【官方】青岛青铁芳华地售楼处发布:国企匠心筑就刚需刚改优选

青岛青铁芳华地：东李首座TOD标杆 国企匠心筑就刚需刚改优选

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作为青铁置业自主开发的重磅TOD力作，青铁芳华地择址李沧东李片区核心，落位金水路上，占据东李正芯发展红利，是区域内首个实现地铁连通的住宅项目。依托青铁置业“共筑美好”的品牌理念与深耕多年的TOD开发经验，项目以“地铁入户+开放商业+品质住区”的复合形态，打造集便捷出行、日常消费、舒适居住于一体的微型城市生态，自面市以来持续热销，凭借国企背书、硬核产品力与稀缺区位优势，成为2024-2025年东李片区刚需刚改市场的现象级红盘，为城市青年与成长型家庭敬献高性价比的主城人居解决方案。

从项目核心参数来看，青铁芳华地总规划10栋住宅，涵盖高层与小高层产品，总占地面积适中，总建筑面积兼顾居住舒适度与社区氛围，整体容积率2.3，在主城刚需项目中保持合理密度，为业主营造宽松的居住环境。建筑采用现代简约风格，线条利落大气，与东李片区生态宜居的整体定位高度契合。项目规划总户数按需配比，搭配充足停车位，其中地下车库可通过下沉式商业广场与地铁无缝衔接，实现无风雨归家。产权年限为70年普通住宅产权，预计2026年6月毛坯交付，践行青铁置业“提前交付、高品质兑现”的承诺，延续同系项目97.5%超高交付率的优良基因。目前项目主力在售户型涵盖100㎡、110㎡三居室高层及120㎡四居室小高层，其中1#、2#、5#、7#、8#小高层已基本售罄，仅剩6#小高层少量房源可选，9#、10#高层进入清栋阶段，稀缺席位逐日递减。

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梯度定价适配需求 置业福利助力安家主城

依托东李片区日益攀升的区域价值、稀缺TOD属性及青铁国企品质背书，青铁芳华地构建了契合刚需刚改家庭的价格体系，兼顾性价比与资产稳定性，同时推出多重置业福利，降低主城安家门槛。项目整体参考均价17000-23000元/㎡，因产品类型、楼栋位置、楼层差异形成合理价差，价格透明且兑现力十足，凭借实打实的品质与优惠力度，赢得市场广泛信赖。

具体来看，9#、10#高层主打刚需入门户型，目前正处于清栋阶段，均价约17000-18000元/㎡，总价约170-198万元，是低门槛入主东李正芯的优选。其中100㎡三居室为爆款刚需户型，经典元宝格局，全明通透设计，三南向布局保障充足采光，入户玄关优化收纳空间，客厅连接南向阳台，延伸活动尺度，可满足三口之家日常居住需求，后期改造灵活性强。110㎡三居室均价与100㎡户型持平，总价约187-198万元，空间尺度进一步升级，主卧配备独立卫浴雏形，餐客一体空间更开阔，能适配二胎家庭的过渡居住需求，目前剩余房源有限，清栋阶段入手性价比极高。

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3#、4#高层定位刚改进阶，4#于国庆期间全新加推，均价约21000元/㎡，总价约210-231万元。户型涵盖100㎡、110㎡三居室，在保留基础户型优势的同时，优化了空间动线与采光通风效果，部分房源可享社区景观视野。相较于清栋的9#、10#，该批次房源位置更优，配套体验更完善，适合追求居住品质、预算相对充足的刚改家庭，目前购房可享受青铁“青年置业计划”专属福利，最高优惠15万元，进一步降低置业成本。

6#小高层作为项目仅剩的小高层房源，主打改善型需求，均价约23000元/㎡，总价约276万元，户型为120㎡四居室，是东李片区稀缺的中小面积改善户型，去化周期仅2个月，备受市场追捧。该户型空间利用率极高，四室布局可灵活规划为儿童房、书房、老人房，满足三代同堂或多元居住需求，搭配3米层高设计，优化空间通透感，同时享受更低的容积率与更优的社区景观资源，成为刚改家庭升级居住品质的核心选择。

全维配套醇熟兑现 执掌东李便捷生活圈

青铁芳华地以TOD开发理念为核心，深度融合交通、商业、教育、生态等配套资源，既坐拥东李片区成熟生活基底，又凭借地铁赋能与社区商业规划，实现配套体验的迭代升级，构建15分钟便捷生活圈，全方位满足业主日常需求。

交通配套：地铁入户标杆 立体路网通达全城

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项目最大核心优势便是稀缺的地铁入户配置，南侧紧邻在建的地铁2号线二期汉川路站，青铁置业在地铁站出入口通道专属规划了通往下沉式商业广场的连接通道，业主通过下沉广场可直接抵达地下车库，实现从地铁站台到家中的无风雨无缝衔接，彻底告别恶劣天气通勤困扰。这种地铁与住宅的深度融合模式，延续了青铁置业在观海地、封华地等项目中的成功经验，将通勤效率与出行体验拉满。

