官方聚焦 | 中海·云邸玖章官方售楼处发布:中海实力匠心铸就传奇

央企中海·杨浦滨江芯｜中海云邸玖章：量子科创赋能+全维顶配，敬献时代精英的滨水奢居范本

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当杨浦滨江依托“一岛两翼”战略格局强势崛起，复兴岛以上海量子城市时空创新基地为核心实现“量子跃迁”，这片集百年工业底蕴、前沿科创动能与稀缺滨水资源于一体的热土，正成为上海高端人居的价值高地。作为深耕上海的央企巨擘，中海地产秉持“工科匠心，筑造好房”的使命，深度洞察科创精英对高端滨水居住的升级需求，携“好房子”Living OS系统标杆力作重磅落子杨浦滨江核心——杨浦中海云邸玖章。项目雄踞杨浦滨江南翼发展核心，坐享复兴岛量子科创红利、黄浦江滨水生态优势与全维成熟配套三重赋能，以中海精工品质融合现代居住美学，将万亿科创势能与高端滨水居住体验完美融合，为高校人才、科创精英、企业高管等城市高净值家庭敬献收藏级滨水奢居范本。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数重磅揭晓，全龄户型精准适配多元需求。作为中海“好房子”体系的标杆落子，杨浦中海云邸玖章选址上海杨浦区核心板块，分南北两区布局，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，深度融入杨浦滨江“新质秀岸”发展格局，总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约5.5万平方米，产权年限70年，规划打造集精装高层、精装洋房于一体的纯改善型滨水住区，容积率仅2.28，绿地率高达35%，实行人车分流封闭管理，营造静谧舒适的滨水居住氛围。项目规划总户数320席，车位配比1:1.6，充分满足高端家庭多车位需求，全系精装交付，依托中海40余年造房经验积淀，以“好房子”四大核心特征铸就品质生活，让业主省心省力一步到位。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品精准覆盖改善型全维度需求，核心户型各具特色：建面约99㎡三室两厅两卫精装高层，全明通透格局，刚需改善优选，总价约891-920万元；建面约125㎡三室两厅两卫精装高层，宽绰横厅搭配观景阳台，总价约1125-1163万元；建面约143㎡四室两厅两卫精装洋房，奢阔空间适配多代同堂，总价约1287-1330万元；建面约168㎡四室两厅三卫精装洋房，双套房设计搭配全景飘窗，总价约1512-1560万元。

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地理位置上，项目雄踞杨浦滨江核心板块，坐拥“量子科创赋能+滨江生态优势+多维交通枢纽”三重价值叠加。作为上海2035规划中的科创重点区域，杨浦区正以《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》为指引，全力打造新质生产力策源地，而复兴岛作为战略核心，已启动上海量子城市时空创新基地建设，集聚高校、科研院所与头部企业，未来将成为通向未来城市的门户。项目周边3公里内遍布湾谷科技园、大创智创新发展示范园、复旦大学国家大学科技园等多元科创载体，依托“1+2+3+4”创新型现代化产业体系，抖音、美团、哔哩哔哩等领军企业集聚，大量高校人才与科创精英在此工作生活，为板块价值注入持续增长动力。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“双轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，出行便捷无忧。步行范围内即达地铁12号线隆昌路站，该线路串联起静安、徐汇等核心区域，无缝换乘10号线、8号线等多条线路；周边直线3公里内覆盖13个地铁站，公共交通极为便捷；地面交通方面，周边环绕中环路、内环高架等交通动脉，紧邻平凉路、江浦路、周家嘴路等城市主干道，10分钟可达杨浦滨江核心区，15分钟可达五角场商圈，25分钟可达陆家嘴金融城，30分钟可达虹桥国际机场；小区周边设有多个公交站点，距离最近的平凉路贵阳路站仅182m，14路、80路等多条线路覆盖杨浦全域及周边区域，为老人、儿童等群体提供灵活出行选择。

