上海热搜豪宅!︎象屿苏河琹庐官方售楼处发布,探索理想居住新境|房地产|陆家嘴|上海市|舒缓雅居新篇章

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——象屿苏河琹庐——
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2024年临近年末，象屿地产在上海办了一场品牌发布会，象屿地产浙沪区域总经理鲍轶群开篇，洋洋洒洒讲述了象屿地产与上海长远同行的历史。

发布会的重点是产品，象屿地产位于静安核心板块的苏河琹庐正式亮相。这是象屿1号作品序列，从外立面到屋内细节，象屿地产花了不少心思。

从拿地到面世，苏河琹庐的推进过程并不算快，前后用了大约9个月的时间。去年3月中旬拿地，12月中旬过会，一个多星期后，售楼处样板房同步开放。

对于这个稍显陌生的案名，发布会上介绍了其由来，“琹庐”的名字源自地块保留建筑“琹庐”牌匾，取其深意，通过这个牌匾看到了这片土地的故事，以及历史时代中折射出的家庭背后治业、治身、治心的理想。

苏河琹庐由1幢高层和16幢风貌别墅组成。这幢高层共有132套商品房，都是面积为100平的紧凑型三居室，联动价12.5万/平；16套风貌别墅是地上2-3层的小面积合院，无地下室，面积段190-220平，联动价18万/平。

整体来看，由于地块面积较小，社区较为迷你，活动空间有限。项目南侧是老北站铁路，据说未来拆除后会建造一个17.5万方的公园绿地，但改造时间尚未明确。南侧距离宝山路高架约100米且没有遮挡，北侧是虬江路，少量噪音还是难以避免。

首期推出的是高层产品，风貌别墅将在2025年推出。

在这栋26层的高层建筑中，一层是架空层，2-4层为保障房，为了将保障房与商品房归家动线分开，苏河琹庐在北面单独设置了入户门及电梯。但该部分居住人群可以和商品房业主共享公区和架空层设施。

100平的商品房有4种户型，三梯六户，A、D是边套，B、C是中间套。整体得房率较低，在73%左右。多方面原因影响了得房率，一方面，根据规定，超过18层必须要有两个逃生通道（楼梯），得房率很难提升；另一方面，超低能耗导致墙体更厚，也会拉低室内使用面积，保障房的独立电梯可能也会占据公摊面积。

A户型是东边户，三面宽朝南，全明双卫，主卧有L型大飘窗，但次卧和书房面积较小，次卧面积约6㎡，书房面积约5.3㎡。象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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B户型是与A户型拼接的中间户，同样是三面宽朝南，两个卫生间都有飘窗，次卧面积稍大，大约有8.3㎡。该户型北侧有连廊，或会影响卫生间、书房和厨房的采光。

C户型是D户型拼接的中间户，整体布局和房间面积与B户型接近，北侧连廊也会影响北向房间的采光。

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D户型是西边套，阳台朝西，主卧和次卧朝南，主卫面积不足4㎡。为了客厅部分能有一个相对完整的额墙面，在南侧建了墙面，从而产生了一个面积约3㎡的走道。

整体看下来，室内空间有些局促，收纳空间不足，主卧以外的房间使用面积偏小。好在，中间套室内无承重墙，后期可进行空间改造；书房飘窗都没有墙垛，可以做成榻榻米当房间使用。

项目集采装标不低于4000元/㎡，厨房配置方太集成灶、16套洗碗机，单开门冰箱，全屋采用华为的智能家居系统，卫生间的品牌基本都是高仪。

有看房者质疑，使用方太是否诚意略弱，同板块内面积相同、价格相近的永兴里同样4000装标，用的是嘉格纳和博世双开门冰箱。

但苏河琹庐在价格上很有优势，是近期内少数1200万就可以上车静安内环内的项目。象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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内环核心地段的房价普遍在15W /㎡，内中环的价格普遍在12W /㎡。随着7090政策取消，中小套住房建筑面积标准提高，内环内100㎡的供应也会逐渐减少，1200W左右买内环内三房的机会也在减少。

地理位置上，直线距离苏州河约1公里；3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路等城市CBD。交通方面，项目周边可选择3/4/8/10/12五条轨交，高架隧道俱全。

商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。教育医疗方面，地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。

苏河琹庐入市在即，购房者对于这个优缺点都很明显的项目反响如何，还有待市场检验。

2024上半年，象屿地产实现营收137.59亿元，同比增加1514.5%；净利润为6.47亿元，去年同期为-2.25亿元，同比扭亏为盈。在这部分净利润中，归母净利润为0.01亿元，归属少数股东的净利润为6.46亿元。象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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2021年开始，象屿地产的少数股东权益大幅增加，且持续超过归属母公司股东的权益。2022年末，其少数股东权益为74.34亿元，2022年末增加至124.73亿元，2023年末进一步增加至134.57亿元。2024年中期末为144.2亿元，归属母公司股东的权益为90.97亿元。2024年上半年，少数股东又向象屿地产投资了10.79亿元，2023年同期为7.56亿元。

近年来，象屿地产不断向其母公司——厦门象屿拆解资金。2023年，象屿地产向厦门象屿拆借了625亿元的资金，支付利息4.3亿元。2022年，象屿地产从厦门象屿拆借了431亿资金，支付利息4.9亿。在上海内环内，一栋【全天候阳光满屋、开窗见地标、关窗静如林】的高层住宅十分稀缺！

鸟瞰图象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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本文三万平方从日照时长到噪音评测，从通风效率到景观视野，全方位解析【象屿苏河琹庐】规划布局中都隐藏着哪些提升居住品质的硬核设计。

