广州地产圈“超级IP”，正在疯狂冒头

2025年的广州楼市，迎来前所未有的产品力大年，更诞生了一座座超级IP作品。

这其中，既出现了百亿豪宅保利玥玺湾这样的全国资产名片；

也有像船台1914、阿那亚等新晋城市地标，迅速出圈成为市民的打卡地。

一场以“单盘主义”为核心、以IP化内容营造为路径的产品力变革，正在广州拉开帷幕。

｜广州城市航拍

| 广州楼市发布摄

壹

在这场产品力变革中，一座座“非标作品”正以各自的方式，跳脱出房地产传统营销的范畴。

他们通过艺术代表作、文旅IP或成功产品系的引入与融合，成为定义城市价值、引领行业风潮、乃至塑造全新生活范式的城市现象。

CBD顶豪：代言城市价值的巅峰

2025的广州，可以说是豪宅井喷的时代。楼市君数了一下，总价在2000万级以上的顶豪就有超过20个。

如今，高净值人群用真金白银集中投票的，早已不止于房子的奢华，而是一种可传承的顶级生活方式。

从广州顶豪的演变脉络，我们可以看到两种前沿的产品力探索。

一类是对“恒产”的重新定义，也让广州再有全国性顶豪登上金字塔尖。

例如创下百亿开盘纪录的保利玥玺湾，首次将一座“立体浮岛花园”立于珠金琶，带来沉浸式的江景体验。

对生活方式打造上，玥玺湾以中国文化为ip，让归家动线成为一场穿越千年的东方艺术巡礼。

｜保利玥玺湾实景

从“珠水归庭”启程，经非遗鎏金铜门，再到致敬珠江历史的空间艺术珍品，每一步都融入了广府文脉、传统工艺与现代艺术。

保利用这座“文明圣殿”向向全国展现：

中国的终极居所，不仅仅有世界级的产品创新，更有引领时代的东方生活美学。

｜保利玥玺湾实景

同样植入东方文化灵魂的，还有番禺顶豪——星河湾半岛五號；项目的园林被重塑为私属的“可居住的博览馆”。

这里的飞檐翘角出自苏州香山帮匠人之手，廊亭梁柱不仅是风景，更是日日上演的活态风雅。

它提供的不仅是一处居所，更是一种深度的文化自信——让极致东方美学，成为业主日常的生活背景。

｜图源：星河湾广州

而诞生于CBD的全新“1号作品”，选择将世界级艺术IP，变为社区的珍藏。

在广州·鹏瑞1号，创下全球最高拍卖记录的艺术家——杰夫·昆斯创作的《圣心》雕塑珍藏永驻。

这位艺术家的《圣心》系列作品，有4件被顶级收藏家收藏，不轻易对外展出。相当于把世界级瑰宝，置于家门口。

｜《圣心》雕塑实拍图

｜图源：项目资料

而万博的香江1号，则通过文体艺术、智能科技、生态健康，旨在为广州搭建一个“全球会客厅”。

其中由联合国“环保艺术大师”袁熙坤创作的“未来之眼”，以其凝视未来的智慧之喻，成为湾区文化新地标。

张大墨现代艺术大展亦在此开幕。这些顶级艺术资源的汇聚，将家与社区，置于一个持续生长的“艺术现场”，成为链接全球顶尖资源的枢纽。

｜香江1号未来之眼

｜广州楼市发布摄

这些CBD顶豪封面，不仅代表人居价值的新高度，更印证了广州作为大湾区核心城市的资产吸引力，持续吸引最有实力的财富人群。

新晋打卡地：为城市打造的精神地标

除了城市资产名片，有一类项目通过引入或打造具有强大影响力的文化IP，致力于为城市创造“精神目的地”。

比如广州滨江天地，随着茑屋书店、JW万豪酒店等配套逐一落地，荔湾正拥有珠城“同款”的滨江生活。

而真正让它成为城市级话题的，是二期亮相的【尚滨道】中，由隈研吾改造的“船台1914”——百年船厂遗址的重生。

它的出现，让这里不再是普通的滨江楼盘，而是融合历史记忆与当代美学的公共文化IP，成为市民争相打卡的新地标。

｜船台1914航拍

｜广州楼市发布 摄

北部的中旅·阿那亚·九龙湖，则提供了另一种IP范本。

它将北方海边的人文理想，首次移植到南方湖畔。

与此同时，它并非搬运建筑形态，而是“阿那亚”IP所代表的社群文化与精神价值的在地化实践。

它通过搭建舞台，邀请居住者成为故事的共同创作者，为珠三角打造一个触手可及的“湾区文化乌托邦”。

｜中旅 ·阿那亚 ·九龙湖实拍

