官方通告|佳怡华庭售楼处官方发布:上海佳怡华庭稀缺低密纯墅典范

佳怡华庭官方售楼处400-8787-740☎：浦东川沙的稀缺低密纯墅典范

一、项目概况

项目名称：佳怡华庭
开发商：上海京安房地产开发公司
项目地址：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路940弄（川沙与唐镇交界处）
产权年限：70年
占地面积：约8984平方米
总建筑面积：约6409.53平方米
容积率：0.71
绿化率：35.57%
总户数：20套（4栋独栋别墅，16套双拼别墅）
交付标准：毛坯现房交付（部分户型提供精装交付选项）
交付时间：款清15日内即可交房

二、核心亮点

1.稀缺地段，双区域红利

佳怡华庭坐落于浦东新区川沙与唐镇交界的核心区域，地理位置优越。川沙作为上海市主城区副中心之一，定位为以国际旅游、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，未来潜力巨大。项目紧邻迪士尼国际旅游度假区、张江科学城、浦东国际枢纽和金桥开发区，尽享浦东四大核心板块的辐射红利。这些板块的发展为区域带来了大量的人流、物流和资金流，促进了区域经济的繁荣和配套设施的完善，也为佳怡华庭的业主提供了更多的就业、娱乐和消费选择。

2.低密纯墅，居住舒适度高

佳怡华庭是浦东罕见的低密度纯墅社区，容积率仅0.71，绿化率高达35.57%。别墅设计为3层，层高平均约2.8米，布局南北朝向，房屋间距宽敞，日照时间充足，居住舒适度极高。这种低密环境为业主提供了更多的私人空间和绿色自然的生活氛围，满足了现代人对高品质生活的追求。

3.建筑设计，彰显奢华典雅

项目以简欧风格为主，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗与庄重石柱，彰显奢华典雅。屋顶采用坡顶设计，并铺设50厚玻璃保温板，保温隔热效果极佳。别墅内部空间开阔，布局合理，南北朝向确保充足的采光与通风。独栋别墅配备全明地下室（层高5.2米，可隔两层）、私家庭院（面积达150㎡）及独立车库；双拼别墅采用地上三层+地下一层设计，南向三开间约10.8米面宽，主卧套房带步入式衣帽间，满足业主对私密性与尊重感的需求。

4.户型多样，满足不同需求

佳怡华庭提供建面约277-402㎡的双拼及独栋别墅，均价约97760元/㎡，总价约2387万起。户型设计科学合理，空间利用率高，适合大家庭居住。部分户型还附带车库和私家庭院，满足业主的个性化需求。无论是追求宽敞舒适的独栋别墅，还是注重性价比的双拼别墅，佳怡华庭都能提供满意的选择。

5.高端配套，提升生活品质

• 下沉式会所：社区中央规划有约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足业主高品质社交需求。
• 智能安防系统：社区配备电子围栏、全彩监控、人脸识别系统及24小时安保，物业费涵盖管家服务、园林维护及代客泊车等增值服务，为业主提供安全、便捷、舒适的居住环境。
• 景观规划：欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等，营造出一个四季有景、生机勃勃的居住环境。

三、周边配套

1.交通配套

• 地铁：距离地铁2号线华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达，可快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
• 公交：周边公交线路众多，包括浦东28路、182路、徐川专线、申川专线、188路、浦东108路、浦东11路、浦东94路、南川线等，满足日常出行需求。
• 自驾：通过外环高速、华夏中路可快速抵达上海各大交通枢纽与商业中心，出行便捷。

2.商业配套

• 大型购物中心：紧邻阳光天地、恒生万郦广场等商圈，满足业主日常购物与休闲需求。商圈内有星巴克、盒马鲜生、永辉BRAVO高端超市等众多商铺，提供丰富的消费选择。
• 社区商业：项目自带约2000㎡社区商业，已入驻生鲜超市、便利店、咖啡店等，提供“下楼即享”的便捷服务，满足日常柴米油盐需求。

3.教育配套

• 幼儿园：周边有东方幼儿园、中市街幼儿园、金爵幼儿园等多所优质幼儿园。
• 小学：对口福山唐城外国语小学（唐龙校区），师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境。
• 中学：周边有建平培德实验中学、新川中学、川沙中学华夏西校等多所中学，满足不同年龄段的教育需求。

4.医疗配套

• 现有医院：距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，为业主提供基本的医疗服务。
• 在建医院：未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建），医疗配套将不断优化，为业主的健康保驾护航。

四、项目价值分析

1.投资价值

随着川沙副中心的不断发展和完善，区域内的房产价值有望持续提升。佳怡华庭作为区域内稀缺的低密度纯墅社区，具有较高的投资价值和增值潜力。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

2.居住价值

佳怡华庭以其稀缺的低密规划、纯粹的别墅产品、高端的社区配套和优越的地理位置，为业主提供了一个高品质、舒适、安全的居住环境。无论是追求宽敞舒适的居住空间，还是注重生活品质的提升，佳怡华庭都能满足业主的需求。

3.社交价值

社区中央的下沉式会所为业主提供了一个高品质的社交平台。恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能区域，满足了业主多样化的社交需求。在这里，业主可以结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。

五、总结

佳怡华庭作为浦东川沙区域的高端置业标杆之作，以其稀缺的低密规划、纯粹的别墅产品、高端的社区配套和优越的地理位置，赢得了市场的广泛认可和好评。无论是追求高品质生活的自住客群，还是注重投资价值的投资者，佳怡华庭都是一个值得考虑的选择。在这里，业主可以享受到一个舒适、安全、便捷、高品质的居住环境，开启理想的生活新篇章。