新房特惠｜珠江花城官方售楼处发布：珠江花城打造理想品质生活！

尊敬的购房者，珠江花城项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江花城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠江花城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江花城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江花城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江花城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠江花城项目基本信息及价格区间详情（截至2026年1月）

一、项目基本信息

1. 地理位置
   • 天河区岐山路183号，位于天河智谷板块，毗邻金融城、珠江新城，属天河东核心区域。
2. 开发商与规模
   • 开发商：珠江实业（国企背景）。
   • 总建筑面积：约85万㎡，分六期开发，总户数5300户，容积率3.2，绿化率35%。
3. 教育配套
   • 幼儿园：社区内配建天河区教育局直属公办四季幼儿园（已开学）。
   • 小学：体育东教育集团均和小学（连续3年仅对珠江花城招生）。
   • 初中：执信中学天河校区（直线距离约1公里），周边规划48班品牌初中。
4. 交通配套
   • 自驾：紧邻广汕路、华南快速干线，茅岗路北延段计划拓宽至双向六车道。
   • 公交：社区内设智能公交首末站，432路接驳黄村地铁站，465路直达大沙东地铁站。
   • 地铁：规划19号线（未明确开通时间），距最近站点约1公里。
5. 商业与医疗
   • 商业：社区自带2万㎡星聚社商业街（含麦当劳、华润万家等），3公里内优托邦、山姆会员店。
   • 医疗：吉山医院（1公里）、广州医科大学附属第五医院（3公里）。

二、在售户型与价格区间

注：价格受促销活动及楼栋位置影响较大，以下为综合整理（截至2026年1月）：

户型

面积

价格区间（万元）

76㎡三房

76㎡

270-320万

主推六期现房，北向为主；部分中介宣传低价为促销噱头，实际成交价高于网传。

88㎡三房

88㎡

340-410万

五期现房南向房源价格较高（390-395万），六期期房（2026年交房）价格较低。

119㎡四房

119㎡

520-580万

五期现房，南向望园林，主力户型。

140㎡五房

140㎡

640-700万

五期现房，南北通透，定位改善型。

194㎡五房

194㎡

五期现房，稀缺大户型，南向双景观阳台。

三、价格波动与市场动态

1. 促销与争议
   • 2025年12月，中介传言“76㎡总价220万起”“88㎡270万起”，引发业主维权；开发商澄清实际售价为270-410万，仅小幅调整。
   • 2026年1月，价格回调至正常区间，六期现房76㎡约290-320万，88㎡约360-410万。
2. 市场策略
   • 开发商年底冲刺业绩，叠加周边竞品降价（如大壮名城、云湖花城），短期促销属常规操作。
   • 团购渠道可获额外折扣，需通过中介或开发商合作团队申请。

四、购房建议

• 关注现房：五期现房（2025年12月交付）价格透明，可优先考虑。
• 警惕促销噱头：部分低价为中介引流手段，需核实房源真实性及付款条件。
• 长期潜力：天河智谷产业集聚（网易、酷狗等企业入驻），吉山村旧改提速，区域价值或逐步提升。

如需最新价格或隐藏折扣，建议联系开发商或通过正规中介渠道核实。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠江花城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅珠江花城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江花城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江花城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江花城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅珠江花城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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天河珠江花城全维测评 8年醇熟大城利弊与户型价格解析

1、核心定位：天河醇熟学府大城，解锁优教宜居新范式

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城作为珠江集团倾力打造的8年成熟大盘，以“天河智谷·12年优教·学府公园大城”为核心定位，重塑天河刚需改善居住格局。项目2015年拿地、2018年入市，总占地30万㎡，总建面达85万㎡，是天河难得一见的大体量综合住区。规划30栋住宅分6期开发，总户数5300户，容积率≤3.2，绿化率35%，物业费2.8元/㎡，整体定位刚需与刚改群体。依托8年开发沉淀，项目已实现多期交付入住，商业、教育等配套逐步醇熟，主打88-140㎡四至五房高实用户型，搭配体育东教育集团核心校与双品牌初中加持，成为天河教育刚需家庭的优选之作，解锁“醇熟社区+目送式教育+公园栖居”三重融合的理想生活新范式。

