【官方】青岛中国铁建峯悦湾售楼处发布：以红利占位兑现理想人居

李沧TOD核心·央企精工范本 中国铁建峯悦湾：以红利占位兑现理想人居

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作为万亿央企中国铁建躬身青岛李沧的标杆力作，峯悦湾择址李沧区青岛北站东约800米核心地段，锚定市级“TOD1号工程”红利风口，坐享沧口机场转场后的价值跃升机遇。依托中国铁建70余年基建功底与房地产开发一级资质，项目以四线地铁加持、全维配套落地、央企稳健交付为核心竞争力，打造集居住、商业、交通于一体的品质住区。目前项目仅剩几十套尾盘火热在售，建面约95-142㎡高层及小高层毛坯产品实景可期，以透明价格体系与准现房优势，成为李沧140万级置业市场的稀缺之选，为刚需及改善家庭敬献安心居所。

从核心参数来看，中国铁建峯悦湾尽显宜居尺度与央企匠心，项目总占地面积规划科学合理，总建筑面积适配板块居住需求，容积率控制在2.9，绿化率高达35%，在城市核心TOD板块中，为居者平衡了繁华与静谧的居住体验。社区共规划12栋住宅楼，涵盖4栋26层高层与8栋17层小高层，采用现代简约建筑风格，线条利落大气，搭配质感外立面，既契合当代人居审美，又保障了建筑的耐用性与保值性。项目产权年限为70年，总户数672户，车位配比达1:1.3，充分满足业主停车需求，由中国铁建自有秦渝物业提供专属服务，以央企标准化服务体系守护业主全周期生活，预计2026年6月全面交付，目前工程进度稳步推进，准现房状态让置业更安心。

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户型方面，项目主打建面约95-142㎡全周期改善户型，覆盖三室至四室，精准适配单身置业、三口之家、二孩家庭等多元需求，尾盘阶段全系户型均有少量房源在售，所见即所得。其中建面约95㎡精致三居为刚需入门优选，三室两厅一卫格局方正紧凑，全明通透设计保障充足采光，动静分区明确，无冗余浪费空间，适配单身白领或新婚家庭；建面约116㎡舒朗三居为明星户型，三室两厅两卫布局，餐客一体化设计拓展活动空间，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，是三口之家的刚需改善首选；建面约119㎡进阶三居为小高层主力，一梯一户配置提升归家仪式感，空间尺度升级，适配追求品质感的改善家庭；建面约142㎡奢适四居为高端顶配，四室两厅两卫格局，南北通透搭配阔景阳台，满足三代同堂或成长型家庭的居住需求，彰显高阶居住格调。

透明价格体系：尾盘红利加持，执掌李沧高性价比置业窗口

中国铁建峯悦湾坚守央企诚信原则，结合业态差异、户型面积及楼层分布，构建层次清晰的透明价格体系，尾盘阶段更释放稀缺置业红利，让利于民。从当前在售价格来看，高层产品（2#、3#楼）主打建面约95㎡、116㎡户型，均价16000元/㎡，总价140万起即可入主李沧核心TOD板块，其中95㎡户型总价约152万元，116㎡户型总价区间185-186万元，精准契合刚需家庭预算；小高层产品（7#、11#楼）涵盖建面约119㎡、142㎡户型，价格梯度分明，119㎡户型均价19200元/㎡，总价约230万元，142㎡户型均价20000-21000元/㎡，总价区间284-298万元，适配追求居住品质的改善客群。

从价值维度来看，项目价格优势源于TOD属性、板块红利与央企品质的三重赋能。作为李沧TOD核心板块的稀缺住宅，项目依托四线地铁规划与三大站点落地，交通便捷性与配套聚合能力远超同价位项目，未来保值增值潜力强劲。沧口机场转场后，板块发展空间全面释放，区域价值持续攀升，而峯悦湾作为板块内较早落地的央企项目，率先享受价值兑现红利。相较于同板块期房项目，本项目以准现房优势省去等待周期与租房成本，且毛坯交付模式给予业主更多装修自主权，可根据喜好打造专属家居空间，进一步放大性价比优势，尾盘少量房源更具收藏价值。

全维配套赋能：TOD红利之上，悦享一站式繁华生活

交通配套：四线地铁加持，多维路网贯通全城

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项目作为青岛市级“TOD1号工程”核心受益盘，交通优势无可替代。依托四线地铁规划与三大站点落地，步行可达范围内即可接驳多条地铁线路，无缝衔接青岛北站交通枢纽，30分钟内可通达市南、市北、崂山等主城核心区域，轻松实现跨区通勤。路网方面，项目毗邻四流中路、重庆中路等城市主干道，自驾出行可快速接入青兰高速、沈海高速，1小时内可通达胶东国际机场，构建高效城际交通圈。公共交通方面，周边1公里内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖全域，衔接青岛北站的综合交通优势，为老人、孩子日常出行提供多元选择，构建起“地铁+主干道+高速+公交”的立体交通体系，执掌城市出行效率。

