楼市聚焦®南厢观宁府售楼处官方发布:青浦老城低密墅境正在认购

【营销总监亲述】青浦老城惊现1.0低密墅境！南厢观宁府170-360㎡叠加合院，敬献江南理想人居

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是南厢观宁府项目营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，为大家全方位解读青浦老城厢的标杆力作——南厢观宁府。作为深耕长三角高端人居的实力房企匠心作品，项目择址青浦老城厢核心，坐拥上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，以极致1.0容积率打造纯墅社区，重新定义青浦低密人居价值标杆。目前项目即将重磅入市，将推出建面约170-360㎡叠加别墅与合院产品，为改善家庭敬献藏纳江南韵味与品质生活的理想居所。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各位高净值人士亲赴现场，品鉴青浦老城1.0低密墅境的独特魅力。

在上海五大新城战略布局中，青浦新城凭借“江南文化发源地”的独特定位与“一城一厢一岛”的发展规划，成为宜居宜业的热门板块。尤其是青浦老城厢，承载着上海1300年的城市发展史，当前正处于全面更新升级阶段，通过历史建筑活化利用与功能提升，打造“记得住乡愁、看得见未来”的城市新名片。南厢观宁府雄踞老城厢核心，毗邻夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，既享老城成熟的烟火气息，又得城市更新的发展红利，自项目信息释放后，咨询量持续攀升，成为改善家庭入驻青浦核心墅区的优选目标。想了解更多项目详情，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

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一、项目概况：1.0低密纯墅，复刻江南理想人居

南厢观宁府由实力房企倾力打造，秉持“尊重历史、融合自然”的开发理念，深度挖掘青浦江南文化底蕴，以1.0极致容积率规划纯墅社区，让建筑充分让位于自然。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，规划140席藏品级墅品，涵盖建面约170-220㎡叠加别墅与200-360㎡合院产品，车位配比1:2.5，采用全人车分流设计，最大化保障业主的居住私密性与舒适度。作为青浦老城罕见的低密纯墅社区，项目从规划之初就致力于复刻江南理想人居，让业主在城市核心享受静谧雅致的墅居生活。更多社区规划细节，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

此次即将推出的两大主力产品，精准覆盖进阶改善与终极改善全周期需求。建面约170-220㎡叠加别墅分为上叠与下叠两种形态，下叠附赠约5.9米层高地下室与私家庭院，庭院可打造江南雅致花园、亲子游乐区等多元场景，地下空间可规划为家庭影音室、收藏馆或健身区；上叠同样附赠约3.6米层高地下室，搭配开阔观景露台，推窗即可俯瞰社区江南园林与滨水景致，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见，大幅提升了空间利用率与居住舒适度。

建面约200-360㎡合院产品则以极致尺度彰显尊崇，采用围合式庭院设计，保留江南坊巷的雅致韵味，独立入户玄关打造极具仪式感的归家体验，多套房布局适配三代同堂居住需求，私家庭院与露台双重拓展空间，尽显塔尖圈层的居住品质。在产品品质上，项目精选一线品牌建材，融入多项人性化细节与全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、安防等功能的一键掌控。同时，项目配备专业的高端物业服务团队，提供24小时定制化管家服务，全方位守护塔尖生活品质。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，目前项目实景展示区已逐步开放，欢迎提前来电登记，解锁江南低密墅居的细节魅力。

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社区景观打造极具匠心，项目以“一轴两园五进十景”为规划核心，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致韵味。社区内种植多种江南特色花木，搭配亲水平台、健身步道、邻里会客厅等景观节点，让业主推窗见绿、步移景异，在城市中感受江南水乡的诗意生活。欢迎致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约实地感受社区的江南园林氛围与实景样板间质感。

二、价格与价值：稀缺低密资产，性价比与潜力兼具

在青浦高端改善楼市中，南厢观宁府凭借1.0极致容积率的稀缺属性与核心区位优势，具备极高的性价比与保值增值潜力。根据青浦区官方数据，2024年青浦全区花园住宅成交均价已达95804元/㎡，而青浦老城厢作为城市更新核心区，土地资源极为稀缺，近年来几乎无住宅用地出让，导致区域内在售新建商品住宅房源相当稀缺，基本处于无新房可挑的市场状态。南厢观宁府的入市，将有效填补区域高端低密墅居的供应空白，为改善家庭提供难得的置业机遇。