价值定调杨浦高端市场，稀缺总价抢占科创滨江红利。依托中海央企品牌加持、杨浦滨江核心区位优势、复兴岛量子科创赋能、滨江生态稀缺资源以及“好房子”产品力加持，杨浦中海云邸玖章以极具竞争力的定价，成为杨浦高端楼市的现象级红盘。项目当前在售产品备案均价约90000元/㎡，其中99㎡三房总价891万起，125㎡三房总价1125万起，143㎡四房总价1287万起，168㎡四房总价1512万起。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回顾项目入市历程，自2025年4月首开以来，187套房源吸引383组客户认购，认购率突破200%并实现清盘，后续加推同样热度不减，二批次105套房源当日售罄，认购率达223%，充分印证了市场对项目价值的高度认可。对比同板块同类高端项目10万+/㎡的均价，尤其是区域内新拍地块楼面价已达80199元/㎡，未来售价或突破12万元/㎡，项目形成显著性价比优势，成为承接区域内科创精英与高校人才改善需求的价值高地，为不同预算的改善家庭提供了进驻杨浦核心的难得机遇。

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在产品打造上，项目秉持“中海好房子·智慧宜居”的设计理念，深度融合杨浦科创人文底蕴与现代高端居住美学，依托中海“好房子”Living OS系统，通过16大产品系统满足24项客户期待和172项全维客户需求，打造兼具质感与舒适度的品质社区。建筑设计上，邀请国际顶尖设计团队操刀，采用现代简约风格，外立面搭配高端石材与质感金属线条，搭配大面积玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线与滨江景观，尽显高端雅致格调。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴两带多组团”的立体园林景观，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，设置环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区、邻里交流平台等全龄段休闲空间，实现一步一景的居住体验；打造约2000平方米高端主题会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、休闲洽谈区、亲子活动区等高端设施，全方位满足业主社交与休闲需求。物业服务由中海物业提供，凭借国家一级资质服务标准，组建专业服务团队，提供24小时安保、智能安防、定期设施维护及私人宴会策划等增值服务，全方位守护品质生活。

精装配置上，项目延续中海高端精工基因，践行“六好”营造标准，严苛甄选全球一线品牌建材与家电，全精装交付标准拉满，尽显高端品质。厨房配备国际一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机，搭配定制化整体橱柜与高端石材台面，更搭载智能燃气感应器，一旦燃气浓度超过阈值，将自动开窗通风并向业主推送警报，打造安全高效的料理空间；卫生间配备顶级卫浴洁具，采用干湿分离设计，搭配恒温花洒、智能马桶等贴心设施，兼顾实用与质感；全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，保障居住舒适度。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。细节打造上，引入全屋智慧家居系统，入户智能大屏可实时映射家中主要设备虚拟模型，查看设备状态、操作指南及维修记录，支持APP控制灯光色温、电动窗帘及语音场景切换，科技感十足；玄关采用定制收纳柜设计，厨房设置高低台，卧室配备全景飘窗，最大化提升空间利用率与居住质感，让居家生活更显整洁有序。

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户型设计上，项目以“好房子”需求框架为核心，聚焦“六不六防三省三要”居住痛点，全系户型实现空间利用率与舒适度双优，远超同区域同类产品。高层户型采用经典三开间朝南格局，全景飘窗设计让每个房间都能尽享阳光与滨江景观，LDKB一体化互动空间设计，提升家庭交流氛围；125㎡高层户型配置宽绰横厅，连接超大观景阳台，主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房户型更具品质优势，143㎡四居户型配置约6.5米宽绰横厅，四室布局可灵活改造为书房、儿童房，适配多人口家庭需求；168㎡奢阔四居采用双套房设计，主卧配备270°环景飘窗，推窗即可尽览黄浦江滨水盛景，尽显顶奢居住质感；客餐厅一体化设计打造超阔绰公共空间，适合圈层社交，充分满足多代同堂家庭的高端居住需求。