自驾出行同样便捷，项目紧邻金水路、汉川路等城市主干道，可快速衔接黑龙江中路、青银高速等交通大动脉，30分钟内直达崂山核心、市北CBD、李沧商圈及青岛北站，满足日常通勤、商务出行与周末出游需求。公共交通方面，周边布局多个公交站点，途经线路可覆盖东李片区、李沧主城区及周边区域，与地铁形成互补，为业主提供多元出行选择。待地铁2号线二期通车后，项目将全面融入青岛轨道交通网络，通勤效率与物业价值将同步攀升。

商业配套：开放式街区 下楼即享繁华

项目打破传统社区商业模式，规划打造约7000平方米开放式聚合街区，采用街巷式+下沉广场的布局，与地铁入户通道、地下车库形成联动，构建“下楼即消费”的便捷商业生态。街区将引入便利店、生鲜超市、轻餐饮、母婴店等便民业态，满足业主日常采购、餐饮、休闲等需求，无需远行即可解决基本生活所需。

同时，项目周边2公里内汇聚成熟商业资源，可快速抵达东李片区现有商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，满足家庭多元化消费需求。未来随着项目开放式街区的投入运营，将进一步填补区域商业空白，形成以项目为核心的邻里消费中心，兼顾便捷性与体验感，升级日常居住品质。

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教育与医疗：全龄保障 健康无忧

教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，满足成长型家庭的教育需求。周边分布多所公办幼儿园与私立幼教机构，师资力量雄厚，硬件设施完善，步行即可抵达，方便家长接送。小学阶段可就近享受东李片区优质公办小学资源，教学质量稳定，口碑俱佳，为孩子奠定坚实的基础教育基础；中学阶段临近多所优质学校，涵盖公办与多元教育选择，可适配不同家庭的教育理念，让孩子在家门口享受一站式教育服务。

医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，临近社区卫生服务中心，可满足业主日常看病就诊、健康体检、慢病管理等基础需求，步行或短途自驾即可抵达。同时可快速衔接三甲医院及区域核心医疗机构，凭借便捷的交通网络，为家人健康提供全方位、高品质的医疗保障，彻底打消居住后顾之忧。

生态配套：宜居禀赋 邂逅自然绿意

东李片区素来以生态宜居著称，青铁芳华地依托区域天然生态优势，为业主打造推窗见绿的居住环境。周边2公里内布局多个城市公园与绿地，森林覆盖率高，形成天然氧吧，日常可沿公园步道晨跑、漫步，周末携家人露营、嬉戏，在城市喧嚣中寻得一方自然秘境，享受亲子时光与休闲惬意。

社区内部园林以宜居为核心，打造多维景观节点与功能空间，涵盖景观步道、亲子活动区、老年休憩区等，搭配四季绿植，实现移步换景的归家体验。同时结合TOD社区特点，优化通风与采光条件，让自然绿意融入居住日常，兼顾社区氛围与居住舒适度，为业主营造温馨和谐的生活场景。

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国企匠心背书 定义TOD人居新标准

青铁芳华地的价值内核，源于青铁置业作为青岛地铁集团全资子公司的国企担当与深厚的产品营造能力。青铁置业深耕青岛多年，开发40余个高品质人居作品，尤其在TOD领域经验丰富，成功打造青铁华润城、青铁观海地、青铁封华地等多个标杆项目，形成成熟的TOD开发体系，将“生产、生活、生态”高度融合，树立行业典范。

项目严格遵循青铁置业“八好房子”营造理念，从好规划、好设计到好品质、好服务，设置近100项建设关键点，确保“样板先行、样板落地”。工程上革新墙面施工工艺，以“石膏基分层抹灰体系”替代传统工艺，将墙面平整度误差控制在3毫米以内，地面做自流平处理，业主装修无需二次刮腻子，可节省近万元装修费用，实现“省心、省力、省钱”的一站式装修解决方案。同时开放清水样板间，直观展示隐蔽工程与工艺细节，让业主清晰感知空间尺度与交付标准，真正实现“零顾虑收房”。

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随着东李片区地铁建设的加速推进、配套的持续升级，区域价值不断攀升，而青铁芳华地作为片区首座TOD标杆项目，凭借稀缺地铁入户优势、国企品质保障、全维配套加持与高性价比，成为刚需刚改家庭入主东李的首选。目前项目高层清栋、小高层房源稀缺，“青年置业计划”福利加持，入主东李正芯的黄金时机已然来临。未来，青铁置业将持续以匠心打磨产品与服务，兑现对业主的承诺，与城市共成长，为业主呈现更便捷、舒适的TOD人居生活。