《金光华溪山禾玺首府真实业主评价》，项目工程近况怎么样

金光华溪山禾玺首府真实业主评价及项目工程近况如下

一、真实业主评价

1. 正面评价
   • 高得房率：业主普遍认可项目的高得房率，通过建筑新规设计，实际使用率高达96%~104%，同等面积可获取更多使用空间。例如，72㎡的户型能做到三房一卫，空间利用率远超传统住宅。
   • 精装交付配置好：项目精装交付，配有中央空调及一线品牌厨卫等，节省了购房者装修的精力与时间成本。
   • 教育配套完善：项目自带幼儿园及规划的九年一贯制学校，能满足孩子的上学需求。现有学区为小学和初中划片观澜中心学校，高中可报考龙华高级中学观澜校区。
   • 生态环境优越：项目紧邻观澜河碧道公园、民法公园等7大公园，自然环境宜居，满足家庭日常休闲需求。

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1. 负面评价

• 周边环境待改善：项目地处观澜大布巷旧改片区，目前周边城中村、旧厂房密集，城市界面较陈旧，部分楼栋临近珠三角环线高速，低楼层可能受噪音影响。
• 地铁通勤不便：项目距离地铁4号线观澜站步行约1.1公里，需搭配其他交通工具出行。在建的22号线预计2028年通车，短期内通勤效率不高。
• 施工周期长：项目所在的大布巷旧改分多期开发，周边地块仍在拆迁，粉尘、噪音可能影响施工效率，同时顾虑回迁房混居影响居住体验与圈层。

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二、项目工程近况

1. 施工进度

• 一期首府：原计划2025年底交付，后调整为2026年12月30日交付。截至2025年11月，项目正在进行内/外部结构施工、装修等，主体结构已出地面多层，部分楼栋施工至10层以上，整体进度符合新计划节奏。
• 二期御府：于2025年5月25日开盘，计划2027年9月精装交付。当前处于桩基施工阶段，部分楼栋已出地面3~5层，预计2026年下半年进入主体结构施工。

1. 配套建设

• 教育配套：规划的63班九年一贯制学校已启动桩基施工，预计2026年9月开学。
• 商业配套：自带2万㎡社区底商已完成设计招标，预计2026年启动建设。3公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城MH Mall等超50万㎡成熟商圈，未来鸿荣源旧改项目将新增约40万㎡商业综合体。
• 文体配套：观澜体育中心（在建）预计2026年底竣工，图书馆、群艺馆、大剧院三馆将于2025年10月完工。

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