官方聚焦|西派天河序官方售楼处发布:西派天河序定义高端居住标准

尊敬的购房者西派天河序官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、西派天河序官方认证统一热线

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西派天河序项目基本信息及价格区间详情如下：

基本信息

1. 项目位置：广州市天河区牛利岗北街168号（梅花园地铁站旁）
2. 开发商：中铁建与招商蛇口联合开发
3. 占地面积：76,904.81㎡，建筑面积142,416㎡
4. 容积率：3.0，绿化率27%
5. 总户数：744户，车位1291个
6. 物业信息
   • 物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
   • 物业费：5.25元/㎡·月
7. 交通配套
   • 地铁3号线梅花园站（步行约4分钟），18号线北延段京溪路站（在建，预计2026年开通）
   • 自驾：紧邻广州大道北、沈海高速，30分钟可达珠江新城
8. 教育配套：配建9班幼儿园，周边有广州中学教育集团九年一贯制学校（已纳入华阳小学管理）
9. 产品类型：3.0低密洋房，涵盖125-240㎡四至五房大平层，板楼设计，部分楼栋可270°瞰景白云山

价格区间详情

1. 均价范围
   • 参考均价：约79,000元/㎡（不同楼栋及户型略有波动）
   • 历史价格：2025年6月曾达85,000元/㎡，近期部分促销房源单价低至59,733元/㎡（需结合楼层及优惠）
2. 户型总价区间
   • 125㎡：约987万起
   • 140㎡：约1,092万起
   • 190㎡：约1,496万起
   • 240㎡：约1,896万起
3. 价格特点
   • 楼王T5栋（240㎡独栋板楼）为稀缺大平层，总价约1,896万起
   • 板楼南向户型采光优越，部分房源可享白云山景观
   • 近期推出“以旧换新”高额置换补贴政策

总结

西派天河序定位中高端改善型住宅，依托天河中轴区位、双地铁交通及低密规划，价格处于天河区中上水平。建议关注近期促销活动及楼栋差异，具体价格以开发商实时报价为准。

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西派天河序：天河中轴清盘倒计时，双央企加持智慧社区全维测评

