【官方】桂林东苑国际售楼处发布:东苑国际七星芯全龄学区住区著

桂林东苑国际：七星芯全龄学区住区，8000元/㎡起享山水宜居生活

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕桂林本土的实力房企匠心打造的标杆力作，东苑国际以“七星核心区位+全龄学区配套+低密生态住区”三重核心优势，重塑桂林城东人居新高度。项目择址七星区英才路与英才西路交叉口东南核心板块，背靠猫儿山生态秘境，毗邻灵剑溪自然水系，坐享七星区成熟生活圈与教育资源红利。目前主力在售建面约89-143㎡三至四居宽境户型，涵盖刚需改善全产品线，凭借“户型方正通透+实景准现房+高性价比”，成为桂林家庭置业的优选，让居者在山水之间，享受“出则繁华，入则静谧”的品质生活。

从核心参数来看，东苑国际总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，整体规划为低密多层与小高层住区，总户数780余户，车位配比达1:1.15，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。项目容积率仅2.0，绿化率高达38%，依托猫儿山自然地势与灵剑溪生态资源，打造“一轴两带三庭院”的景观体系，将山水风光与社区园林无缝融合，实现“推窗见绿意，移步赏繁花”的居住体验。建筑类型涵盖6-11层多层洋房与18层小高层产品，当前在售一期主力楼栋，户型包括建面约89㎡三居室、105㎡三居室、128㎡四居室及143㎡大四居，均为毛坯交付标准，适配新婚家庭、三口之家至三代同堂的全周期居住需求，实景示范区与部分景观组团已全面呈现，品质可实地品鉴。

区位芯核：七星黄金地段，执掌全域通达红利

案场预约制 看房需提前来电预约登记

置业桂林，七星区始终是城市精英的优选板块。东苑国际精准落位七星区英才路核心片区，地处七星区政务、商业、教育三大核心圈交汇地带，既承袭板块成熟的生活底蕴，又坐拥猫儿山生态资源与灵剑溪景观优势，是桂林少有的兼具山水禀赋与城市配套的宜居住区。片区作为七星区重点发展的人居板块，串联建干北路、东二环等城市主干道，快速衔接叠彩、秀峰等区域，随着城市路网持续优化，区域人居价值稳步攀升。

交通配套方面，项目构建起“多维路网+便捷通勤”的出行体系。自驾方面，紧邻英才路、建干北路、东二环三大交通动脉，驱车5分钟可达屏风菜市、花鸟市场，10分钟畅达叠彩万达广场、七星公园，15分钟抵达市中心商圈，轻松实现全域通达；经建干北路可快速衔接环城北二路，便捷通往桂林北站、桂林两江国际机场，满足跨城出行需求。公共交通方面，项目周边500米内设有多个公交站点，多条线路途经，可直达七星中心小学、田家炳中学、桂林理工大学等核心节点，为老人、小孩日常出行提供便利，实现“山水静谧与城市繁华”的无缝切换。

全维配套：学区+商业+生态，解锁高阶宜居生活

东苑国际以“全家庭宜居目的地”为定位，依托七星区成熟城市底蕴，构建涵盖教育、商业、生态、医疗的全维配套体系，所有核心配套均已落地兑现，入住即享成熟生活氛围，无需漫长等待规划落地，这也是项目的核心竞争力之一。

教育配套作为项目核心亮点，堪称桂林学区盘标杆。项目3公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，涵盖七星幼儿园、七星中心小学、田家炳中学等公办名校，师资力量雄厚、教学设施完善，教育氛围浓厚。其中七星中心小学与项目直线距离仅1.2公里，步行20分钟即可抵达，业主子女可就近享受优质小学教育；田家炳中学作为区域重点中学，驱车10分钟可达，为孩子初中阶段学习提供坚实保障。周边还环绕桂林理工大学、桂林电子科技大学、广西师范大学等高校，浓厚的学术氛围浸润日常，为孩子成长奠定良好基础。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，形成“社区商业+核心商圈”的层级消费矩阵，兼顾日常便利与品质享受。项目自带约1500㎡社区商业街区，已引入便利店、生鲜超市、生活服务、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足买菜、购物、取快递等高频日常需求，烟火气触手可及。驱车10分钟可达叠彩万达广场、七星商圈，汇聚时尚零售、高端餐饮、亲子体验、巨幕影院等全业态，是家庭周末聚餐、朋友小聚的优选之地；周边屏风菜市、花鸟市场等成熟业态环绕，日常采购新鲜食材、休闲逛街十分便捷，全方位满足品质生活升级需求。

生态休闲方面，独占“山、水、园”三重生态资源，打造宜居范本。项目背靠猫儿山生态秘境，步行15分钟即可抵达猫儿山公园（规划中），山间植被繁茂、空气清新，是清晨登山慢跑、傍晚休闲漫步的理想去处；毗邻灵剑溪自然水系，沿溪打造生态步道，溪水潺潺、绿意盎然，为日常休闲增添自然意趣。周边3公里内还有七星公园、穿山公园、訾洲公园等知名景点，周末可携家人沉浸式感受桂林山水之美，让自然成为日常的生活背景。社区内部以38%高绿化率为基础，打造多重主题景观，规划大面积草坪、蜿蜒步道、儿童游乐区与老人活动区，高大乔木与低矮花灌错落有致，四季有景可赏。

