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——北京热销盘【懋源骊橒台】——

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懋源骊橒臺

在北京高端住宅市场中，顺义中央别墅区始终占据着独特地位，经过近三十年的发展，中央别墅区已形成了成熟的国际化居住氛围与完善的顶级生活配套。

东侧是首都国际机场，沿着温榆河两岸独特风景。发展三十多年了，逐步发展为北京九大别墅区中面积最大，别墅最多、配套最完善的别墅区。

中央别墅区被划分成四个板块。北侧是位于顺义后沙峪板块。东侧是位于顺义的天竺板块，西侧是朝阳的孙河板块。南侧是大湖板块。

近期，由懋源地产打造的新项目——懋源骊橒臺即将登场，以纯低密平层洋房的定位，为关注这一区域的改善型家庭提供了一个新的选项。

8月26日，懋源地产以底价10.3亿元摘得顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块二类城镇住宅用地，楼面价27989元/㎡。用地面积2.3公顷，总建筑面积约6.09万㎡，其中地上建面约3.74万㎡，地下约2.35万㎡。

11月27日，位于顺义区天竺镇的懋源·骊橒臺（备案名“琅橒园”）取得预售许可证。本次获批1-10＃共10栋住宅楼全部202套房源，预售均价8.78万元/㎡。其中最贵的6# 楼王栋均价突破9万+。中间一排3、6、9# 楼栋的顶层房源，拟售单价都达到9.3万/㎡。主力建面约175㎡/190㎡/220㎡纯平层产品，全端户五居。少量145㎡的首层非标户型，单价8.3万/㎡起步。（这是建委备案价，开发商在建委备案价的基础上又重新做了一版价格，加上优惠，最终成交价在7万出头）

项目信息

懋源·骊橒臺规划 10栋7-11层洋房 ，总计202户， 1.6的容积率 堪称低密稀缺。 点状排布让所有户型都是端户 ，南北楼间距充分拉开，全屋采光面最大化 。

社区配置主打实用，北侧50米主大门搭配邻里共享中心，西入口连接120㎡配套楼， 顺义首个75米风雨连廊 串联340㎡下沉庭院与1300㎡会所，配置不算惊艳但足够实在，拿地成本可控下懋源无需在基础配置上偷工减料。

开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

项目位置：北京市顺义区天竺镇薛大人庄6017地块

产品类型：7-11层纯洋房社区

产权年限：70年住宅

占地面积：23000.1㎡

建筑面积：36800.16㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

总户数：10栋202户

车位配比：1:1.4（共283个）

物业：懋源物业（鸿玺物业）

物业费：5.48-9.99元/㎡/月

在售状态：开盘顺销

主力户型：150㎡四居、180㎡五居、220㎡五居

得房率：最高超100%

层高：3.3米

梯户比：两梯两户

均价：7.3万/㎡

总价区间：约1100万-1800万元

交付标准：精装修（全景舱玻璃幕墙、智能家居系统）

交房时间：2028年3月30日

户型介绍

190㎡户型：南向四面宽设计，面宽达17.5米，客厅面宽6.5米，采光充足，270°转角阳台或露台设计，还带独立的家政间。220㎡户型：主卧套间设计豪华，包含主卧、卫生间、书房或衣帽间，可自由自带30㎡空中庭院，相当于额外赠送一间阳光房，这赠送尺度恐怕也只有在顺义能做到了吧。

懋源·骊橒臺1、2号楼清一色175㎡户型，适合追求舒适度的改善家庭；3、6、8号楼作为社区核心楼座，全部规划为220㎡主力户型，主打高端圈层纯粹性；7、9、10号楼以190㎡为主力，其中7号楼东侧仅少量150㎡户型。5号楼是专属定制楼座，由150㎡和170㎡户型拼接而成，总面积约300㎡，采用两梯一户、一层一户的设计，360度无死角采光，搭配两个房本设计，完美适配高端客群的资产配置需求。

户型分布：

10号楼，190平，14套

8号楼，220平，18套

7号楼，西边户，190平，9套

7号楼，东边户，150平，9套

3号楼，220平，18套

2号楼，175平，18套

1号楼，175平，18套

整个项目的基础得房率就有100%，再加上南向阳台半送、北向设备平台全送、空中庭院全送，最终得房率能到130%-140%！

L型飘窗全赠：除220㎡楼王仅北侧东西两侧设飘窗外，其余户型均配置双向L型飘窗，单套飘窗赠送面积约8-12㎡（按户型面积梯度递增），飘窗深度0.6-0.8米，可直接改造为休闲区或储物空间，无浪费面积。

南北阳台半赠：所有户型均配南北双阳台，南向阳台面宽与客厅一致（175㎡户型阳台面宽达6.5米），北向阳台衔接家政间，阳台进深1.5米，按“半面积计入产权”规则，单套阳台赠送面积约6-10㎡。

三面防火挑檐全赠：外立面隐藏式设计，挑檐覆盖客厅、主卧外侧，宽度0.9米，长度与对应空间面宽一致，按规划规则不计入产权面积，单套挑檐赠送面积约5-8㎡。

150㎡户型：奇偶层户型在室内空间上基本一致，总体都非常宽敞。南向面宽12米多，常规的眼镜户型，得房率得到了很大的提升。

175㎡户型：南向四开间+270°环幕阳台，面宽达16.15米，面宽进深比1:1.2，采光效率较普通高层提升40%；要是多代同堂，想加老人房、儿童房、书房，甚至整个家庭影院，都能安排，既住在一起又不互相打扰。

懋源·骊橒臺建筑外立面以“懋源红”为底色，搭配“爱马仕橙”手工定制陶板，辅以彩釉玻璃、干挂花岗岩与香槟色金属镂空雕花，打造出历久弥新的“高定建筑外衣”。云纹元素融入构件设计，既显东方底蕴，又具国际质感，成为天竺板块的视觉地标。 采用“无墙无柱”玻璃结构设计，最大化减少建筑结构对视线的遮挡。当窗成为巨幕，窗外的河景、园景与城市天际线无缝衔接，让居者在室内就能收藏四季美景，实现“风景即生活”的居住理想。

建筑风格

项目南北楼间距达40-50米，比懋源璟云的楼间距更大，这也为园林设计预留了充足空间。社区采用缪斯花园设计，打造十大主题景观，每栋楼的南侧都有专属的主题花园。

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