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【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

项目精准落子北京城市副中心运河商务区核心，这里正处于配套集中兑现的黄金窗口期，既有不可复制的一线京杭大运河景观资源，又紧邻亚洲最大TOD枢纽，这种“稀缺河居+顶级交通+成熟配套”的三重优势组合，正是我寻觅已久的理想栖居之地。推开家门，260米宽的运河盛景尽收眼底，微风拂过带着湿润的水汽；走出社区，地铁、商业、公园等全维配套触手可及，既能享受自然静谧，又能无缝衔接主城繁华，这种“一半河光，一半烟火”的生活状态，完美契合了我对品质生活的所有期待。

上周通州新房市场迎来年末冲刺，2025年12月22日至28日网签数据显示，运河大街板块成为置业热点。中建·运河玖院以127套成交遥遥领先，北京城建·国誉颂和招商蛇口·朝棠揽阅分别以9套、6套入围前三甲。 榜首项目中建·运河玖院坐拥6号线北运河东站300米优势，主推90-260㎡全明户型，66000元/㎡的均价比周边二手房倒挂明显。项目亮点在于双地铁与京贸国际城商圈加持，但260㎡顶豪户型总价超过1700万，更适合改善型买家。 位列第二的国誉颂位于宋庄板块，44000元/㎡的单价堪称通州价格洼地，88-158㎡户型总价360万起。低密花园社区设计对刚需家庭友好，不过六环外的位置需要权衡通勤成本。招商朝棠揽阅作为八里桥片区新秀，58600元/㎡的定价相对亲民，69㎡小三居总价404万起，但容积率2.5略显紧凑。 对于不同需求的购房者：通勤族优先考虑运河玖院的地铁优势，预算有限家庭可关注国誉颂的中小户型，过渡型买家建议留意朝棠揽阅的紧凑三居。每个项目都有独特价值主张，匹配需求才能找到理想居所。

2025年，中建运河玖院以903套的网签套数获得北京新房年度网签套数冠军，全北京卖的最多！

中建运河玖院首期9月20日开盘，截止9月21日，一天内网签量就达到126套，项目12月21日加开了二期，同样卖爆了。

中建运河玖院的持续热销，根植于北京城市副中心的战略发展红利兑现，更源于央企品牌的精工品质与产品力的深度打磨。从中建玖合府、中建玖玥府到中建运河玖院，中建玖合近年来打造的项目不仅在所在区域成为标杆，更在市场端接连获得高度认可——中建玖合府于2022年夺得朝阳区住宅销量金额榜首，中建玖玥府则以硬核品质稳居2024年北京住宅市场套数、成交面积排行榜第二名。

通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。〖擎动未来国家意志的峯标〗北京城市副中心，国之大事、千年大计。155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达‌400个‌，已注册重点企业‌230个‌，其中落地外资项目‌47个‌，“两区”外资项目新增量领跑全市。

〖全球资源的交融共鸣〗五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

❖京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；▏轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；▏游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；▏山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

）❖运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。〖鼎尖医疗健康护航〗优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。〖自然与人文共生的艺术绿洲〗▏北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；▏全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。

▏三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

今年是北京豪宅大年，供地少、新房难抢的海淀，破天荒的供应了不下10宗地块，超过了此前6年供地的总和，朝阳也把供应的重点放到了酒仙桥、青年路这些认可度更高的板块。

回看新盘数据表现，海淀成为绝对的霸榜者，而在今年9月底才开盘的通州运河玖院，仅1个月时间就进到前十，成为最快上榜者，并有超越海淀朝阳项目之势，对最后两个月登顶年度销冠也充满期待。

不禁想问，项目到底做对了什么，也能给予我们购房者在这样艰难市场下做好最优选择一些启示。

我们团队从拿地开始就做过多篇分析，在当今的市场情况下，买房防背刺，交钱防破发是必做功课之一了，简单地做个方法论，区域、项目和产品三个方面都抗打才能称得上安全，团队也坚定的认为运河玖院是通州最安全的项目没有之一。既然兑现了就好好回顾分析下项目的来时路。

【产品信息】 92㎡，三居，550万左右

109㎡，三居，640万左右

126㎡，四居，740万左右

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