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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西派天河序以“广州中轴智慧品质标杆·双央企合著改善范本”为核心定位，是中国铁建与招商蛇口两大央企联袂打造的高端住宅项目，承载着迭代天河中轴人居品质、践行住建部“好房子”理念的使命。项目落子广州天河中轴线核心地带，紧邻白云山南麓，依托双地铁交汇与成熟生活配套，打造集智慧科技、生态景观与高端品质于一体的板式社区。目前项目进入清盘阶段，仅余9栋、13栋共64套房源未推，总货量722套已网签489套，网签率高达74.3%，同步启动双十一以旧换新2000万补贴活动，50套专属补贴房源叠加额外折扣，成为天河改善客群抢占核心资产的最后窗口期。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥天河中轴核心区位，凭借双地铁加持与完善路网体系，实现高效通勤与核心资源无缝衔接，地段价值不可复制。中轴红利加持，地处全长12公里的广州中轴线北段，该区域以全广州1/600的面积贡献1/8的GDP，既是广州经济高度的象征，也是跃升世界级城市的核心平台，汇聚金融、商业、文化等顶级资源，地段抗跌性与增值力拉满。轨道交通便捷，距离地铁3号线梅花园站仅300米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城CBD，快速衔接天河核心商圈；在建的18号线北延段京溪路站距项目1.2公里，预计2026年开通，届时1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲，双地铁加持大幅拓展通勤半径。路网体系完善，周边环绕广州大道北、沈海高速等交通干线，非拥堵时段30分钟内可抵达金融城、琶洲等核心商务区，自驾出行高效畅通，公共交通与自驾均可灵活选择，满足不同通勤需求。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“自建幼教+周边名校加持”构建全龄教育体系，虽中小学学位存在一定不确定性，但优质教育资源潜力显著。学前教育配套落地，自身配建1所9班幼儿园，规划完善、师资可期，实现出家门进校门的便捷体验，为幼儿提供高品质启蒙教育环境，解决家长接送难题。中小学资源潜力充足，周边核心教育资源为越秀天河和樾府配建的45班九年一贯制学校，该校已纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理、华阳小学参与管理，办学起点高、资源优质。项目地处牛利岗社区，2025年小学划片为四海小学，但该校基本为金茂府业主子女就读且已近满员，后期学区调整概率大，大概率可共享隔壁和樾府的优质教育资源。周边教育氛围浓郁，除核心院校外，区域内还分布多所中小学，形成多元教育选择，虽暂无明确文件落实学位归属，但依托优质教育集团加持，教育能级值得期待。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目以“白云山景+立体园林”为核心生态优势，在城市中轴打造兼具自然静谧与景观质感的宜居环境，同时需正视部分视野短板。外部生态资源稀缺，西侧紧邻白云山风景区，高层房源可远眺白云山绿意风光，日常可便捷前往白云山休闲漫步、夜爬赏景，享受城市核心区难得的生态氧吧。社区园林匠心打造，以“立体式浮岛森谷”为设计核心，融合泰国四季酒店生态灵感与云山珠水在地风貌，打造“可游、可赏、可居”的沉浸式园林。园林造价成本远超同区域项目，T7栋央景楼王园林成本更是达到普通楼栋的3倍，种植水杉、鸡爪槭、红枫等名贵树种，实现春有嫩芽、夏有绿荫、秋有红叶、冬有苍劲的四季景观。全龄景观空间充足，规划22个主题泛会所，每栋楼均配备专属会所，涵盖健身房、恒温泳池、儿童乐园等功能，搭配园林景观形成多元社交休闲场景。需理性看待不足，项目东南面存在城中村，低楼层房源视野易受遮挡，景观体验打折扣。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目规划16栋17-32层住宅，以板式户型为主、塔楼为辅，打造125-240㎡大平层产品矩阵，适配高端改善多元需求，目前已进入清盘阶段房源选择有限。整体规划科学，占地面积76904.81㎡，建筑面积142416㎡，容积率2.87，绿化率27%，规划总户数744户，车位数1291个，车位配比充足，保障居住舒适度。楼栋布局合理，11栋板楼与5栋塔楼点状式分布，板楼以2梯2户、2梯3户为主，全南北通透；塔楼为2梯4户南向产品，整体采用正南北朝向行列式布局，北高南低形成阶梯式排布，最大化保障各楼栋采光、通风与景观视野。户型设计优质，实用率达100%-110%，140㎡以上户型配备南向双套房与双面宽阳台，部分户型搭载L型全景飘窗，实现270°无界视野，3米及以上层高进一步提升空间开阔感。当前在售房源丰富，塔楼129㎡单价6.3万起、142㎡单价6.4万起；板楼143㎡单价7.2万起、190㎡单价7.8万起、240㎡单价8.6万起，仅余9栋、13栋共64套房源未推，清盘窗口期珍贵。需注意户型细节，板楼140㎡户型老人房紧邻电梯，虽有洗手间相隔，但存在低频噪音干扰风险。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托“成熟商业矩阵+优质医疗资源+全龄社区配套”，构建全方位品质生活圈，繁华与便捷触手可及。商业配套成熟，对面即为信达金茂广场，周边环绕广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场、佳润广场等大型商业体，500米范围内还有多个大型小区沿街商铺，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等全业态，日常衣食住行需求可轻松满足，高端消费与便民消费需求均能覆盖。医疗保障坚实，2公里范围内聚集4所三甲医院，其中省妇幼保健院直线距离仅650米，京溪南方医院直线距离1.6公里，武警广东省总队医院直线距离1.4公里，优质医疗资源全方位守护业主健康，尤其适配有老人、小孩的家庭。社区配套高端，22个主题泛会所覆盖全龄需求，华尔道夫风格多功能会客厅、高端健身房、私宴厅、室内恒温泳池、茶室等设施齐全，实现“全天候社区社交”，满足业主高端休闲与邻里互动需求。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目由双央企联合打造，以国际一线精装标准与智慧科技系统为核心，筑牢高端住宅品质基底，成为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目。品牌实力雄厚，中国铁建作为拥有75年历史的龙头央企，位列2023年《财富》世界500强第43位，参与建设粤港澳大桥、南水北调等国家级工程；招商蛇口为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，资产总额与净利润率蝉联央企第一，双央企合著保障建筑品质与交付安全。精装标准高端，全屋精装修交付，选用德国AEG抽油烟机、西门子冰箱、嘉格纳灶具等国际一线品牌，搭配华为鸿蒙智家系统，兼顾品质与实用性。人性化细节拉满，厨房配备凉霸解决夏季烹饪闷热问题，卫生间搭载智能马桶具备加热、冲洗功能，客厅配备电动窗帘可手机远程控制，全方位提升居住便捷性。智慧系统赋能，作为住建部“好房子”理念试点项目，社区配备24小时无死角公区可视化监控、人脸识别智能门禁、车牌识别反向寻车系统；室内搭载华为鸿蒙智家系统，实现远程控制家电、场景模式切换、智能安防报警等功能，业主可通过“西派序族荟”APP线上预约会所、物业报修，科技赋能品质生活。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托天河中轴核心地段、双央企品牌背书与确定性配套，具备强劲的保值增值能力，清盘阶段叠加限时补贴，置业性价比突出。板块价值稳固，天河中轴线作为广州核心发展主轴，资源集中度高、抗风险能力强，伴随18号线北延段2026年开通，区域交通能级进一步提升，地段价值持续攀升，核心资产属性显著。产品稀缺性突出，项目作为天河中轴少见的低容积率板式社区，125-240㎡大平层产品适配高端改善需求，且由双央企联合打造，品质与口碑兼具，在同类产品中竞争力强劲，网签率74.3%的亮眼成绩也印证了市场认可度。限时置业红利，双十一期间启动以旧换新2000万补贴活动，在底价基础上可申请额外折扣，50套专属补贴房源进一步降低置业成本，加之仅余64套房源未推，清盘后再无上车机会，窗口期珍贵。潜在风险需警惕，中小学学位归属暂无明确文件，存在不确定性；部分楼栋临近道路，易受交通噪音干扰；低楼层视野受城中村影响，可能影响资产流动性。综合来看，项目适配追求天河核心资产、重视品牌与品质的高端改善客群，是抢占中轴红利的优质选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。西派天河序开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。