官方聚焦 |深嘉上府官方售楼处发布:深嘉上府以臻品续写荣光

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就在刚刚，位于嘉定核芯的深嘉上府传出劲爆消息：均价约35839元/㎡，就能买到真三房，精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一步到位，连洗碗机、凉霸也标配入户，首开优惠还有大惊喜！深嘉上府售楼处电话：400-8673-567（专属顾问对接）

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均价3.5万/㎡买精装三房！买房巨优解来了！

2025年的上海楼市，正在进入一轮全面提价周期。

就在前几天，上海官方公布了新一批新房入市价格，其中多个热门板块的楼盘出现明显跳涨：深嘉上府售楼处电话：400-8673-567（专属顾问对接）

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• 海上清和玺（洋房）比前期高层上涨约1.42万/㎡；
• 中海云邸玖章上涨约8600元/㎡；
• 上海壹号院上涨约4000元/㎡；
• 康定壹拾玖也上涨约2000元/㎡…

从市中心到外环、从改善盘到刚需盘，一股系统性的涨价潮正在蔓延全市。

就比如嘉定新城，新房三房总价普遍在500-600万，改善盘更是直逼“6”字头。

而仅两站之遥的安亭，深嘉上府均价约3.5万/㎡，总价200多万就能拿下一套真正意义上的三房，还是精装交付，国企开发。深嘉上府售楼处电话：400-8673-567（专属顾问对接）

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示范区实景

这将近200万的差价，是什么概念？

是能用于孩子教育全周期的成本；还可以直接定存吃利息，对冲未来不确定性的安全感。深嘉上府售楼处电话：400-8673-567（专属顾问对接）

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并且另一边，市场早已释放出强烈信号：

2025年3月，嘉定新城一幅地块经过49轮激烈竞拍，以31850元/㎡封顶成交，较相邻地块楼板价上涨38%。深嘉上府售楼处电话：400-8673-567（专属顾问对接）

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地价在涨，房价的“补涨”也只是时间问题。

在这种大势之下，深嘉上府却坚持“定价克制”，为刚需留出一个高性价比低风险的上车机会，本身就是一种“稀缺红利”。深嘉上府售楼处电话：400-8673-567（专属顾问对接）

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样板间实景 仅供参考

市场最新动态

1. 二手房市场：量升价稳

成交量回升：12 月第二周成交 5,221 套，环比上涨 6.53%，创近 3 月新高

单日成交活跃：12 月 18 日成交 662 套，12 月累计已达 12,746 套

价格分化：核心区域抗跌，刚需和老旧小区价格企稳

2. 新房市场：高端热销，整体分化

价格走势：12 月新房均价约 53,953 元 /㎡，环比微降 1.0%，同比降 10.1%

高端项目：12 月 13 日 14 个新盘过会，5 盘均价超 10 万 /㎡，安澜上海达 17.88 万 /㎡

热门项目：黄浦区绿城黄浦 ONE (均价 17.2 万 /㎡) 和杨浦区中信泰富外滩道 (均价 13.88 万 /㎡) 于 12 月 18 日开始认购

成交量：12 月 18 日新房成交 598 套，12 月累计已达 9,794 套

3. 市场特点

上海 "独涨"：四大一线城市中唯一房价上涨的城市，12 月环比上涨 0.9%

区域分化：

核心区域：豪宅价格坚挺，部分项目认购率超 200%

五大新城：持续领跑成交，如嘉定南翔

外环外：限购松绑后成交活跃，不限套数政策效果显著

三、政策详解

1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)

限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购

公积金优化：

首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元

支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度

商贷新政：利率不再区分首套和二套。

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