医疗保障方面，构建“优质医疗+社区诊疗”的完善体系。项目驱车15分钟可达桂林市第七人民医院、桂林医学院附院（规划中），医疗设备先进、诊疗水平专业，为家人重症救治提供坚实保障。周边分布多家社区卫生服务站与连锁药店，可满足头疼脑热、日常体检、慢病管理等基础医疗需求，全方位守护业主居家健康，为家庭生活筑牢健康防线。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格解析：学区宜居高性价比，刚需改善皆可上车

作为七星区核心稀缺的低密学区住区，东苑国际凭借不可复制的区位优势、全龄学区配套与成熟的生活氛围，形成稳定的价格体系，成为桂林楼市的热门之选。项目当前整体均价8000-9500元/㎡，其中小高层产品均价8000-8800元/㎡，多层洋房产品均价9000-9500元/㎡，相较于七星区同类学区项目均价9000-11000元/㎡，性价比优势尤为显著，同时依托区域配套完善与价值攀升，资产保值增值能力强劲。

从户型总价与适配需求来看，梯度清晰覆盖多元客群：建面约89㎡三居室，总价约71.2万元/套起，空间紧凑实用、无浪费面积，南北通透布局保证充足采光，适合新婚家庭与刚需群体；建面约105㎡三居室，总价约84-92.4万元/套，作为主力改善户型，三开间朝南、动静分区合理，主卧带观景飘窗，适配三口之家居住需求，是市场热销款；建面约128㎡四居室，总价约102.4-121.6万元/套，宽厅设计搭配观景阳台，空间开阔通透，预留充足储物空间，适配家庭成长型需求；建面约143㎡大四居，总价约114.4-135.85万元/套，四开间朝南、LDKB一体化布局，兼具居住舒适度与社交属性，适配三代同堂或多孩家庭的高端改善需求。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目作为实景准现房在售，业主可实地考察房屋质量、社区环境、配套落地情况，避免期房等待的不确定性与货不对板风险，置业更安心。随着七星区城市界面持续升级、教育资源不断优化，板块人居价值将进一步攀升，此时入手既能享受当下的高性价比，又能抢占未来增值红利，自住与长期持有皆具价值。

产品匠心：精工筑家，兑现宜居生活承诺

作为深耕桂林本土的房企力作，项目始终秉持“尊重山水、精工筑家”的开发理念，从施工工艺、户型设计到社区规划，全方位践行品质承诺，将桂林山水文化与现代人居需求完美融合，打造兼具颜值与实用性的宜居作品，收获市场与业主的双重认可。

建筑与景观设计方面，外立面采用现代简约风格与本土美学相结合，以米白与浅灰为基底，搭配深棕色线条与玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又与周边山水环境和谐共生，成为七星区城市界面的靓丽风景。社区内部以“一轴两带三庭院”为核心，打造全龄段景观空间，大面积草坪可满足家庭露营、邻里休闲需求，蜿蜒步道串联各大主题庭院，儿童游乐区配备安全防护设施，老人活动区设置休闲座椅与健身器材，邻里社交区打造林下休憩空间，实现“推窗见绿，下楼即享休闲”的居住愿景。入户大堂采用品质装修标准，配备物业礼宾服务，彰显归家礼序，一梯两户的设计搭配专属电梯前室，提升私密性与空间利用率。

户型设计上，以“通透、实用、宽境”为核心，打造适配现代家庭的优质户型。所有户型均采用方正布局，南北通透，保证充足采光与通风，有效提升居住舒适度；建面约89-143㎡户型均配备南向观景阳台或飘窗，最大化拓展观景视野，让山水绿意融入室内；小户型注重空间利用率，功能分区合理，满足基本居住需求；大户型采用LDKB一体化布局，模糊客厅、餐厅、厨房的空间界限，增强家庭互动体验，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显高阶质感与私密性。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务与配套方面，引入专业物业服务团队，以高品质服务为核心，提供24小时安保、智能安防、日常维保、保洁服务等全方位服务，同时配备专属管家，为业主提供生活咨询、设施检修等增值服务。社区规划打造全龄段活动空间，涵盖健身区、儿童游乐区、邻里会客厅等功能区域，满足不同年龄段业主的需求，凝聚邻里情感，构筑有温度的社区生活。

结语：七星芯学区范本，启幕山水宜居新篇

东苑国际凭借七星芯的核心区位、全龄段优质学区、三重生态资源、全维成熟配套与高性价比的价格优势，成为桂林七星区置业的标杆之选。项目既执掌城市繁华红利与山水生态资源，又以扎实的精工品质与实景准现房的兑现力，为都市菁英打造兼具便捷与舒适的理想家园，重新定义桂林山水宜居生活的高阶标准。

建面约89-143㎡三至四居房源热售中，8000元/㎡起即可入主七星芯学区住区，无需漫长等待，即买即享成熟生活配套。目前项目园林、户型、配套均实景可鉴，品质亲眼可证。东苑国际恭迎各位置业者实地探访，亲身体验山水之间的宜居生活，定格属于桂林的诗意与惬意。