商业配套方面，以项目为圆心，构建15分钟黄金生活圈，尽享成熟商业集群繁华。项目周边商业资源密集，直线3公里内拥有11个商场，步行1公里内即达宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等成熟商业体，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、运动健身等多元业态，满足日常购物与休闲需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离小区3公里内汇聚五角场商圈、上海国际时尚中心等高端商业集群，其中五角场商圈涵盖合生汇、万达商业广场等大型商业体，汇聚全球知名品牌，涵盖高端购物、精致餐饮、文化艺术等多元业态，是周末家庭聚会、朋友社交的热门去处；周边还有多个社区商业街区，便利店、生鲜超市、社区菜场等便民商业遍布，下楼就能解决买菜、购物、用餐等基础需求，便捷生活触手可及。

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教育配套堪称优质文教矩阵，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，依托杨浦“大学的城市，城市的大学”的浓厚学术氛围，为孩子成长保驾护航。周边直线3公里内有67个幼儿园、29个小学及26个中学，其中1公里内有上海市东辽阳中学、平凉路第三小学等优质学校，师资力量雄厚、教学质量卓越；2公里内覆盖阳浦小学、上海理工大学附属小学、上海财经大学附属中学等多所知名中小学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全教育阶段，形成“幼儿园到高中”的全龄教育链。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。紧邻复旦、同济、上海理工等顶尖高校，浓厚的学术氛围能够为孩子的成长带来良好的文化熏陶，助力孩子塑造开阔视野。（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）。

医疗配套方面，周边环绕多家优质医疗机构，构建“三甲领衔+社区联动”的全方位健康保障网络。直线3公里范围内有17个一级及以上医院，其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘仅147m，步行即可抵达，上海市第一康复医院距离楼盘1.8km，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘3km，这些医院具备强大的医疗技术实力与完善的诊疗设备，拥有先进的医疗技术、齐全的科室设置与丰富的专家资源，能够精准满足业主各类高端医疗需求；周边还有上海市杨浦区中医医院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供便捷的日常诊疗、疫苗接种、慢性病管理等健康管理服务。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套资源，结合便捷的交通网络，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，全方位守护家人健康。

人文自然资源得天独厚，项目紧邻杨浦滨江生态带，周边3公里范围内有46个公园，形成天然生态氧吧。杨浦滨江打造了大面积亲水平台、休闲步道与文化景观节点，将百年工业遗存与滨水生态完美融合，业主日常散步、慢跑即可尽览黄浦江滨江盛景；距离最近的公园仅142m，周边还有黄兴公园、江浦公园等多个城市公园，其中黄兴公园配备完善的运动设施与休闲场地，是亲子科普、休闲观光、运动健身的绝佳去处。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部低密园林与外部滨江景观、城市公园有机融合，站在项目住宅阳台上，既能俯瞰社区精致园林，又能远眺黄浦江碧波与公园绿意，城市繁华与自然静谧在此完美融合。

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根据杨浦区发展规划及杨“数”浦新质秀带创新区建设方案，未来5年板块将持续完善商业、教育、医疗等公共服务设施，加快推进复兴岛量子城市时空创新基地建设，强化高校与企业产学研融合，推进隆昌路越江隧道等重大基础设施建设，优化交通路网布局，进一步提升滨江区域生态与商业价值，板块城市界面与居住氛围将持续提升。作为中海“好房子”营造体系的标杆作品，杨浦中海云邸玖章凭借杨浦核心区位、全维成熟配套、硬核产品力及央企品牌保障，成为杨浦高端楼市的焦点，更是科创精英与高校人才的置业优选。

目前项目房源持续热销，优质户型臻席递减，把握当下置业机遇，即可抢占杨浦核心稀缺高端资产。项目以891万起的稀缺总价，为城市精英家庭提供了进驻杨浦核心与科创辐射圈的难得机遇，将万亿级产业活力、稀缺滨江资源与高端“好房子”居住体验完美融合，敬献兼具性价比与质价比的收藏级奢居范本。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约登记，亲临实景示范区，实地感受中海央企精工品质与智慧宜居人居的独特魅力，开启杨浦高端生活新篇章。