日照：南向无遮挡，冬至日照近乎满分；
视野：城芯揽胜景，视野开阔远眺地标；
噪音：三玻两腔窗，规划布局隔离降噪；
通风：契合自然风，舒居布局提升品质。

户均日照PK

【日照是衡量住宅天然阳光照射能力的关键指标】上海市规定，在冬至日（全年太阳高度角最低的一天），每户住宅至少需有一个居室满足连续1小时的满窗日照。这一标准不仅保障居住舒适度，也通过楼间距来避免建筑规划的过度拥挤。

象屿苏河琹庐项目规划1栋26层的高层住宅（5-26层为商品房）和16套风貌别墅。南侧及周边基本无较高建筑对其产生日照遮挡。

三万平方独家制作象屿苏河琹庐周边建筑环境

三万平方通过专业日照模拟计算，【象屿苏河琹庐】冬至日每户平均日照时长：5.5小时象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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三万平方独家制作象屿苏河琹庐冬至日鸟瞰动态视频

来自三万平方独家数据统计

可见，在上海核心地段的新开盘项目中，象屿苏河琹庐的日照绝对是当之无愧的【遥遥领先】。象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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除了看冬至日的每户平均日照，每户中每个南向居室或者客餐厅空间中日照时长如何，更加关键。三万平方全网独家做到对每一个南向窗口日照进行分析。

我们来看一下：每一个方格代表一个南向窗口，下面的数字是冬至日日照时间。比如您想看06室（约100㎡C户型）22层客厅窗口（③）的冬至日日照时长为：4小时42分

三万平方独家制作19#冬至日日照窗口模拟测算数据

备注：以上楼层不包含4，14层，24层，层数为名义层。象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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从图中可见，三个南向开间，无论是客厅还是卧室，采光条件都极为优越。通过三万平方模拟可知，身处客厅时，阳光倾洒而入，光照时长可观，温暖明亮之感扑面而来。

三万平方独家制作

06室（约100㎡C户型）22层客厅

冬至日日照时间

三万平方独家制作模拟视线

再看一下其他季节的日照，也很不错。可以说象屿苏河琹庐四季日照充足，既有冬日暖阳穿透全屋，又能实现春夏秋三季明亮通透的居住体验。

三万平方独家制作19#春分户平均日照模拟测算数据

三万平方独家制作19#秋分户平均日照模拟测算数据

视野

象屿苏河琹庐位于静安内环内中兴路板块，直线3公里内覆盖人民广场、南京路、陆家嘴等核心商圈，高层住户可远眺陆家嘴天际线，部分户型设计270°转角飘窗，强化视野通透性。象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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三万平方独家制作19#03室约100㎡B2户型6-29F客厅阳台模拟视线

噪音

项目邻近轨交8号线中兴路站（直线约400米）和3/4号线宝山路站（直线约300米），周边主干道包括南北高架、北横通道等，但因为有一定的距离，不会对楼盘造成明显的噪音影响。

噪音分析综合考虑了周边城市道路，小区内的人员活动场地，地下车库入口，小区入口等因素。

三万平方独家制作19#噪音影响模拟测算数据

备注：1图中噪音计算点选取的是建筑外侧南北窗口（平均）噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。

2分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，响度增加一倍。

三万平方独家制作19#昼间每户窗外噪音分贝模拟测算数据

结论：白天窗外噪音分贝值约55-60分贝。

三万平方独家制作19#夜间每户窗外噪音分贝模拟测算数据

那么60分贝大吗？

根据国际标准，60分贝相当于正常对话交流。

另外象屿苏河琹庐选用的是【三玻两腔】的窗户玻璃，对于隔绝高中频噪音会有很好的降噪效果。之前三万平方做过一些玻璃隔音模拟实验，【三玻两腔】可以让关窗之后的室内噪音降低10个分贝左右。

车行出入口及地下车库入口尽可能布置在高层的山墙面，减少进出地库的时候对住户的干扰象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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通风

象屿苏河琹庐19号高层建筑为南北通透户型，结合上海夏季东南季风的特点，客厅-餐厅-厨房直线通风，开窗即形成「穿堂风」。

建筑楼栋的平面布局为板式结构且首层架空，引导气流，小区风速提升40%，增强空气流通效率。

三万平方独家制作19#场地通风风速模拟测算数据

通过对项目地块以及周边的建模计算，场地内通风情况良好，基本没有出现涡旋区或无风区。建筑周围人行区风速＜5m/s的面积比例≥95%，风速适中，减少扬尘的可能性。19号高层东侧有现状建筑遮挡，非直接迎风，可以减少大风下的影响。

关于保障房的疑问：品质隔离如何实现？

许多购房者关注19号楼2-4层的保障房是否会影响商品房居住体验。我们来看一下

一设备硬隔离：商品房专属门禁

5层以上住户需刷卡才能启动电梯，且电梯仅停靠5-26层；

保障房住户使用另一部独立电梯（仅通往2-4层），两套电梯系统物理隔离。

二管理软隔离：客户层次可能较高

该区域周边环绕着众多医院、学校以及大型企业。科技工作者、教师、医护人员等各类人才需要就近满足居住需求。申请人员的整体综合素质可能相对更高。

总结

象屿苏河琹庐通过精细化设计，在日照、视野、噪音和通风四大维度均展现出较高水准。关于项目户型产品力方面，三万平方随后出一个详细的评测。象屿苏河琹庐售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。

城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。

与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。

地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。

从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。

2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。

此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。

并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。

城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。

2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。

其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。

其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。

其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。

三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。

9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。

在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。

对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。

差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。

随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。

2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。

从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。

北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；

上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；

深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。

公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。

北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；

上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；

深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。

商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。

北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；

上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；

深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。

其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。

在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。

　　2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。

2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：

一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。

二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。

三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。

四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。

五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。

六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。

其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。

四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：

一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。

二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。

三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。

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