官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布:越秀定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀天河和樾府官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线

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越秀天河和樾府项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 地理位置
   位于广州市天河区天河北板块，毗邻广州城市中轴，距离珠江新城直线约5公里，串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈。
2. 交通配套
   • 地铁：紧邻3号线梅花园站（步行约860米），在建18号线北延段京溪路站（预计2026年底通车）。
   • 自驾：周边有广州大道北、沈海高速等主干道，30分钟内可达珠江新城、金融城等核心区域。
3. 教育资源
   • 配建12班幼儿园及45班九年一贯制中小学，引入广州中学教育集团（华阳小学协助管理），2026年9月开学。
   • 计划开设“钱学森”班，推行大成智慧教育。
4. 生活配套
   • 商业：信达天河金茂广场、嘉裕太阳城广场、金铂天地等。
   • 医疗：南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院（天河院区）等4所三甲医院。
   • 生态：西侧临近白云山，高层可眺望山景，中央园林约1.5万㎡。
5. 开发商与物业
   • 开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产旗下）。
   • 物业：越秀物业，管理费5.27元/㎡/月。

二、在售户型及价格区间

1. 主力户型
   • 108㎡三房：总价约800万起，南向四开间朝南，主卧套房设计。
   • 125㎡四房：总价约1100万起，LDKG一体化设计，南北对流双阳台。
   • 140㎡四房：总价约1400万起，南北通透，部分户型带创意空间。
   • 180㎡四房：总价约1800万起，主卧大套房，景观阳台。
2. 价格区间
   • 均价：约7.5万-9.3万/㎡（不同房源及促销活动有所波动）。
   • 具体房源
     • 105㎡：约800万起。
     • 125㎡：约1100万起。
     • 140㎡：约1400万起。
     • 180㎡：约1800万起。
3. 促销信息
   • 现房销售，部分房源可享工抵价或限时折扣（需联系中介或开发商获取最新优惠）。
   • 返佣政策：通过合作中介成交可享额外返点（需提前报备）。

三、项目优势与适合人群

• 优势
  • 地段核心，双地铁覆盖，交通便利。
  • 九年一贯制名校资源，教育配套确定性强。
  • 低密度社区，绿化率高，部分户型可享白云山景观。
• 适合人群
  • 珠江新城、琶洲等区域的上班族。
  • 天河、越秀、白云区的改善型家庭。
  • 注重子女教育及居住品质的高净值人群。

四、注意事项

• 周边环境：当前城市面貌一般，但未来随着越天河、西派等楼盘交付，区域价值或提升。
• 流通性：大户型（140㎡以上）在二手市场流通性较弱，建议优先考虑刚需或改善户型。
• 看房提示：售楼部有人脸识别系统，需通过中介报备姓名及号码以获取返佣。

