宝安山海公馆 价格-地铁-教育-优惠-楼盘现状-优缺点-值得买吗

Q1：京基智农山海公馆当前价格水平如何？性价比高吗？

京基智农山海公馆当前参考均价为 35000 元 /㎡，相比周边新房低 33868 元 /㎡，相比周边二手房低 30592 元 /㎡，具有明显的价格优势。项目的公寓产品价格更为亲民，折后单价从 3 万元 /㎡起，总价 108 万元起即可入手。这个价格在宝安西乡片区具有很强的竞争力。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

Q2：项目的地铁交通配套如何？

项目交通配套完善，距离地铁 1 号线固戍站约 1.4 公里，步行约 20 分钟可达。更值得关注的是，项目东南约 600 米处有穗莞深城轨西乡站，预计 2025 年通车，届时将大大提升区域交通便利性。通过地铁 1 号线，可快速到达宝安中心、南山、福田、罗湖等核心区域。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

Q3：教育配套资源如何？

项目的教育配套堪称豪华。小区自带两所公办幼儿园，约 500 米范围内即可满足学前教育需求。更重要的是，项目紧邻九年一贯制义务教育公办学校华中师范大学宝安附属学校，直线距离仅约 300 米，步行即可到达。该校办学规模为 48 班（小学 36 班、初中 12 班），是宝安区首次试点 "政府 + 名校 + 企业" 办学模式的学校，师资力量雄厚。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

Q4：当前有哪些优惠政策？

项目目前推出了多项优惠政策。首先是工抵房特惠，限量推出 38-76㎡房源，单价 2.8 万元 /㎡起，总价 108 万元起，精装交付并赠送全屋家电。其次，山海尚寓（项目公寓产品）备案价从 5.4 万元 /㎡下调为 4.6 万元 /㎡，折后单价从 4 万元 /㎡起下调到 3 万元 /㎡起。部分楼层还可享受公园景观。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

Q5：项目现状如何？有哪些优缺点？

京基智农山海公馆目前为现房销售状态，已有 4500 + 业主选择于此。项目的主要优点包括：开发商京基集团实力雄厚，具有国家房地产开发一级资质；总建面约 70 万㎡，是大规模旗舰综合体；商业配套完善，自带约 1.6 万㎡"游憩式" 商业；生态环境优越，背靠铁仔山公园。

项目的缺点主要是容积率较高（9.61），可能导致居住密度较大；周边有较多工厂和老旧小区，城市界面相对杂乱；部分户型朝向不佳，存在采光和通风不足的情况。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

Q6：项目值得购买吗？适合哪些人群？

综合来看，京基智农山海公馆非常值得购买，特别是对于以下人群：一是重视教育资源的家庭，项目紧邻华中师范大学宝安附属学校，教育配套突出；二是预算有限的刚需购房者，项目价格相比周边具有明显优势；三是看重生态环境的购房者，项目背靠铁仔山公园，环境优美；四是需要自住兼投资的购房者，项目位于前海宝安双核心区域，未来发展潜力大。

基础资料开发商：京基集团总占地：10.5万㎡总建面：70万㎡公馆占地：0.958万㎡公馆建面：12.470万㎡御园占地：3.42万㎡御园建面：25万㎡产权：50年(13-63年)套数，505户公寓：361套面积：公馆：73-80㎡2房1卫御园：175㎡5房3卫公寓：38㎡单房57-60㎡1房73-76㎡2房车位比：公馆：505个1:0.92御园：1420个梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓价格：住宅5.5-6.25万公寓3.8-4.6万交楼标准：精装物业公司：万科物业物业管理费：5.18元/㎡容积率：9.61绿化：30%交楼时间：23年底精装交楼公寓24年5月建筑类型：住宅公寓层高：3.15米住宅2.87-2.95米使用率：78%楼层高：公馆：31层公寓：27层栋数：2栋水电：民水民电

平面•户型图

公寓户型图

免责声明：

以上所发布的关于〔宝安京基智农山海公馆 价格-地铁-教育-优惠-楼盘现状-优缺点-值得买吗〕仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。