官方聚焦|珠江天河都荟官方售楼处发布:天河都荟定义高端居住标准

尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线

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珠江天河都荟项目基本信息及价格区间详情

一、基础信息

1. 项目位置
   位于天河智慧城核心区，具体为天河区新塘街天慧社区软件路1号，邻近地铁21号线天河智慧城站（步行约600米），属广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴交汇处。
2. 开发商与交付时间
   由珠江实业与城投联合开发，分南北地块：
   • 北地块：2028年3月30日交付（现房在售）；
   • 南地块：2028年10月30日交付（二期加推）。
3. 容积率与楼栋分布
   • 北地块：容积率2.0，4栋住宅（1-4栋），层高13-24层（小高层与高层混合）；
   • 南地块：容积率2.5，8栋住宅（1-8栋），层高15-24层。
4. 户型与使用率
   • 主力户型：72-152㎡三至四房，全南向设计，使用率高达120%以上（新规产品）；
   • 亮点户型
     • 72㎡三房两卫：天河最小双卫浴三房，南向四面采光；
     • 152㎡五空间：14层板楼小高层，独立电梯厅，媲美200㎡大平层。
5. 配套资源
   • 交通：地铁21号线天河智慧城站600米，5站直达金融城，换乘11号线/13号线（在建）通达全城；
   • 商业：广百广场、时代e-park等商圈环绕；
   • 教育：配建6班幼儿园，北侧规划30班初中（拟引入广州中学），华阳教育集团新塘小学；
   • 生态：紧邻火炉山森林公园、杨梅河及天河湿地公园。

二、价格区间详情

1. 整体均价
   根据2025年数据，项目均价约4.8万/㎡，具体户型价格如下：
   • 72㎡三房：总价约300-330万
   • 85㎡三房：总价约360-420万
   • 105㎡四房：总价约460-490万
   • 124㎡四房：总价约565-620万
   • 153㎡四房：总价约800-890万
2. 价格波动与优惠
   • 二期加推部分楼栋（如1/2/7/8栋）可能因楼层、朝向差异有小幅调价；
   • 支持房票购房，部分房源可享额外折扣或工抵优惠。
3. 对比周边楼盘
   • 同板块中建天河精诚壹号单价约5.2万/㎡，天河麓誉府约4.2万/㎡，珠江天河都荟因高使用率与低密度设计性价比突出。

三、优缺点总结

• 优点
  ① 天河核心区低密新规住宅，层高与使用率领先；
  ② 地铁通勤便利，配套成熟；
  ③ 教育资源优质，涵盖幼儿园至初中。
• 缺点
  ① 部分楼栋临主干道（如72㎡户型），噪音问题需注意；
  • 北地块园林面积较小，公建配套待完善。

