分析下~宏宇景云上辰楼的质量如何，属于什么档次，地段位置如何

宇宏景云上辰质量整体靠谱，定位中高端改善盘，地段处于龙岗中心城核心区，毗邻大运新城且背靠龙城公园，宜居性与配套成熟度较高。以下是详细信息：

建筑质量情况

1. 整体质量：开发商宇宏集团是深圳本土老牌房企，有 28 年开发经验，合作基准方中、希尔景观等知名设计与施工单位，项目按绿建三星标准打造，建筑结构稳固，主体施工质量有保障。
2. 精装与建材：精装交付，选用大金中央空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜等一线品牌，装配标准较高，部分户型带 6.2 米阳台，得房率约 76%，居住实用性强。
3. 社区配套与规划：绿化率 40%，有 2.3 万㎡中央园林、环形跑道、恒温泳池等设施，车位比 1:1.36，人车分流，居住舒适度较好。
4. 潜在问题：低楼层临龙翔大道易受车流噪音影响；容积率 4.32，部分 3 梯 6 户，高峰时段可能存在电梯排队情况；含回迁房、公租房，居住纯粹度一般。

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档次定位

属于中高端改善型住宅，主打 100-186㎡三至五房，总价约 380-640 万，面向龙岗本地中产、学区刚需与改善家庭，无豪宅专属配置。核心体现为地段位于龙岗中心城核心区，毗邻大运新城；社区有会所、高绿化率等配套；精装对标一线改善标准，总价处于区域中高端水平。

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地段位置情况

1. 具体位置：位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧，公园大地西南侧，属龙岗中心城核心区域，毗邻大运新城。
2. 交通配套：距 3 号线爱联站步行约 700-1000 米，1 站可达大运枢纽换乘 14 号线 / 深大城际（预计 2026 年开通），龙翔大道可快速衔接水官高速等，自驾 30 分钟可达福田、罗湖。
3. 周边配套：自带 6 班公办幼儿园，小学划片龙岗外国语致美学校，初中可申请龙外本部；2 公里内有星河 COCO Park、山姆会员店等超 60 万㎡商业；步行 200 米可达 189 万㎡龙城公园，生态资源优越。
4. 不足：东侧多为城中村与老旧民房，城市界面一般；距地铁步行较远，依赖地铁出行需接驳。

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基础信息：位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧，占地约 3.67 万㎡，总建面约 22.74 万㎡，容积率 4.32，绿化率 40%，规划 1135 套（商品房 557 套、回迁房 214 套、公租房 / 人才房 102 套、公寓 262 套），车位 1548 个，车位比 1:1.36，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，70 年产权，精装交付。

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