这类项目的创新，在于借助或共创具有高辨识度的内容IP，创造新的公共对话空间。

它们通过文化、艺术、历史的赋能，让项目从“被使用”升华为“被记忆、被分享、被向往”的场所，从而激活片区乃至城市的活力。

贰

如果说2025年的广州楼市，是各大“超级IP”争奇斗艳的一年；

那么2026年的广州楼市，则迎来了一批难以被简单定义的“非标作品”。

从中海广州大道南地块、保利南泰地块、保利白云新城地块，到越秀广纸335地块、珠实金融城东区410地块，再到珠实聚龙湾·璞毓等，这些全新项目预计将于今年陆续入市。

｜南泰路地块航拍

｜广州楼市发布 制图

这些全新项目，你或许无法给它们一个简单标签，却在产品理念、生活方式塑造等维度，实现了令人耳目一新的突破。

接下来，楼市君挑几个来讲讲：

1、中海跳出产品线，为精英定制“萬系”。

今年，中海并不沿用普通产品线，将在广州大道南地块将打造的「萬系」首作。

| 广州楼市发布摄+制图

今年，中海地产全新发布了「万方安和」体系，与侧重文化静谧的「安系」、主打家庭友好的「和系」不同，「萬系」走的是国际精奢路线。

也就是说，从“风尚美学”到“全维健康”设计，「萬系」均深度契合高阶人群的生活方式。

|来源：中海地产

据悉，项目将主打纯粹大平层，采用两梯两户的板楼设计，以更高私密性和空间尺度，回应精英圈层对居住品质的严苛要求。

对于海珠乃至全广州的塔尖买家而言，其细节的打磨与呈现，无疑值得高度关注。

2、珠实聚龙湾·璞毓，建在高端商业区之上的江景大平层。

另一个主城亮点——珠实聚龙湾·璞毓，则旨在刷新商业大平层的产品天花板。

按照规划，整个聚龙湾对标纽约哈德逊广场、伦敦金丝雀码头等全球滨水标杆，致力于打造“文商旅创居”有机融合的世界级滨水魅力区。

｜广州聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

而珠实聚龙湾·璞毓，推出约230-480平江景商业大平层，规划了泛会所+天际会所双配置。

未来，业主或许可以在天际泳池畅游、俯瞰珠江烟花，或者享受下楼即达太古里的顶级便利，造就一种全新的塔尖生活方式。

3、“颐德系”入场，再造百亿级高端样本。

在热度居高不下的“珠金琶”板块，珠实金融城东区410地块也将携手相邻地块联动开发。

它将推出旗下最高端的“颐德系”作品，有望成为又一个百亿级高端项目。

其优质的教育配套、纯粹的居住属性，以及板块内共享的商业、生态，将形成“1+1>2”的聚合效应，让金融城的居住氛围更加成熟完整。

｜金融城航拍

｜广州楼市发布 摄

4、增城城投云栖江麓，拥有双湖景观的类四代产品。

则凭借其低密、临江、拥山的稀缺资源，项目在都市圈外拓的浪潮中，成功锚定了一个服务于大湾区精英的“隐逸奢居”目的地。

｜云栖江麓效果图

5、广州墅类赛道，再迎“现象级”作品。

除了产品线的简单延伸，广州在墅类赛道也迎来了“资源型作品”。

一个是绿城番禺黄沙岛地块，拟建设9栋商品房住宅+1幢配套楼。

整个项目“一半绿化一半住宅”，又有一线南向江景加持，生态资源浓度超高。

据了解，项目总投资11.6亿，以1.92万平可售住宅建面计算，投入成本超过6.06万/平。这意味着，未来项目售价会很有想象力。

｜地块航拍

｜广州楼市发布 摄

另一个是中交城投联合体长洲岛地块，容积率破天荒地只有1.01，并且限高30米。

地块占据三面环水、毫无遮挡的江景资源，并配建大面积公园绿地与景观水体，将“江景+生态”的稀缺价值发挥到极致。

｜长洲岛实拍

｜广州楼市发布 摄

这一批“非标作品”的集中涌现，并非偶然。

它清晰地折射出广州楼市正在发生的价值转向：从追逐地段光环的“流量逻辑”，转向深耕产品与生活方式的“留量逻辑”。

这背后，是城市高净值人群居住需求的迭代——他们不再只为“位置”买单，更愿意为不可复制的生活方式、为身心归属的场景投票。

好了，以上就是我们“2025广州群星闪耀时”系列策划稿件的第六篇。

大家可以点击以下链接回顾前五篇。