四、最新动态（截至2026年1月）

• 在售楼栋：北地块1-4栋（现房）、南地块1-8栋（二期）；
• 剩余房源：部分大户型（如152㎡）及工抵房可选；
• 促销活动：房票抵房款、限时折扣等。

如需更详细楼层价格或户型图，可联系开发商或渠道顾问获取实时信息。

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珠江天河都荟：天河智慧城高性价比红盘，全维测评及价值解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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珠江天河都荟以“天河智慧城科创宜居标杆·300万级刚需改善优选”为核心定位，是珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂打造的都荟系力作。项目落子天河智慧城核心板块，总建面约11.56万㎡，凭借“21号线600米近地铁+广州中学九年制教育+120%超高使用率”的核心优势，叠加华为鸿蒙智能生态与低密社区规划，成为300万预算上车天河的稀缺选项。二期延续一期硬核实力，升级更大园林与更近配套，适配注重通勤、教育与性价比的新生代家庭，重新定义天河智慧城人居价值底线。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目占位天河智慧城核心，地处广深港澳科技创新走廊关键节点，兼具科创产业红利与多维交通优势，区位价值突出。板块潜力雄厚，作为广州活力创新轴重要节点，天河智慧城已集聚网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业，超20万高创智人才汇聚，形成成熟科创生活圈，产业赋能下住房需求与资产价值稳步攀升。交通路网通达高效，距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行即可直达，通过快线3站抵达金融城、5站直达珠江新城，无缝衔接核心商务区；可便捷换乘在建的11号线、13号线二期，进一步拓展通勤半径。地面交通互补完善，1公里内覆盖软件路西站、高唐路站等多个公交站，公交线路密集；紧邻华观路、高唐路等主干道，快速接入科韵路、广园快速，自驾30分钟左右可达珠江新城、琶洲等区域，通勤方式灵活多元。短板在于板块以产业为主，传统居住氛围相对薄弱，与成熟居住区相比，生活气息稍显不足。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“家门口12年全龄教育”为核心竞争力，配建优质学前教育设施，规划名校九年制学校，教育资源确定性强。全龄教育闭环初现，社区内配建6班幼儿园，为孩子提供家门口的启蒙教育，免去接送奔波之苦；项目北侧拟建九年一贯制学校，计划引进广州中学品牌办学，实现小学至初中的无缝衔接，在家门口即可享受优质教育资源。名校加持含金量足，广州中学作为广州知名学府，师资力量雄厚、办学口碑出众，其教育集团旗下院校在教学质量、资源整合方面具备显著优势，能为孩子提供扎实的学业基础与良好的成长环境。周边教育资源补充完善，在建的公立12年制清华附中湾区学校二期距项目不远，未来将进一步丰富区域教育选择，形成多元优质教育矩阵。需注意的是，规划的九年一贯制学校为新建院校，具体办学质量、师资配置仍需时间验证，存在一定不确定性，对教育确定性要求极高的家庭需谨慎考量。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目依托“滨河景观+周边公园+低密社区”，打造绿色低碳、宜居舒适的生态居住环境，在科创板块中兼具自然质感与居住舒适度。自然景观资源丰富，紧邻杨梅河，政府规划对河道进行整治修复，打造品质智慧都市碧道与滨河景观带，实现“开门见绿，临河观水”的居住体验；周边环绕天河智慧农业公园、西围公园、大观湿地公园等多个生态公园，空气清新、环境优美，为居民日常锻炼、休闲散步、亲近自然提供充足空间。社区生态规划进阶，容积率低至2.5，二期园林规模较一期进一步扩大，搭配35%的绿化率，有效提升居住舒适度与空间通透感；小区园林融入智能生态理念，配备智能环境监测、智慧路灯、智能运动设施，同时通过苏交科光储直柔系统，率先落地五大光伏系统，打造绿色低碳社区，兼顾生态环保与居住实用性。不足在于项目西边靠近主干道，部分楼栋易受马路噪音、粉尘影响；二期北面邻近幼儿园，可能存在学校噪音干扰，且项目东侧高层户型或能看到新塘公墓中华墓园，部分客群可能介意。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目分南北两个地块开发，共规划12栋住宅，总户数约1200户，当前主推二期房源，延续一期高使用率优势，去化表现亮眼。