宝安珑湾上城 价格 - 教育 - 地铁 - 优惠 - 楼盘现状 - 优缺点 - 值得买吗
一、价格体系与优惠政策
1. 价格水平
项目目前均价约4.2-4.3 万元 /㎡,总价范围 314 万 - 563 万元 / 套。具体户型价格如下:
78-79㎡三房一卫:折后总价 314 万 - 322 万元
89㎡三房两卫:折后总价 360 万 - 383 万元
113㎡四房两卫:折后总价 469 万 - 490 万元
2. 优惠政策
项目推出了丰富的优惠政策,包括:
0 首付政策:按户型 79/89/113㎡分别提供 60/80/100 万两年免息额度,贴息 8.4/11.5/14.4 万
团购优惠:3 人成团享 99 折,5 人成团享 98 折
付款方式优惠:全款支付额外优惠 2%,首付 7 成优惠 1%。不接待临时到访,请提前预约看房,欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员,可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情,为您的购房决策提供参考。
二、教育配套优势
项目最大的亮点之一是12 年一站式教育体系
1. 幼儿园
项目自带已开学的公立幼儿园,下楼即可送娃上学,家长无需为抢学位早起排队。
2. 小学教育
紧邻九年一贯制公办学校 ——深圳市宝安区和一学校,该校占地 1.2 万㎡,总建面 2.95 万㎡,设 36 个班,可提供 1710 个学位。师资团队含市级优秀教师、区级骨干教师,校长为教育学硕士及区级名师工作室主持人,课程涵盖海洋生态、科技创新等特色方向。
3. 周边教育资源
3 公里范围内还有 71 所幼儿园及学校,包括宝安区沙井尚城幼儿园、宝安小学集团茭塘小学等优质教育资源。真正实现了从幼儿园到初中的 "目送式" 教育,家长省心省力。✅建议您与我们售楼经理联系,无需任何中介费,以底价成交,特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访,请提前约好看房时间,发展商销售主管電話/微信:17328788896
三、交通配套分析
1. 地铁交通
项目交通配套便利,拥有双地铁覆盖:
地铁 11 号线马安山站:距离约 1.9-2 公里
地铁 12 号线西环路站:距离约 2.3 公里
地铁 12 号线沙蚝站:距离约 1.5 公里
从 11 号线马安山站出发,约 30 分钟可抵达前海中心区,5 站到机场,7 站通宝安中心。
2. 道路交通
项目紧邻宝安大道、107 国道、京港澳高速、沿江高速等多条主干道,自驾出行便捷,约 7 分钟可直达国际会展城及海洋新城,约 30 分钟到前海,约 40 分钟到南山。✅【开发商直售】咨询/预约电话:☎173 2878 8896(微信同步,欧阳经理)✅温馨提示:看房需提前电话预约,以免无人接待,感谢配合!一对一开发商服务,独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包,直购更省心!
四、楼盘现状与优缺点
1. 楼盘现状
项目已于 2024 年 12 月 31 日完成交付,目前为现房销售状态,属于清盘阶段,剩余约 170 席臻藏房源。
2. 核心优势
现房优势:即买即住,避免期房风险,品质看得见摸得着
教育配套完善:12 年一站式教育,家门口的优质学校
户型实用性强:78-131㎡三至五房,空间利用率高,适合多孩家庭
价格优势明显:部分户型单价 4.16 万起,总价相对周边楼盘有竞争力
精装交付:全屋一线品牌精装,免去装修烦恼
3. 存在不足
容积率较高:6.87 的容积率导致居住密度大,可能影响居住舒适度
开发商品牌影响力一般:相比知名大型房企,品牌认知度有待提升
·地铁距离稍远:需要公交或自驾接驳,步行到地铁站需 10-15 分钟。✅不接待临时到访,提前预约看房,可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴(具体以楼盘最新政策为准);欧阳经理173 2878 8896(现场销售)
五、值得购买吗?
综合分析,宝安珑湾上城非常值得购买,特别是对于以下人群:
1.刚需购房者:项目价格相对周边楼盘有明显优势,78㎡三房总价 314 万起,首付 90 万左右即可上车,且为精装现房,即买即住。
2.重视教育的家庭:12 年一站式教育体系是项目最大卖点,从幼儿园到初中在家门口解决,家长省心省力,且和一学校师资力量雄厚。
3.改善型需求:113㎡四房南北通透,三阳台设计,主卧带步入式衣帽间,适合多孩家庭或三代同堂。
4.投资客群:项目位于前海主轴会展核芯圈,紧邻国际会展中心,未来升值潜力巨大。直接对接售楼部,无中介费,底价成交!找欧阳经理还有特价房、工抵房,可享折上折优惠。暂不接受临时到访,提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理,电话/微信:17328788896。
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约42万㎡全系综合体生活大城
位置:前海主轴·国际会展中心旁·沙井南环路
总建面:约42万㎡
物业类型:住宅
产权年限:70年
绿化率: 40%
上城花园停车位: 1927个(住户1557户)
梯户比:2栋C座2梯5户;3栋A座3梯5户,3栋B座3梯6户
推售产品:约60-120㎡2至4房精装住宅
开发商:深圳市沙井和一股份合作公司
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虽然项目存在容积率较高等小缺点,但综合考虑价格、教育、交通、配套等因素,宝安珑湾上城无疑是宝安沙井片区性价比极高的优质选择。
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