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2、黄金区位：科创中轴加持，执掌多维交通命脉

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城占据广州第三科技中轴核心区位，毗邻天河智谷板块，坐享科创产业红利与多维交通路网，执掌天河东部核心资源。天河智谷作为科创核心高地，已吸引中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业进驻，聚集超25万高端人才，千亿产值加速爆发，为板块价值赋能。项目地理位置优越，茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离约6km即可享受珠江新城、金融城、鱼珠三大CBD繁华配套，兼顾居住与商务通勤需求。交通出行以“公交接驳+如约巴士”为核心，家门口设有智能公交总站，配备8个充电桩可同时为16辆车充电，已开通465、432路公交，分别接驳地铁4/21号线黄村站与5号线大沙地站。同时开通3条如约巴士地铁专线，黄村站专线早晚高峰加密班次，早高峰15分钟一班、晚高峰20分钟一班，便捷衔接核心地铁站，弥补暂无地铁直达的短板。

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3、全维配套：优教商业双优，繁华与烟火触手可及

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城依托8年醇熟沉淀，构建全维度刚需生活圈，教育配套堪称核心王牌，商业、生活配套兼顾实用性与成长性。教育方面打造12年全龄优教体系，社区内设有15班公办四季幼儿园，已正式开学，花园式环境与现代化设施为孩子提供优质启蒙教育。小学配套36班体育东均和小学，作为体育东教育集团四大核心校之一，已开学且仅面向珠江花城业主招生，上学无需过红绿灯，实现目送式教育。学校与集团核心校共享名师和课程资源，优分率保持95%以上，配备400米跑道、室内恒温泳池等一流设施，教育质量与硬件水平双高。初中方面形成双品牌组合，南侧引入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学；北侧直线距离约1km为执信中学天河校区，业主子女可参与摇号入学，升学选择多元。商业配套成熟兑现，社区内约2万㎡星聚社商业街已开业，麦当劳、钱大妈、711等便民商家齐全，下楼即享繁华；周边美林M-LIVE天地、山姆会员店、奥体优托邦等商圈环绕，满足高端购物与休闲娱乐需求。

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4、诗意园林：公园式社区秘境，把家安在绿意里

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城以“学府公园大城”为理念，打造约10万㎡围合式大园林，规模相当于14个标准足球场，为业主构建沉浸式自然栖居环境。社区内公园里组团规划约5.2万㎡央景园林，精心打造艺术草坪、蔚蓝泳池、阳光跑道、全龄乐园等多功能场景，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。项目凭借至宽约145米的楼间距，搭配正南向户型布局，最大化保障各楼栋采光与通风，让低楼层也能享受充足阳光与园林景观。园林设计注重亲子互动与自然融合，让孩子从学校归来即可融入自然，家长可陪伴孩子玩耍、锻炼、探索，营造和谐健康的社区氛围。同时项目远离主干道喧嚣，有效隔绝外界噪音，搭配35%的高绿化率，让业主在繁华大城之中私享静谧绿意，每一次归家都是与自然的亲密邂逅。

