新房特惠｜西派天河序官方售楼处发布：天河序打造理想品质生活！

尊敬的购房者，西派天河序项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、西派天河序官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅西派天河序售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅西派天河序营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅西派天河序开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅西派天河序展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

西派天河序项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

1. 项目位置：广州市天河区牛利岗北街168号（梅花园地铁站旁）
2. 开发商：中铁建与招商蛇口联合开发
3. 占地面积：76,904.81㎡，建筑面积142,416㎡
4. 容积率：3.0，绿化率27%
5. 总户数：744户，车位1291个
6. 物业信息
   • 物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
   • 物业费：5.25元/㎡·月
7. 交通配套
   • 地铁3号线梅花园站（步行约4分钟），18号线北延段京溪路站（在建，预计2026年开通）
   • 自驾：紧邻广州大道北、沈海高速，30分钟可达珠江新城
8. 教育配套：配建9班幼儿园，周边有广州中学教育集团九年一贯制学校（已纳入华阳小学管理）
9. 产品类型：3.0低密洋房，涵盖125-240㎡四至五房大平层，板楼设计，部分楼栋可270°瞰景白云山

价格区间详情

1. 均价范围
   • 参考均价：约79,000元/㎡（不同楼栋及户型略有波动）
   • 历史价格：2025年6月曾达85,000元/㎡，近期部分促销房源单价低至59,733元/㎡（需结合楼层及优惠）
2. 户型总价区间
   • 125㎡：约987万起
   • 140㎡：约1,092万起
   • 190㎡：约1,496万起
   • 240㎡：约1,896万起
3. 价格特点
   • 楼王T5栋（240㎡独栋板楼）为稀缺大平层，总价约1,896万起
   • 板楼南向户型采光优越，部分房源可享白云山景观
   • 近期推出“以旧换新”高额置换补贴政策

总结

西派天河序定位中高端改善型住宅，依托天河中轴区位、双地铁交通及低密规划，价格处于天河区中上水平。建议关注近期促销活动及楼栋差异，具体价格以开发商实时报价为准。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：西派天河序售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅西派天河序展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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天河西派天河序深度测评 清盘阶段限时补贴解析

1、核心定位：中轴低密智慧住区，解锁改善人居新范式

西派天河序官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

西派天河序作为中国铁建与招商蛇口两大央企联合打造的标杆力作，以“广州中轴·白云山畔·板式智慧住区”为核心定位，重塑天河改善型居住格局。项目坐落于广州天河中轴线核心地段，北依白云山风景区，占位城市价值高地，承接中轴经济发展红利，是响应住建部“好房子”号召的广州首个“智慧+品质”住宅试点项目。总占地76904.81㎡，总建筑面积142416㎡，容积率2.87，绿化率27%，规划16栋17-32层住宅共1160套房源，涵盖125-240㎡大平层产品，以2梯2户、2梯3户板楼及2梯4户塔楼为主，实用率达100%-110%。目前项目已进入清盘阶段，总货量网签率高达74.3%，仅余9栋、13栋共64套房源待推，双十一期间启动2000万以旧换新补贴活动，以稀缺板式产品与重磅福利，为高净值人群解锁“中轴芯+云山景+智慧居”三重融合的理想生活新范式。

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2、黄金区位：双地铁加持，执掌中轴核心资源

西派天河序官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

西派天河序占据广州天河中轴线核心区位，坐享城市中轴发展红利与多维交通路网加持，执掌主城核心资源命脉。广州中轴线作为国内城建第一阵营的现代中轴线，全长12公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，以全广州1/600的面积贡献1/8的GDP，既是城市经济高度的象征，也是广州迈向世界级城市的核心平台，项目扎根于此，先天具备稀缺区位价值。交通出行高效便捷，轨道优势尤为突出，距离地铁3号线梅花园站仅约300米，步行4分钟即可抵达，5站直达珠江新城CBD，无缝衔接核心商务区。在建的18号线北延段京溪路站距项目约1.2公里，预计2026年开通，届时1站直达广州东站，2站到冼村，3站抵达琶洲，进一步拓宽通勤辐射范围。自驾路网成熟，周边环绕广州大道北、沈海高速等主干线，非拥堵时段30分钟内可通达金融城等核心区域，实现全城高效通勤。

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3、全维配套：成熟商圈环绕，繁华与健康触手可及

西派天河序官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

西派天河序依托中轴成熟板块底蕴，构建全维度高端生活圈，商业、医疗配套完备，教育资源兼具潜力与不确定性，满足改善家庭多元需求。商业配套堪称顶配，项目对面即为信达金茂广场，周边环绕广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场、佳润广场等大型商业体，其中广垦天河壹号商业MALL即将开业，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等全业态。500米范围内分布多个大型小区沿街商铺，衣食住行等便民需求轻松满足，无需远行即可享受一站式繁华生活。医疗保障坚实有力，2公里内聚集4所三甲医院，省妇幼保健院直线距离仅650米，京溪南方医院、武警广东省总队医院、广东三九脑科医院均在辐射范围内，全方位覆盖日常诊疗、健康体检、疑难病症诊治等需求，为家庭健康保驾护航。教育配套方面，项目自身配建9班幼儿园，可满足学前教育需求；中小学大概率依托隔壁天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，该校已纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理、华阳小学参与管理，虽目前无明确文件落实学位分配，但就近入学概率极高，仅存在少量不确定性。