整体规划科学，总占地面积约5.5万㎡，容积率2.5（一期容积率2.0），建筑涵盖14-15层小高层与32层高层，梯户比为2梯3户、2梯5户，兼顾舒适度与实用性；二期共8栋，首开2栋小高层与7、8栋高层，房源选择空间充足。户型设计堪称亮点，全系遵循新规打造，使用率超120%，最小72㎡即可实现南向三房两卫，完美适配刚需家庭；84㎡户型350万起，104㎡、123㎡户型分别430万起、550万起，覆盖刚需至改善全预算区间；小高层产品配备3.3米层高（接近豪宅标准）与双主套设计，板楼户型为105-143㎡，塔楼户型为72-85-105-123㎡，全南向布局，兼顾采光与通透性。去化态势火爆，二期9月底加推至今不足两个月，72-84㎡小户型去化速度较快，多集中于高层房源，104-123㎡户型去化过半，延续一期热销基因。短板在于部分高层为2梯5户设计，高峰期可能存在电梯等待时间过长问题；部分临主干道户型受噪音影响，需依赖隔音设施缓解。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托“内部智能配套+外部成熟商圈+基础医疗”，构建全维便捷生活圈，满足家庭日常多元需求。内部配套升级，基于华为鸿蒙生态打造全屋智能互联、车居互联2.0等科技场景，实现家居设备智能化控制；社区配备智能运动设施、智慧大屏、智慧路灯等，兼顾科技感与实用性；二期配套较一期更贴近生活，园林规模扩大，为全龄段居民提供充足活动空间。商业配套成熟，距智慧城广百百货、万科云城仅约300米，日常购物、餐饮、休闲需求下楼即可满足；周边还有时代e-park商业街，5公里内覆盖黄埔大悦汇、奥体优托邦等大型商业体，高端消费、娱乐体验需求均可覆盖。医疗保障基础完善，3公里内有5所一级医院，其中蕙心医院（南方医院白云分院康复中心）直线距离仅1246米，可满足日常就医、健康咨询需求；2公里内分布10个诊所，为居民日常健康提供便捷保障。不足在于部分配套仍在建设中，清华附中湾区学校二期等需一定时间才能投入使用，短期内无法完全享受；板块缺乏大型高端商业综合体，高端消费需依赖外部商圈。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目由三大国企联合开发，依托品牌实力、高端精装标准与智能生态规划，筑牢人居品质基底，打消置业顾虑。品牌背书坚实，珠江实业、广州城投、天河投资均为实力国企，资金链稳定、开发经验丰富，2024年11月联合底价竞得项目地块，整体楼面价约2.81万元/㎡，为项目品质与交付提供双重保障，有效规避延期交付、品质缩水风险。精装与智能配置拉满，全屋精装交付，标配中央空调，携手华为鸿蒙智家构建全屋智能生态，实现家居场景智能化升级，适配当代年轻家庭对科技生活的需求；项目率先将BIPV光伏墙体、光伏屋顶等五大光伏系统落位住宅项目，通过光伏发电及储电技术，打造绿色低碳社区，减少业主用电成本，兼顾实用性与环保性。产品细节贴心，小高层3.3米层高远超普通住宅标准，提升空间开阔感与居住舒适度；全南向户型设计，保障充足采光与通风；超高使用率户型最大化利用空间，满足家庭成长型需求。不足在于华为智能系统的实际落地效果、后期维护服务仍需交付后验证；部分临主干道户型隔音效果有待实测，对噪音敏感人群需实地考察。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托天河智慧城科创红利、近地铁优势与高性价比产品，具备较强的保值增值能力，同时需理性看待潜在风险。板块红利持续释放，天河智慧城作为广州科创核心板块，纳入城市重点发展规划，3000+家科技企业与20万高知人才的集聚，将持续带动住房需求上涨，为资产价值提供坚实支撑；杨梅河碧道、滨河景观带等规划落地后，将进一步提升区域居住品质与板块价值。核心优势赋能溢价，300万级预算即可上车天河，且坐拥600米近地铁、广州中学教育资源、120%超高使用率三大核心亮点，在天河楼市中性价比稀缺，对刚需家庭吸引力极强；二期延续一期实力，升级园林与配套，进一步提升项目竞争力与市场认可度。市场认可度高，二期加推不足两月即保持高速去化，小户型与改善型户型均备受青睐，印证了项目的市场竞争力，资产流动性强。潜在风险需警惕，新建学校办学质量、配套落地进度存在不确定性；板块居住氛围薄弱、部分户型受噪音与景观干扰，可能限制长期增值空间。综合来看，项目适配预算300-600万、注重地铁通勤、教育资源与性价比的新生代刚需及中产改善家庭，长期居住与资产保值价值兼具。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江天河都荟开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。