深圳中信城开信荣汇公寓大厦怎么样，备案价，属于什么档次

深圳中信城开信荣汇公寓大厦怎么样，备案价，属于什么档次

深圳中信城开信荣汇公寓大厦属于中高档次项目，楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘，备案均价为4.8万元/㎡，备案单价区间为4.37-5.9万元/㎡。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

• 位置：位于深圳罗湖笋岗梅园路与新村一路交汇处，是7号线、17号线（建设中）交汇的笋岗地铁站上盖项目。
• 开发商：深圳市信荣投资有限公司，隶属于中信集团一级全资子公司中信城开。
• 占地面积：约2800.64㎡。
• 总建筑面积：约39387.84㎡。
• 物业类型：涵盖公寓、办公、商业等多种物业类型。
• 总楼层：31层。
• 公寓层高：约3.6米。
• 产权年限：40年。
• 交楼时间：预计2026年1月30日。

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二、备案价与售价

• 备案均价：4.8万元/㎡。
• 备案单价区间：4.37-5.9万元/㎡。
• 折后均价：起始于3.7万元/㎡。
• 折后总价区间：建面25-55㎡户型的折后总价区间为105-276万元。具体来看，25㎡单间折后总价105-117万元，33㎡一房折后总价122-144万元，37㎡一房折后总价153-164万元，44㎡两房折后总价202-213万元，55㎡两房折后总价265-276万元。

三、项目档次与优势

• 档次：中信城开信荣汇公寓大厦属于中高档次项目，定位为“双地铁上盖TOD综合体”，主打便捷交通与核心区位优势。
• 交通优势：项目交通极其便捷，作为双地铁上盖物业，直连接驳7号线笋岗站，未来17号线（建设中）也将在此交汇。周边还有罗湖北站（建设中）及罗湖站（升级规划建设中）等高铁枢纽，且北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路等城市主干道环绕。
• 配套设施
  • 商业：周边汇聚了华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成约55万㎡国际消费中心。其中，约7.8万㎡华润万象食家已开业，且与项目地铁通道直连。
  • 教育：紧邻红桂小学、桂园小学等优质教育资源。
  • 医疗：3公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等医疗机构。
  • 生态：3公里范围内享笔架山公园、红岗公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园等自然生态资源。
  • 市政：有深圳市体育中心、深圳大剧院、深圳博物馆等城市人文精神领地。
• 产品设计：公寓层高3.6米，空间格局更开阔，采用全屋精装交付，配备智能家居系统及创新收纳设计，空间利用率提升约30%。同时为民水民电，生活成本较商业公寓降低约30%。

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四、适合人群

• 预算有限的首次置业者：项目提供小户型公寓，总价低，适合预算有限的购房者。
• 深港通勤者：项目交通便捷，适合需要频繁往返深港的通勤者。
• 资产配置投资者：项目位于罗湖核心区域，周边配套设施完善，具有较高的投资价值。

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