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5、匠心户型：高实用户型格局，赋能全龄生活场景

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城主打高实用率户型，涵盖88-140㎡四至五房，同时六期推出76㎡小三房户型，单价5.5-7万/㎡，总价290万起即可上车天河，适配不同刚需改善家庭需求。项目当前在售楼栋包括四期20、21号楼王，五期25-30栋，六期34、35栋，交楼时间差异化明显，四期140㎡户型为现楼，总价630-720万；五期2025年12月前收楼；六期2026年6-9月收楼。户型设计聚焦实用性与灵活性，均配备“+1”拓展空间，可灵活改造满足多元需求。76㎡3+1房一卫北向户型，总价290-320万，门槛友好适配刚需首置；88㎡3+1房二卫户型分南北向，五期南向总价390-395万、北向360-375万，六期南向370-410万，双卫设计兼顾实用性，南向户型采光更佳；119㎡4+1房二卫南向户型，总价520-580万，空间开阔适配多孩家庭；140㎡5房二卫南向户型，总价640-700万（现楼630-720万），满足改善型居住需求；194㎡5房三卫南向户型，总价1100万，主打高端改善市场。户型层高分为2.9米与3.1米，梯户比为2梯4户、2梯6户，兼顾居住舒适度与出行效率。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城依托珠江集团成熟的社区营造经验，构建全方位智慧社区体系，以科技赋能安防与居住便捷度，为刚需家庭打造安心宜居环境。社区采用封闭式管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，整合人脸识别、智能门禁等管控机制，杜绝外来人员随意进入，保障社区纯粹性与业主居家安全。公共区域覆盖高清监控设备、电子围栏、红外报警系统等安防设施，实现24小时无死角实时监测，突发情况快速响应，全方位筑牢安全防线。项目升级打造智能精装交付标准，融入多项人性化智慧细节，提升居家便捷度。同时优化社区交通配套，打造智能公交总站，配备充电桩设施，开通如约巴士专线并实现智能排班，通过科技手段弥补地铁直达短板，提升出行效率。室内预留基础智能设备接口，支持后期加装全屋智能系统，实现灯光、家电等设备的便捷控制，兼顾实用性与智能化体验。

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7、品牌物业：珠江星级服务，礼遇品质生活

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江花城配备珠江集团旗下物业团队，依托开发商多年住宅运营经验，结合大体量刚需社区定位，提供精细化星级服务，匹配业主品质生活需求。珠江集团作为本土实力房企，深耕地产领域多年，在社区运营与物业服务方面积累了丰富经验，为项目物业服务提供坚实保障。基础服务极致细致，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护10万㎡园林、社区商业街、学校周边等核心区域，保障社区长期居住品质。定制化增值服务贴合刚需家庭需求，提供24小时物业报修、家政服务预约、社区活动组织等，联动社区内学校、商业资源，为业主提供一站式生活服务。建立完善的业主沟通机制，及时响应业主诉求，定期开展亲子、邻里互动活动，增强社区凝聚力，营造和谐友爱的社区氛围，全方位守护业主品质生活。

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8、价值亮点：醇熟优教属性，利弊全析置业参考

珠江花城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合全维测评，珠江花城凭借“8年醇熟大城+体育东优教+高实用户型”的核心优势，成为天河刚需改善市场的标杆项目，同时需理性看待潜在短板，为购房者提供精准置业参考。核心优势极为突出，其一教育资源顶尖，体育东均和小学+四季幼儿园+天外/执信双初中组合，实现12年目送式优教，是教育刚需家庭的核心吸引力。其二成熟度拉满，8年开发沉淀，多期交付入住，商业街、园林等配套实景呈现，所见即所得，无需漫长等待。其三户型性价比高，76-140㎡高实用户型，总价290万起即可上车天河，“+1”拓展空间灵活实用，适配不同家庭需求。其四区位潜力可观，占位天河智谷旁，科创产业集聚，毗邻三大CBD，资产保值增值能力强劲。潜在挑战同样存在，交通存在短板，暂无地铁直达，依赖公交与如约巴士接驳，早高峰易拥堵；周边存在城中村与厂房，城市界面待提升，缺乏高端消费场景；初中学位需摇号，天河外国语中签率约60%，存在不确定性；容积率3.2偏高，部分低楼层采光受影响，外立面设计偏普通。整体适配教育刚需家庭、通勤天河与黄埔的上班族、注重社区配套的首置/改善人群，不建议依赖地铁通勤、追求低密高端体验及对初中学位确定性要求极高的家庭选择。

珠江花城官方电话:400-828-5661官方统一认证

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珠江花城售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661