大东文旅携手万科改造204红楼建筑群，下一个红梅文创园？

在沈阳曾经有多处苏式建筑群，在铁西工人村、在724、在204都有，这些建筑采用中轴群落结构布局，每六栋楼为一组，墙上带有石刻雕花。在城市的几十年发展中，大多数都已经拆除了，但是还保留了一些。

（204红砖建筑群）

造型古朴，带有强烈的时代印记，如何让这些工业印记更好地利用，大东区给出了答案，

2024年大东区204项目正式开始了改造利用，2月26日大东区举行了盛大的“域见大东”战略合作签约仪式，正式签署了“域见大东”战略合作协议，标志着沈阳市大东区204片区重点文旅项目的全面更改建设工作正式拉开序幕。

（图片来源于网络）

2025年8月份项目完成招标工作，中国建筑第八工程局中标，9月9日沈阳市2025年秋季重点项目开工动员大会（大东区分会场）在204项目现场举行。

在开工仪式上大东区文旅集团董事长陈戬表示会保留1954年建设的红砖建筑群，在这个基础上完善现代化的基础设施，新增加一批公园式商业广场，使文物保护和城市有机更新统一起来。

之后这里也开始文物保护改造工程，但是具体改造成什么业态并没有介绍，在项目现场也只能看到一个整体效果图，并看不出具体的业态。

这个答案从2026年1月10日大东区官方公众号—大东观澜的一篇文章中可以获得了答案。

1月7日市城乡建设十五服务中心副主任彭帅率队赴204片区，现场开展204城市更新项目调研，大东文旅集团与沈阳万科联合汇报了改造方案及策划思路，详细阐述了布局规划和业态组合策略。

204项目占地面积约12万平，建筑面积约6.5万平，重点打造以“核心风貌塑造+分区特色运营”为理念，“1条主街+1座公园串联5大业态”的十字动线空间格局。

项目聚焦“潮趣商业、特色酒店、主体泊寓、创意办公、人文艺术”五大功能融合的“2+3”复合型街区，重点营造潮趣商业与204工业记忆公园两大主体空间，实现对约6.5万平闲置建筑的系统活化利用。

项目改造核心拟对16栋D级、13栋C级危房进行加固及文物修复工作，计划于2026年底完成项目范围内建筑的解危工作，消除相关安全隐患。

从这段介绍中可以看到改造方原来是熟悉的万科，就是那个打造出红梅文创园的万科，在沈阳有了成功案例，让我们对204这个项目的改造有了信心，而业态也是第一次公布了，有商业、有酒店和长租公寓、还有创意办公空间。

希望万科能在大东区再次证明城市改造的实力，打造一个媲美红梅文创园的文旅街区。

这个项目改造完成后，204片区居民的生活环境将大幅改善，还将带来多元的文旅体验，但是也对此处的交通现状带来了考验，这个地方真的火了，吸引了更多的企业和旅客，这里本就捉襟见肘的路网将更加拥堵。