房地产专家孟晓苏建议:稳房地产，必须要叫停法拍房!

法拍房越来越多，法拍房的法拍会影响到其他商品房的房价。

原中房集团董事长和著名经济学家孟晓苏近期在第一财经采访时，公开呼吁叫停法拍房，认为法拍房的低价抛售对房地产市场稳定构成严重威胁。

孟晓苏指出，法拍房的价格一般都非常的便宜，法拍房制定的价格是有规则的，首先先对房子进行评估，评估价一般都会低于市场售卖价，而法拍的价格一般都是评估价的7折左右，如果第一轮没有竞拍成功，第二轮会继续，然后第二轮的价格又会比第一轮的价格便宜，如果第二轮没有竞拍成功，第三轮会继续，然后价格会越来越下降。

后发配房的价格就会击穿二手房的价格底线，影响周边房价，导致周边房价下跌。

孟晓苏指出，可以借鉴日本的90年代英法拍房激增300%，且政策失误，最后导致房价连续下跌18年。

在这之前，孟晓苏也强调过，法拍房正成为楼市止跌回稳的绊脚石。

根据相关数据显示，2025年1月至11月全国法拍房挂牌量为64.9万套，这些只是进入拍卖流程的房源数量，但同比下降了6.5%。

而根据中国金融智库首席金融学家宏郝教授发表的帖子，截至2026年初，全国法拍房数量已突破600万套。原因是因为断供和债务纠纷引起。

2025年居民部门杠杆率升至62.5%，房贷断供率同比增加23%，导致法拍房数量激增，部分房源直接以腰斩价格甩卖。

孟晓苏叫停法拍房的提议，主要是法拍房无论是对银行还是对个人，包括对社会来说，都是有弊无利。

如果说一个家庭就一套房子，如果对方断供了，法院是不能对这一个家庭唯一的一套房子进行法拍的。现在房价如此之低，即使竞拍成功，这钱可能还抵消不了银行的贷款，对银行而言也没有好处，对个人更没有好处，还会因此一夜返贫，因为家里唯一的资产唯一的就没有了，也会对未来生活失去信心。

对于社会而言，如果房价继续下跌，会引起金融体系的风险。

孟晓苏提出的这个提议虽然好，但我觉得是不可能的，因为每个人都会为自己的利益着想，银行也是为了自己的利益而着想，可不会那么大公无私，谈的哪会管借贷人的死活。

其实银行永远是旱涝保收的，我们的房子当时抵押的时候都进行过评估，银行都是会按照评估价的7折进行贷款金额的审批，现在房价下来后，如果我们房产的价值低于银行贷款额，如果要把房子卖掉，我们还要倒贴给你，这简直是霸王条款。

银行也是做生意的，为什么他们不能承担一点点的风险呢？为什么一定要稳赚不赔呢？

经过了这四年的深度调整，上上下下都应该认识到房地产下跌的影响真的非常大，不仅影响了这些业主，还影响了各行各业，房地产涉及的相关产业太多了，当然不买房子了，当地财政的收入就减少了，家电、家具就不用买了，导致很多的工厂关停，员工被迫下岗。

所以，房地产下跌影响最大的就是普通人，有钱的人照样在买豪宅，他们现在以最优惠的价格买入最优质的资产。

大家认为孟晓苏的这个提议可行吗？能执行到位不？