目具有“首发红利”属性。

随着19号线推进、人才公园建设、天坤三路打通等利好逐步兑现，片区城市界面将持续升级。加之越秀地产的操盘能力，项目不仅自身品质过硬，更将带动整个区域价值跃升。

值得注意的是，片区目前新增宅地极为稀缺，未来供应有限，越秀·阅璟台的低密属性与核心位置，使其具备较强的抗跌性和长期持有价值。

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七、结语：天河东不可多得的“六边形战士”

在当下楼市分化加剧的背景下，购房者更应聚焦“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的品质。越秀·阅璟台恰好在这三方面都给出了扎实答案：

• 它不在概念新区，而在已成熟的天河东；
• 它不靠远期规划，而是名校、地铁、医院、公园均已落地或明确推进；
• 它不做高密度“鸽子笼”，而是以2.1容积率打造真正宜居的小高层社区。

对于追求教育、环境、通勤与居住品质平衡的家庭而言，越秀·阅璟台无疑是天河东当前最值得关注的新盘之一。随着19号线等利好逐步兑现，这片智谷芯土的价值，才刚刚开始释放。

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