教育配套：名校护航，构建全龄优质教育体系

教育资源是项目的核心亮点之一，周边汇聚从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，让孩子在家门口享受一站式教育。社区周边规划有多所公办幼儿园，硬件设施完善、师资力量雄厚，家长下楼即可接送，免去长途奔波之苦。小学阶段，临近区域内优质公办小学，步行可达范围之内，学校秉持素质教育理念，为孩子打下坚实的学业与品格基础。更值得一提的是，山东大学九年一贯制学校已正式签约落地，优质教育资源加持，为孩子提供从小学到初中的连贯教育保障，浓厚的教育氛围与优质教学资源，全程护航成长每一步，解决家庭升学后顾之忧。

商业配套：10分钟繁华圈，悦享品质消费场景

项目以TOD模式为核心，构建“社区商业+区域商圈”的全维度消费体系，为业主打造便捷无忧的生活体验。社区规划自建便民商业配套，将引入生鲜超市、便民药店、社区便利店等基础业态，下楼即可满足日常鲜蔬采买、日用品采购等需求，解锁家门口的精致烟火气。更有重磅商业配套加持，青岛第三座合生汇已签约落地，未来将成为区域商业核心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，步行10分钟即可抵达，满足业主高阶消费需求。同时，周边临近成熟商圈与大型商超，无论是周末逛街、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足，执掌李沧繁华脉搏。

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医疗配套：优质资源护航，筑牢健康安全防线

健康是幸福生活的基石，峯悦湾周边汇聚了完善的医疗资源，构建“社区诊疗+综合医疗”的双重健康保障体系。项目周边1公里内设有社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗咨询、慢病管理、日常体检等便捷服务，小病小痛无需远行，在家门口即可解决。驾车15分钟范围内可抵达多家综合医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为业主提供常见病诊疗、重症救治、健康管理等全方位医疗服务，为老人与孩子的健康保驾护航，让居住更安心。

生态配套：公园环绕，私享鲜氧宜居环境

在生态资源方面，项目坐拥李沧核心优质生态禀赋，外拥城市绿肺，内享精致园林，打造人与自然和谐共生的宜居住区。周边规划有市政公园，步行可达范围内即可享受鲜氧环绕的休闲空间，园内绿植繁茂、景观丰富，是日常晨练、休闲散步、亲子互动的优选场所。社区内部以35%高绿化率打造沉浸式园林景观，搭配蜿蜒步道、阳光草坪、景观小品等元素，高大乔木与低矮花灌错落有致，构建多重景观层次，将自然景观与生活场景深度融合，让业主在繁华都市中也能享受鲜氧环绕的宜居生活，舒缓都市生活压力。

央企精工品质：细节赋能居住，重构人居质感

作为中国铁建精工力作，项目延续央企70余年基建功底，将严苛的施工标准与品质管控融入每一处细节，从社区规划到空间设计，全方位彰显匠心实力。社区采用人车分流设计，保障内部道路通畅与居住安全，入口处打造仪式感归家动线，搭配精致景观小品与迎宾绿植，让归家成为一场诗意旅程。建筑施工过程中，严格甄选优质建材，从地基浇筑到外立面施工，每一道工序都经过层层验收，确保建筑品质与居住安全性。同时，社区配备智能安防系统、24小时监控巡逻、单元门禁刷卡入户等设施，全方位保障业主居住安全。

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户型设计上，以“实用主义+空间美学”为核心，全户型采用方正布局，无冗余浪费空间，搭配全明通透格局，保障充足采光与通风。高层户型虽紧凑但功能齐全，最大化利用每一寸空间；小高层产品配备一梯一户专属配置，提升归家仪式感与私密性，建面约142㎡四居户型更是以阔绰空间格局，满足家庭互动与社交需求。细节方面，室内预留充足插座点位，适配智能家居设备；窗户采用双层中空玻璃，有效隔音降噪；入户玄关预留收纳空间，提升空间利用率，每一处细节都彰显对人居需求的深刻洞察。

央企实力背书：稳健交付，置业无忧更安心

中国铁建作为万亿央企，2023年位列世界500强第43位，连续18年跻身世界500强，稳居全球特大型综合建设集团前列，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，具备房地产开发一级资质。凭借绿档房企身份与稳健的财务状况，实现全线零烂尾、零延期，经营稳、交付稳，为置业者提供坚实保障。在市场深度调整期，中国铁建始终坚守品质承诺，以强大的资金实力与工程管控能力，确保项目按质按期交付，打消置业者后顾之忧。

物业服务方面，由中国铁建自有秦渝物业提供专属服务，依托央企标准化服务体系，以专业的服务团队为业主提供24小时安保、保洁维护、设备检修、社群运营等全方位服务。定期举办邻里活动，构建有温度的社区氛围，同时持续开展园区维护与焕新计划，不断优化居住体验，为房产保值增值提供有力保障，用专业与用心守护业主的美好生活。

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从李沧TOD核心的区位红利、四线地铁的便捷交通，到全维完善的生活配套、央企精工的品质坚守，再到准现房的交付保障，中国铁建峯悦湾以全方位优势，重新定义李沧刚需改善人居标准。目前建面约95-142㎡高层及小高层尾盘火热在售，透明价格体系、多元户型选择与准现房优势，让更多家庭有机会入主央企品质住区。未来，随着TOD配套的全面落地、合生汇的开业运营及板块价值的持续攀升，项目将成为承载家庭幸福、见证区域崛起的品质标杆，续写中国铁建在青岛的人居传奇。