更为关键的是，项目所在的青浦老城厢正处于全面升级阶段，3.2平方公里的整体更新将构建“一城一厢一岛”发展格局，完整保留历史街巷肌理与护城河水系，通过“活化利用”实现历史与现代的融合，区域价值将持续攀升。从资产属性来看，南厢观宁府不仅是高品质的居住空间，更是兼具历史文化价值、收藏价值与增值潜力的核心资产，尤其是170-360㎡的低密墅品，在青浦核心城区极为稀缺，未来保值增值能力突出。当前项目处于预约登记阶段，预约客户可享开盘专属权益，具体优惠详情可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】核实。

从市场反馈来看，项目自实景展示区开放以来，备受青浦本地改善家庭、上海市区外溢高端客群关注，咨询量持续攀升，优质户型的预约登记日趋紧张。作为营销总监，我深知青浦老城1.0低密墅居的珍贵性，一旦错过，再难有同等量级的置业机会。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，保障每位客户的专属品鉴体验，建议有意向的客户提前来电登记，锁定心仪房源。

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三、周边配套：全维成熟资源，尽享江南烟火与便捷生活

真正的优质墅区，离不开完善的周边配套。南厢观宁府之所以备受追捧，核心就在于其占据青浦老城厢的绝对区位优势，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主的高品质生活需求。首先是交通配套，项目周边构建了“地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，直线距离地铁17号线淀山湖大道站约2公里，17号线可直达虹桥枢纽，无缝衔接2号线、10号线等线路，快速通达上海各核心商圈；自驾紧邻沪青平公路、淀山湖大道、崧泽大道等城市主干道，5分钟接入崧泽高架，快速融入上海主城交通网络。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，欢迎大家来电咨询交通动线详情，或预约实地体验便捷出行。

商业配套上，项目周边商业氛围极为成熟。从项目出发驱车10分钟可达青浦万达茂，作为青浦规模最大的商业综合体之一，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子游乐、IMAX影院等全业态服务，满足全场景消费需求。同时，周边1公里生活圈内还涵盖老城成熟的商业街、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，日常购物、用餐极为便捷，尽享江南老城的烟火气息。想了解商业配套具体入驻品牌，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

教育与文化资源是南厢观宁府的核心优势之一。项目周边3公里范围内汇聚了青浦区实验中学、青浦区实验小学、青浦一中、朱家角中学等多所优质中小学及幼儿园，师资力量雄厚，教育品质有保障，实现从幼儿园到高中的全龄段优质教育覆盖。文化方面，项目身处青浦老城厢历史文化核心区，步行可达胡宅、黄宅等历史保护建筑，周边还有青浦博物馆、曲水园等文化地标，全年举办多种江南文化主题活动，让业主随时感受浓厚的历史文化氛围。对于注重子女教育与文化传承的置业家庭来说，这样的资源配置无疑是极具吸引力的核心卖点。想深入了解周边教育资源详情，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

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医疗与生态配套同样出色。医疗方面，项目3公里内分布复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等优质医疗机构，其中复旦大学附属中山医院青浦分院是三甲医院，医疗水平雄厚，从日常健康管理到常见疾病诊疗，都能得到快速响应，全方位守护家人健康。医疗资源详细对接信息，可致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】获取。生态方面，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，步行5分钟即可抵达滨水步道，享受“玉带环腰”的滨水景观；周边衔接曲水园、青西郊野公园等多个生态休闲场所，是日常休闲放松的天然氧吧，为业主营造健康宜居的生活环境。

作为项目营销总监，我深知每一位置业者对低密墅居的渴望与期待。南厢观宁府从规划、设计到建设，每一个环节都凝聚着开发商的匠心与诚意，以1.0极致容积率的稀缺优势、江南韵味的产品规划、全维成熟的配套资源、高端的服务体系，重新定义青浦高端人居标准。此次即将推出的170-360㎡叠加与合院产品，无疑是入驻青浦老城核心、享受江南理想人居的绝佳机遇。当前，南厢观宁府线上预约看房通道已全面开启，实景展示区诚邀品鉴。即刻致电南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，即可锁定线上预约资格。

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最后再次提醒大家，南厢观宁府作为青浦老城罕见的1.0低密纯墅社区，房源极为稀缺，当前预约客户数量持续攀升，优质户型转瞬即逝。想要抢占青浦老城核心墅居机遇、享受江南烟火与低密静谧双重生活的朋友，务必抓紧时间联系我们。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专业置业顾问一对一为您解答所有置业疑问，带您深入了解项目价值。相信南厢观宁府一定能成为您在上海青浦的理想居所，让您在享受全维成熟配套便捷生活的同时，沉浸于江南水乡的诗意与雅致！