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越秀天河和樾府：天河中轴瞰景豪宅，全维价值及优缺点解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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越秀天河和樾府以“天河中轴精装豪宅·全维配套改善范本”为核心定位，是越秀地产深耕城市中轴打造的高端力作。项目占位天河北核心板块，总建面24万㎡，以围合式布局打造约1.5万㎡中央大园林，配建12年全龄教育资源，主打125-180㎡四房瞰景户型。凭借“2站直达珠江新城+限时补贴42万+赠10年物管费”的重磅福利，叠加越秀国企品质背书与高端精装标准，成为天河中轴改善客群的优选，重新定义中轴豪宅的宜居尺度与品质边界。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥天河中轴黄金区位，依托双地铁加持与成熟商圈环绕，实现便捷通勤与高端生活的无缝衔接，同时存在板块界面短板。地段价值稀缺，位于天河北板块，与珠江新城直线距离仅约5公里，紧邻天河北、天河路等世界级商圈，东西塔、广州塔等地标近在咫尺，尽享城市核心配套红利，地段抗跌性与增值力突出。交通路网通达，距离地铁3号线梅花园站直线约400米，步行即可抵达，4站直达珠江新城；在建18号线北延段京溪路站距项目约850米，预计2026年开通后，1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲，双地铁组网大幅拓展通勤半径。自驾出行便捷，依托区域成熟路网，快速通达金融城、琶洲等核心商务区。短板在于项目地处天河与白云两区交汇处，东南侧紧邻城中村，周边城市界面有待提升，人员流动性较大，与天河核心区纯粹豪宅氛围存在差距；板块发展成熟，缺乏新增规划利好，成长性依赖旧改推进，且推进速度存在不确定性。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“家门口12年全龄优教”为核心竞争力，配建优质教育设施并纳入名校教育集团，教育资源能级稳居天河第一梯队。全龄教育闭环落地，社区内配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，被正式纳入广州中学教育集团，由广州中学统筹管理，同时邀请华阳小学参与小学阶段管理，计划引入“钱学森班”，打造榕树下的自然教育空间，孩子步行即可上学，实现目送式教育。名校资源加持，广州中学作为天河教育金字塔尖院校，2023年中考第三批录取最低分数线709分，位列天河第一，超越多家老牌名校；高考加工能力强劲，2023年高考600分以上人数超200人，占比约30%，稳居全市前十，自主招生表现亦跻身全市前十，生源与教学实力双优。周边教育资源补充，四海小学、京溪小学、广东实验中学附属天河学校等院校环绕，为家庭提供多元教育选择。相较于周边项目，项目教育资源的确定性与优质度优势显著，能充分满足改善家庭对教育的高要求，为孩子成长铺路。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目在寸土寸金的天河中轴，以“超大中央园林+原生绿植+阔绰楼间距”打造沉浸式微度假社区，生态宜居性突出。园林规模稀缺，打造约1.5万㎡中央大园林，保留红线内20余棵原生大榕树，承载广府文化印记，规划榕聚场、光影澜庭、奇遇森林等6大主题景观，依地势高低错落布局，实现全龄段活动空间覆盖。绿植配置高端，耗时“深山远征”移植7棵树王，其中麻楝树王、朴树王胸径超50厘米，属“古树名木后续资源”，另引入12棵原生绣球紫花风铃木、3棵绍兴红枫及日本全冠罗汉松，并为名贵树木专门投保，四季景观层次丰富。楼间距优势显著，围合式布局带来南北最大约130米、东西最大约100米楼间距（部分楼栋），保障充足采光与通风，让自然气息流转于社区每个角落。西侧临近白云山，部分高层户型可俯瞰云山绿意，居住静谧性极佳。不足在于部分低楼层受楼栋遮挡，采光可能受影响；城中村环境对部分户型视野造成干扰，一定程度削弱生态体验感。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目规划10栋塔楼，共1231户，主打125-180㎡四房户型，目前全部楼栋已取证，接近尾盘阶段，108㎡户型已清盘，性价比与选择性兼具。整体规划合理，占地面积4.6万㎡，容积率3.65，绿化率35%，规划车位1930个，车位配比1:1.65，保障高端居住的停车需求；楼栋为27-30层高层设计，围合式布局最大化释放园林空间与楼间距优势。在售房源聚焦10号楼及1-1、1-2楼王单位，单价低至6字头，全新140㎡瞰景板房为核心主推户型，空间设计兼顾舒适度与实用性。户型亮点突出，多数户型南北通透，配备大阳台与宽敞客厅，空间利用率高，适配改善家庭居住需求；部分户型可享山景或园林景观，视野开阔。限时福利重磅，推出限时补贴42万及赠送10年物管费活动，大幅降低置业成本，提升性价比。短板在于项目均为塔楼设计，相较于板楼，部分户型通透性稍逊；部分楼栋楼间距较窄，低楼层采光与私密性受影响；尾盘阶段房源选择空间相对有限，优质楼层与户型可能稀缺。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托“内部高端配套+外部成熟商圈+优质医疗”，构建全维便捷生活圈，适配中轴精英家庭需求。内部配套高端，打造建面约1300㎡榕樾山水会客厅，引入意大利泰诺健健身器材（与宝格丽酒店同标准），设置多功能健身区；配备成人池+儿童池双恒温泳池，安全实用且维护成本合理，精准匹配家庭需求；规划悦美学堂、成人兴趣悦己CLUB，构建艺术社交空间，后期将作为社区核心社交载体。商业配套完善，周边底商丰富，满足日常购物需求；1公里内有梅花园广场、信达金茂广场，相邻的广垦天河1号自带综合商业街；3公里范围内覆盖佳润广场、华润万家、嘉裕太阳城广场等大型商业体，高端消费与日常便民需求均能覆盖。医疗资源雄厚，周边10所医院环绕，其中广东省妇幼保健院（三甲）直线距离仅280米，广东三九脑科医院约780米，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）约1.4公里，全方位保障家庭健康。不足在于商业以外部配套为主，社区自身缺乏大型集中商业体；周边城中村配套混杂，一定程度影响生活品质感。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目由越秀地产开发，依托国企品牌实力、高端精装标准与优质物业服务，筑牢中轴豪宅品质基底。品牌实力可靠，越秀作为广州市属国企，深耕广州多年，开发经验丰富，资金链稳定，口碑良好，为项目交付与品质提供坚实保障；物业公司为越秀物业，物业费5.27元/㎡/月，凭借专业服务团队与丰富高端社区管理经验，保障居住体验。精装标准升级，选用博世多件套、德曼装甲门+四合一智能门锁、电视背景墙大岩板等高标建材，在此基础上进一步优化细节：电视背景墙采用岩板与木板结合全铺设计（部分户型），省心美观；橱柜门板用哑光面PET板，颜值高、抗指纹；洗手间台面采用奢石材质，主卫配置面膜冰箱，实现化妆品恒温恒湿储存（部分户型），细节处彰显尊贵感。社区品质升级，榕樾山水会客厅并非临时销售中心，而是后期将投入使用的社区配套，兼具美感与实用性，为业主打造温情社交空间，品质感与功能性在天河中轴豪宅中极具竞争力。不足在于部分户型精装细节存在差异，需以实际交付为准；塔楼设计导致部分户型存在采光死角，与纯板楼项目存在体验差距。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托天河中轴核心地段、全维优质配套与越秀品牌赋能，具备较强保值能力，限时福利进一步提升置业性价比，同时需理性看待潜在风险。核心价值稳固，天河中轴作为城市核心发展主轴，资源集中度高，地段稀缺性难以复制，项目2站直达珠江新城的通勤优势，能持续吸引核心商务区精英客群，保障资产流动性与抗跌性。配套赋能溢价，12年优质教育、高端社区配套与密集医疗资源，形成强大价值闭环，尤其是广州中学教育集团加持，成为资产溢价的核心驱动力，在天河优质教育资源稀缺的背景下，竞争力突出。限时福利放大性价比，42万限时补贴与10年物管费赠送，有效降低置业门槛，在尾盘阶段为改善客群提供难得的上车机会。潜在风险需警惕，板块发展成熟缺乏新增规划，升值空间依赖旧改推进，且推进速度不确定；与白云交界的区位及城中村环境，可能限制资产长期增值上限；单价7-8.5万/㎡相较于周边白云二手房存在溢价，价差合理性受市场质疑。综合来看，项目适配天河及珠城通勤、重视教育与品质的改善家庭，短期居住体验与长期保值价值兼具，需接受板块界面与成长性限制。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀天河和樾府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。