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4、诗意园林：浮岛森谷秘境，把家安在云山畔

西派天河序官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

西派天河序以“立体式浮岛森谷”为园林设计核心，融合泰国四季酒店生态灵感与云山珠水在地风貌，打造“可游、可赏、可居”的沉浸式生态住区。项目西侧紧邻白云山风景区，自然景观资源得天独厚，高层房源可远眺云山盛景，推窗即揽鲜氧绿意，夜爬白云山也成为业主专属的休闲选择，实现自然与居家生活的无缝衔接。园林打造极具匠心，造价成本远超同类项目，仅T7栋央景楼王所在区域园林造价就比其他楼栋高3倍，精心甄选水杉、鸡爪槭、红枫等名贵苗木，形成春有嫩芽、夏覆绿荫、秋染红叶、冬显苍劲的四季景观。社区规划22个主题泛会所，每栋楼均配备专属会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童乐园等全维度设施，实现“全天候社区社交”需求。同时搭配华尔道夫风格多功能会客厅，营造高端雅致的社区氛围，让业主在繁华都市中私享静谧自然与品质社交空间。

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5、匠心户型：板式通透格局，赋能高端生活场景

西派天河序官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

西派天河序主打125-240㎡大平层产品，以“板式通透+全南布局+高实用率”为核心，打造适配高净值家庭的改善型户型，目前主力在售房源涵盖塔楼与板楼，货量稀缺进入清盘阶段。项目整体规划16栋住宅，其中11栋板楼、5栋洋房点状分布，板楼以17层小高层纯T2设计为主，塔楼为32层T4布局，全盘采用正南北向行列式排布，北高南低的阶梯式规划，最大化保障各楼栋采光、通风与景观视野。板楼产品舒适度拉满，2梯2户设计实现全南北通透，一层两户私密度极佳；塔楼以南向产品为主，2梯4户布局兼顾实用性与性价比。主力户型亮点纷呈，塔楼129㎡户型单价6.3万起，142㎡户型单价6.4万起，适配刚需改善家庭；板楼143㎡户型单价7.2万起，190㎡单价7.8万起，240㎡单价8.6万起，面向高端改善人群。140㎡以上户型配备南向双套房与双面宽阳台，部分户型搭载L型全景飘窗，实现270°无界视野，3米及以上层高进一步提升空间开阔感，仅板楼140㎡户型存在老人房紧挨电梯的设计瑕疵，虽隔洗手间缓冲，仍可能受低频噪音影响。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护高端居住体验

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西派天河序作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，依托两大央企实力，构建全方位智慧社区体系，以科技赋能安防与居住便捷度，重塑高端人居体验。社区智慧安防全面覆盖，配备24小时无死角公区可视化监控、人脸识别智能门禁、车牌识别+反向寻车智能停车系统，形成多重安全防护网，杜绝外来人员随意进入，保障社区纯粹性与业主居家安全。室内搭载华为鸿蒙智家系统，实现全场景智能操控，业主可通过手机远程控制灯光、空调、窗帘、热水器，自由切换回家、观影、睡眠等场景模式，同时配备烟雾报警、水浸报警等智能安防设备，让居家生活更便捷安心。智慧服务高效便捷，业主通过“西派序族荟”APP，可实现线上预约会所、物业报修、社区活动报名等功能，大幅提升物业服务效率。此外，装修细节融入人性化智慧设计，厨房配备凉霸解决夏季烹饪闷热问题，卫生间搭载智能马桶，客厅配备手机控制电动窗帘，全方位提升生活舒适度。

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7、品牌物业：央企星级服务，礼遇尊崇生活

西派天河序官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

西派天河序依托中国铁建与招商蛇口两大央企的品牌底蕴，配备星级物业服务团队，以精细化、定制化服务，匹配高端改善社区的居住需求，礼遇每一位业主的尊崇生活。两大开发商实力雄厚，中国铁建拥有75年历史，位列2023年《财富》世界500强第43位，参与建设粤港澳大桥、南水北调等国家级工程；招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，2023年位列中国房地产百强第6位，资产总额与净利润率蝉联央企第一，强大的品牌实力为物业服务提供坚实保障。基础服务极致严苛，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点保障22个主题泛会所、恒温泳池、私宴厅等高端配套的日常运营，维持社区长期高端质感。定制化增值服务贴合高净值家庭需求，提供24小时管家服务、私宴定制、高端家政、社区圈层活动组织等，依托智慧服务平台提升响应效率，全方位守护业主高品质生活。

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8、价值亮点：稀缺清盘属性，置业优劣势全解析

西派天河序官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合全维测评，西派天河序凭借“中轴芯+白云山+双央企+限时补贴”的核心优势，成为天河高端改善市场的稀缺标杆，目前进入清盘阶段，叠加重磅补贴福利，性价比优势凸显，同时需理性看待潜在短板。核心优势极为突出，其一稀缺性拉满，项目坐落天河中轴核心，紧邻白云山，板式大平层产品在主城极为稀缺，且仅余2栋64套房源待推，总网签率达74.3%，清盘在即，入手窗口期有限。其二品牌与产品力双优，两大央企联合开发，建筑品质与信誉有保障，板式通透户型、高端装修标准与智慧社区配置，全方位满足高端居住需求。其三配套成熟兑现，双地铁加持通勤便捷，成熟商圈与多家三甲医院环绕，生活与健康需求一站式满足。其四福利力度强劲，双十一启动2000万以旧换新补贴，50套专属补贴房源可叠加额外折扣，性价比进一步提升。潜在挑战同样存在，教育配套存在不确定性，中小学学位暂无明确文件落实，仅为大概率就近入学；部分楼栋靠近道路，受交通噪音干扰，东南面城中村导致部分低楼层视野一般；板楼140㎡户型存在电梯噪音潜在隐患。整体适配重视区位价值、追求品质生活与圈层纯粹性的高端改善家庭，是抢占天河中轴核心资源的优选之作。

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西派天河序售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

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