宝安珑湾上城价格-教育-地铁-优惠-楼盘现状-优缺点-值得买吗

宝安珑湾上城 价格 - 教育 - 地铁 - 优惠 - 楼盘现状 - 优缺点 - 值得买吗

一、价格体系与优惠政策

1. 价格水平

项目目前均价约4.2-4.3 万元 /㎡，总价范围 314 万 - 563 万元 / 套。具体户型价格如下：

78-79㎡三房一卫：折后总价 314 万 - 322 万元

89㎡三房两卫：折后总价 360 万 - 383 万元

113㎡四房两卫：折后总价 469 万 - 490 万元

2. 优惠政策

项目推出了丰富的优惠政策，包括：

0 首付政策：按户型 79/89/113㎡分别提供 60/80/100 万两年免息额度，贴息 8.4/11.5/14.4 万

团购优惠：3 人成团享 99 折，5 人成团享 98 折

付款方式优惠：全款支付额外优惠 2%，首付 7 成优惠 1%。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

二、教育配套优势

项目最大的亮点之一是12 年一站式教育体系

1. 幼儿园

项目自带已开学的公立幼儿园，下楼即可送娃上学，家长无需为抢学位早起排队。

2. 小学教育

紧邻九年一贯制公办学校 ——深圳市宝安区和一学校，该校占地 1.2 万㎡，总建面 2.95 万㎡，设 36 个班，可提供 1710 个学位。师资团队含市级优秀教师、区级骨干教师，校长为教育学硕士及区级名师工作室主持人，课程涵盖海洋生态、科技创新等特色方向。

3. 周边教育资源

3 公里范围内还有 71 所幼儿园及学校，包括宝安区沙井尚城幼儿园、宝安小学集团茭塘小学等优质教育资源。真正实现了从幼儿园到初中的 "目送式" 教育，家长省心省力。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

三、交通配套分析

1. 地铁交通

项目交通配套便利，拥有双地铁覆盖：

地铁 11 号线马安山站：距离约 1.9-2 公里

地铁 12 号线西环路站：距离约 2.3 公里

地铁 12 号线沙蚝站：距离约 1.5 公里

从 11 号线马安山站出发，约 30 分钟可抵达前海中心区，5 站到机场，7 站通宝安中心。

2. 道路交通

项目紧邻宝安大道、107 国道、京港澳高速、沿江高速等多条主干道，自驾出行便捷，约 7 分钟可直达国际会展城及海洋新城，约 30 分钟到前海，约 40 分钟到南山。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

四、楼盘现状与优缺点

1. 楼盘现状

项目已于 2024 年 12 月 31 日完成交付，目前为现房销售状态，属于清盘阶段，剩余约 170 席臻藏房源。

2. 核心优势

现房优势：即买即住，避免期房风险，品质看得见摸得着

教育配套完善：12 年一站式教育，家门口的优质学校

户型实用性强：78-131㎡三至五房，空间利用率高，适合多孩家庭

价格优势明显：部分户型单价 4.16 万起，总价相对周边楼盘有竞争力

精装交付：全屋一线品牌精装，免去装修烦恼

3. 存在不足

容积率较高：6.87 的容积率导致居住密度大，可能影响居住舒适度

开发商品牌影响力一般：相比知名大型房企，品牌认知度有待提升

·地铁距离稍远：需要公交或自驾接驳，步行到地铁站需 10-15 分钟。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

五、值得购买吗？

综合分析，宝安珑湾上城非常值得购买，特别是对于以下人群：

1.刚需购房者：项目价格相对周边楼盘有明显优势，78㎡三房总价 314 万起，首付 90 万左右即可上车，且为精装现房，即买即住。

2.重视教育的家庭：12 年一站式教育体系是项目最大卖点，从幼儿园到初中在家门口解决，家长省心省力，且和一学校师资力量雄厚。

3.改善型需求：113㎡四房南北通透，三阳台设计，主卧带步入式衣帽间，适合多孩家庭或三代同堂。

4.投资客群：项目位于前海主轴会展核芯圈，紧邻国际会展中心，未来升值潜力巨大。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

约42万㎡全系综合体生活大城

位置：前海主轴·国际会展中心旁·沙井南环路

总建面：约42万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

绿化率: 40%

上城花园停车位: 1927个（住户1557户）

梯户比：2栋C座2梯5户；3栋A座3梯5户，3栋B座3梯6户

推售产品：约60-120㎡2至4房精装住宅

开发商：深圳市沙井和一股份合作公司

虽然项目存在容积率较高等小缺点，但综合考虑价格、教育、交通、配套等因素，宝安珑湾上城无疑是宝安沙井片区性价比极高的优质选择。